• Verkocht

Pijnenburg 111 3328 DE Dordrecht Vredenburg en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 augustus 2022
Verkoopdatum
1 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Met veel plezier mogen wij deze (bijna vrijstaande) patiobungalow aan de Pijnenburg 111 aanbieden.

De woning is heerlijk rustig gelegen aan een autoluwe straat in de wijk Sterrenburg 3. Parkeren voor de deur is mogelijk op uw eigen privé parking (u betaalt éénmalig een klein bedrag voor de huur aan de gemeente), of in uw eigen inpandige garage van circa 13,5m². De garage is via de voorzijde van de woning, het kantoor en de tuin te betreden. Op het dakterras boven de garage (ruim 25m², gelegen op het zuiden), kunt u de hele dag heerlijk in het zonnetje vertoeven!
De woning heeft een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de patio tuin (van ca 36m³), eveneens gelegen op het zuiden en voorzien van houten schuurtje. Zit u liever lekker warm binnen? Geen probleem! De openhaard geeft een extra sfeer in de woonruimte en moet alleen nog gebruiksklaar worden gemaakt door de schoorsteen te laten vegen. De woning heeft kunststof kozijnen en deuren (behalve het kantoorkamertje naast de garage), en de buitenzijde is voorzien van Keralit gevelbekleding (behalve het dakterras). Nagenoeg onderhoudsvrij dus!

Enerzijds grenzend aan de polders, De Elzen en Louisa en Cannemanspolder en anderzijds in de directe nabijheid van alle benodigde voorzieningen, zoals de Jumbo buurtwinkel, pizzeria en kapper, openbaar vervoer en scholen. 5 Minuten verderop ligt overdekt winkelcentrum “Sterrenburg” met o.a. de grootste Jumbo foodmarket van de regio!

Deze woningen staan niet zo vaak te koop dus maak snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf……

INDELING

Begane grond:
Entree (ca 8,9m²) met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars). De entreehal biedt toegang naar de 1e etage, de woonkamer, het toilet, kantoor en garage.

Vanuit de entree stapt u binnen in de woonkamer (5,08m x 5,49m), met veel lichtinval door de kunststof schuifpui en grote raampartijen uitkijkend over eigen tuin. De houtlook pvc-vloer en de gewitte muren creëren samen een frisse uitstraling. Aan de achterzijde van de woonruimte vindt u de openhaard waar u heerlijk (en voordelig!) kunt opwarmen tijdens de koude wintermaanden. Door grote glazen schuifpui in de breedte van de woonruimte maakt u verbinding met buiten. Ideaal voor de zonnige dagen! Kortom een fijne woning voor elk seizoen……

Bij de woonkamer is de halfopen keuken (2,98m x 2,41m) gelegen. De keuken stamt uit 2003 en is afgewerkt met witte kastjes en granietlook aanrecht met spatwand. Voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis 6-pits met oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast.

Via de hal van de entree krijgt u toegang naar een extra gang (met vaste kast) dat leidt naar de werk/-hobby ruimte. (2,49m x 4,23m). In de ruimte is tapijt aanwezig en de wanden zijn van wit beschilderde baksteen. Vanuit het raam kijkt u uit over eigen tuin en er is een deur richting de inpandige garage.

De ruime garage (2,67m x 5,07m) beschikt over een handbediende garagedeur. De vloer is van beton en er is elektra aanwezig. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar. Parkeermogelijk voor 1 auto.

1e verdieping:
Via de trap komt u uit op de overloop (ca 10,5m²) van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang naar de 3 slaapkamers, de moderne badkamer en heeft een vaste kast.

Slaapkamer 1 (5,10m x 2,88m), gelegen aan de achterzijde van de woning, v.v. radiator.

Slaapkamer 2 (3,60m x 2,41), gelegen aan de rechterzijde van de woning, v.v. radiator.

Slaapkamer 3 (3,17m x 3,14m), gelegen aan de rechterzijde van de woning, v.v. radiator. Middels een deur is het ruimte dakterras (5,51m x 5,27m) gevestigd op het Zuiden bereikbaar.

Badkamer (3,17m x 2,13m). De moderne en betegelde badkamer is voorzien van een inbouw douche, whirlpool, bidet, hangend closet, wastafel met kastjes en design radiator. Op het plafond zijn in totaal 10 spotjes aanwezig en er is een natuurlijke ventilatie aanwezig door de sleuven van de bovenraampjes te openen.

Buiten:
Achtertuin (5,16m x 12,00m). De zonnige tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy d.m.v. het groen als erfafscheiding. Verder bevindt zich achter in de tuin een houten berging (3.00m x 3.00m). De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden waardoor u extra lang van de zon kunt genieten!

Dakterras (5,51m x 5,27m). Het dakterras is gesitueerd op het zuiden en toegankelijk via de slaapkamer. Ideaal voor uw (opblaasbare) bubbelbad! Een schuurtje geeft extra bergruimte voor de o.a. kussens en andere zaken. De balustrade is gemaakt van hout.

ALGEMEEN
• Tuin en dakterras op het zuiden;
• Openhaard kan in gebruik worden genomen na een veegbeurt;
• Kruipruimte geïsoleerd met 20cm laag HR++ bodemparels in 2018;
• Spuwmuren geïsoleerd en geïmpregneerd in 2018;
• Kunststof kozijnen geplaatst in 2015;
• Keralit gevelbekleding aangebracht in 2015;
• Badkamer vernieuwd in 2005;
• Lessenaars dak nagekeken en het bitumen is deels hersteld in 2021;
• Groenstrook voor de deur wordt onderhouden door buurtbewoners;
• Kwaaitaalvloer in 2001 geïnspecteerd, in orde bevonden (zomer gebouwd);
• Parkeerplaats voor de garage te huur (eenmalige kleine bijdrage aan de gemeente);
• Elektrische sunscreens 1e etage;
• Zonwering tuin op afstand bedienbaar;
• CV-ketel Remeha 2010 (leasecontract €40,- p/mnd);
• Energielabel C;
• Oplevering in overleg, ca. 01 December 2022.

De Huizenbemiddelaar is lid VBO.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. De Huizenbemiddelaar is VBO lid.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.966
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
432 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR-107 Ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, lease)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 3816
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.