Geldelozepad 14 3311 WE Dordrecht Geldelozepad en omgeving

Dit is toch een snoepje! Wij zijn helemaal verliefd op deze sfeervolle woning met perfecte ligging aan de rand van de stad.

De woning is in de afgelopen jaren grondig onder handen genomen, denk aan een nieuwe dakkapel voor (2018), nieuw pannen dak met isolatie folie, nieuwe goot aan de voor - en achterzijde, mooie composiet vlonderdelen op het dakterras (gelegen op het zuiden!), badkamer (ook nieuw in 2018), CV ketel (2019) EN de woning is op de voordeur na geheel voorzien van dubbel glas.

Dit heerlijke knusse huis is ideaal gelegen in een zijstraat van de Spuiweg, parkeren kun je in de straat (met vergunning) en met 5 minuten wandelen staat je op de altijd gezellige Voorstraat. Ook het NS station is aan te lopen en het bus station is vlakbij. Sporten en je dagelijkse boodschappen kun je doen op het Maasplaza (ook aan te lopen) een droomplek dus EN nog betaalbaar ook!

Indeling:

Entree in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer.

Toilet met fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden en elektrische ventilatie.

Meterkast met 4 groepen, aardlekschakelaar, dag-en nachtstroom en gasmeter.

Woonkamer met open keuken en spiltrap naar de eerste verdieping.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met vaste bergkast. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met bar en voorzien van een oven, 4 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast met vriezer en losse vaatwasser. In de keuken is een lichtkoepel aanwezig voor extra lichtinval.

Eerste verdieping:

Grote open ruimte, nu in gebruik als werkkamer met deur naar het grote dakterras en vaste trap naar de slaapvide in de nok. De werkkamer omtoveren tot slaapkamer en de vide als bergruimte gebruiken kan ook prima net wat je fijn vindt!

Aan zowel de voor-als de achterzijde van de woning is een dakkapel aanwezig, de dakkapel voor is echter in 2018 gloednieuw geplaatst. Door deze dakkapel is een mooie ruime badkamer ontstaan met wastafel en meubel, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, wasaansluiting, elektrische ventilatie en toilet (sanibroyeur).

De vide is zoals gezegd nu in gebruik als slaap ruimte met dakraam. Als bergruimte kun je deze plek ook prima gebruiken! Er is een kast aanwezig met opstelling van de CV ketel (bouwjaar 2019).

Verrassend prive gelegen dakterras met buitenkraan (vorstvrij), mooie composiet vlonderdelen, een heerlijke plek om te vertoeven aan de rand van de bruisende stad.

Algemeen:
Betreft een staalfundering;
Op voordeur na volledig dubbele beglazing;
Op de begane grond is een grenenhouten vloer aanwezig met daaronder een beton vloer;
CV ketel 2019;
Badkamer en dakkapel 2018;
Oplevering bij voorkeur over 5 maanden, circa begin april 2023.