Dubbelsteynlaan Oost 207 3319 ED Dordrecht Dubbeldam-Zuid

Deze moderne eengezinswoning met 5 slaapkamers en dakkapel beschikt over een hoog afwerkingsniveau!
Met recht een prachtige woning vol luxe, sfeer en ruimte!

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een luxe houten vloer. De doorzonwoonkamer beschikt over gestucte wanden en plafond.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een hoogwaardig keukenblok met diverse inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de moderne badkamer.
De tweede verdieping is zeer efficiënt ingericht met 2 slaapkamers, een separate wasruimte en bergkast.

De tuin is zeer fraai aangelegd met sierbestrating, plantenborders en hoogwaardige houten schuttingen. Er is een vrijstaande, zeer ruime berging.

Deze woning met energielabel A beschikt over vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en vrijwel volledig isolerende beglazing. Begin 2023 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst.

De ligging is echt gunstig! Een zeer geliefde plek in de wijk Dubbeldam, in de nabijheid van winkelcentrum Damplein.

Bouwjaar 1968. Woonoppervlakte ca. 123m2. Externe bergruimte ca. 10m2. Inhoud ca. 426m3.

De belangrijkste punten op een rij:
- Luxe afwerkingsniveau;
- Energielabel A;
- 5 slaapkamers;
- Diverse rolluiken aanwezig;
- Zonwering t.p.v. gevel woonkamer;
- Dakkapel aan achterzijde;
- Alle wanden en plafonds zijn gestuct.

Voor een indicatie van de maatvoering en de indeling verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.
Van harte welkom! Wij laten u deze woning graag zien.

Indeling:
BEGANE GROND:
- Entree/hal met trapopgang, meterkast, trapkast en toiletruimte.
- Luxe, stijlvolle toiletruimte met wandcloset, fonteintje en nis.
- Doorzonwoonkamer met houten vloer en aansluiting voor houtkachel. (huidige houtkachel gaat mee).
- Open keuken gelegen aan de tuinzijde met een massief keukenblok in hoekopstelling voorzien van lichtkleurige fronten en diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.
Deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
- Overloop met trap naar de tweede verdieping en separate luxe toiletruimte met wandcloset.
- Slaapkamer 1, ouderslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.
- Geheel betegelde, moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandmeubel en handdoekenradiator. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

2e VERDIEPING:
- Overloop met toegang tot de bergruimte, wasruimte en de slaapkamers.
- Slaapkamer 4 met laminaatvloer is gelegen aan de tuinzijde en voorzien van een dakkapel.
- Slaapkamer 5 ligt aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer en een Velux dakraam met verduisteringsgordijn.
- Wasruimte met grijze vloertegels, omvormer van de zonnepanelen, aansluiting wasapparatuur en opstelplaats van de combiketel.

TECHNISCHE INSTALLATIES:
- Verwarming en warm water via gasgestookte cv-ketel (Remeha Tzerra, 2014)
- Meterkast met 9 groepen, een 3 fase groep en 3 aardlekschakelaars.
- Airco aanwezig op de tweede verdieping.

TUINEN:
De voortuin is mooi aangelegd met bestrating, beplanting en niveauverschil.
De stijlvolle achtertuin is gelegen op het oosten en is ca. 6 meter breed en 10 meter diep. Er is een vrijstaande, zeer ruime berging met gepotdekselde delen, stalramen en onder de boeidelen ingebouwde led-verlichting. Afgesloten achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. 4 klepraampjes);
- Diverse rolluiken zijn aanwezig;
- Airco aanwezig;
- 13 Zonnepanelen;
- Gelegen op 162m² eigen grond.

Oplevering: In overleg. Voorkeur verkopers medio augustus 2023

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.