Van Aerssenstraat 11 3317 VN Dordrecht Van Ewijckstraat en omgeving

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGENLIJK OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN! BEZICHTIGINGSDAGEN EN RESERVELIJST ZIJN VOL. ONZE WELGEMEENDE EXCUSES.

Unieke spot in Dordrecht!

Volledig en recentelijk gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning met een riante, op de zon gelegen, achtertuin!

De woning is gebouwd in 1957 op een perceel van maar liefst 203 m2 eigen grond en is flink onder handen genomen. Daarbij is o.a. de tuin opnieuw aangelegd (2015) en de (open)keuken is vernieuwd (2018) waardoor de woonkamer is vergroot. Tevens is de woning voorzien van vloerverwarming en nieuwe afwerking. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas, 12 zonnepanelen en een in oktober 2022 nieuw geplaatste CV-installatie. Door het maken van de open keuken is in de hal ook nog extra kastruimte ontstaan. Tot slot is de woning in 2021 aan de binnenkant in zijn geheel gesausd.

Natuurgebied, scholen, sportvelden, speelgelegenheden, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen, A16 en N3 alsmede het
mooie vernieuwde winkelcentrum Admiraalsplein vindt u in de (zeer) nabije omgeving.

De indeling van de woning:

Begane grond:
Entree met in de hal de trapopgang, trapkast met meterkast, modern toilet en toegang tot de woonkamer/keuken. In de open keuken bevindt zich een deur naar de achtertuin.
De keuken is modern met een hoekopstelling en is voorzien van een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met oven en een rvs afzuiginstallatie.
Woonkamer met glad gestucte wandafwerking, laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin. Er zijn verlichtingspotjes in het plafond verwerkt en als bijverwarming is de vloer is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte. De vloer op de verdieping is voorzien van laminaat (2022). Het plafond is voorzien van inbouwspots. Bovendien bevindt zich hier de toegang tot de zolderberging met Cv-ketel.
Slaapkamer 1: deze is gelegen aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het stucplafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit deze kamer is er een zolderberging te bereiken.
Slaapkamer 2: deze is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het stucplafond is voorzien van inbouwspots.
Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde van de woning. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het stucplafond is voorzien van inbouwspots. Er is vaste kastruimte aanwezig. Bovendien is hier een aansluiting aanwezig voor de wasmachine.
Douche: gemoderniseerde doucheruimte welke is voorzien van een douchecabine met regendouche en een wastafel. Ook is er een designradiator aangebracht.

Tuin (achter): de achtertuin is gelegen op het zonnige westen en meet ca. 12 bij 7 meter. De tuin is geheel bestraat en ook is een ruime chalet geplaatst met overkapping. Het chalet is deels gemetseld en deels van hout en is voorzien van elektra,internet en cv.

Tuin (voor): de voortuin is recent gedeeltelijk betegeld en is gelegen aan een autoluwe en doodlopende weg met voldoende
parkeergelegenheid.

Kortom, een mooie en ruime woning die naar eigen smaak kan worden afgewerkt!

Wonen in Dordrecht
In Dordrecht kunt u mooi en rustig wonen. Met leuke boetiekwinkels en gezellige horeca in de kleine straatjes hoeft u zich in Dordrecht nooit te vervelen. Dordrecht kent jaarlijks een groot aantal evenementen zoals: Dordt in Stoom, Wantijfestival, Dordt Monumenteel en Dwars door Dordt.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1957
• Woonoppervlakte circa 74m2
• Inhoud circa 257m3
• Eigen grond
• Verwarming via een CV-installatie van oktober 2022
• Voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
• Energielabel C
• Zonnepanelen (12)
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg
• Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Dordrecht met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.