Breitnerstraat 31 3314 XC Dordrecht Breitnerstraat en omgeving

Wonen in een sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning? Dat kan bij Breitnerstraat 31! In een rustige straat van de woonwijk ‘Oud-Krispijn’ om de hoek van de Brouwersdijk.

Op de begane grond beschikt de woning over een gezellige woonkamer (type: doorzon), open keuken met eiland en een toiletruimte. Boven zijn er drie slaapkamers, badkamer en toegang tot de bergvliering. De knusse achtertuin is voorzien van een afsluitbare achterom en de voortuin is 6 meter diep.

De wijk is er eentje die heerlijk centraal in Dordrecht ligt, op loopafstand vindt je diverse buurtwinkels, Dirk van den Broek voor de dagelijkse boodschappen, bakkerij Brokking en het Weizigtpark. Maar ook het NS station (15 min reistijd naar Rotterdam!) en het centrum van Dordrecht zijn super dichtbij.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (zes groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer, (type) doorzon, voorzien van glasvliesbehang, laminaatvloer en loopdeur naar de achtertuin.
Keuken, open keuken met eiland, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en heteluchtoven.
Toiletruime, geheel betegeld, voorzien van zwevend toilet, inbouwspots en onder de trap bevindt zich de aansluiting wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van draai-/kiepramen en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van douchecabine en wastafel.
Bergvliering, met een nokhoogte van ca. 1.48 m en dakraam. Tevens bevindt zich hier de opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2015).

Tuin:
De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten, voorzien van afsluitbare achterom en een vrijstaande houten berging. De voortuin is 6 meter diep en beschikt over een handmatige zonnewering.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Fundering op staal;
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing;
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en klapraampje);
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de keukenraam en de voor-, en achterdeur).

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.