Gevaertsweg 16 3311 DA Dordrecht Park Merwestein en omgeving

Unieke kans! Slechts zelden wordt op deze geliefde locatie in de 19e-eeuwse schil van Dordrecht een karakteristieke én gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning aangeboden.

- in een luxe/groene woonomgeving, aan de rand van het centrum en direct bij Park Merwestein gelegen;
- de afgelopen jaren gemoderniseerd naar de maatstaven van de huidige tijd, met aandacht voor het behoud van het historische karakter van de woning;
- prettige woonbeleving door de mooie lichtinval via de vele raampartijen en hoge plafonds;
- ruime living met erker en moderne open keuken op de begane grond;
- 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de 1e verdieping;
- ruime voorzolder met extra badkamer, wasruimte en 4e slaapkamer onder de kap;
- een geliefde, fraaie en groene woonomgeving met prachtige jaren ’20 villa’s;
- om de hoek van schouwburg Kunstmin, park Merwestein, diverse scholen, restaurants,
winkels en het NS station;
- park Merwestein is het oudste stadspark van Dordrecht en beschikt o.a. over een speeltuin, damherten en prachtige waterpartijen;
- woonoppervlak 155 m². Bruto inhoud 575 m³;
- bouwjaar 1930. Eigen grond 196 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van garderobehoek, toegang naar de provisiekelder, nette toiletruimte met marmeren wand- en vloerbetegeling, fonteintje en glas in lood raampje en trapopgang.
Provisiekelder met groepenverdeling (11 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Heerlijk ruime en lichte woonkamer in L-vorm met grote erker met glas in lood bovenlichten aan de voorzijde, een mooi uitzicht op het groen in de straat, lijstwerk plafond, sfeervolle open haard en openslaande tuindeuren met glas in lood bovenlichten.

Open keuken met een strakke, in 2017 vernieuwde, keukeninrichting voorzien van mooie matte (taupe) kastfronten, eiken houten werkblad en Siemens inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw (recirculatie), vaatwasser, combi-oven (oven, stoomfunctie en magnetron en zelfreinigend), koelkast en Quooker. Het grote zijraam zorgt voor een mooie lichtinval. Deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De mooie trapopgang met traploper leid je naar de ruime overloop voorzien van een groot zijraam met glas in lood ramen en een lijstwerk plafond. Via de afgesloten trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamer 1, mooie ruime slaapkamer aan de voorzijde met lijstwerk plafond, ramen met roedeverdeling en openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde met leuk hoekraam met roedeverdeling.
Slaapkamer 3, ruime slaapkamer aan de achterzijde met lijstwerk plafond, ramen met roedeverdeling en twee vaste kasten.

Gave badkamer (2017) voorzien van douche met thermostaatkraan, regen- en handdouche en glazen deur, fraai back-to-wall ligbad, wastafelmeubel, handdoekenradiator, elektrische vloerverwarming, plafond met inbouwverlichting en extra zijraam. Het geheel is voorzien van een mooie matte zandkleurige wand- en vloerbetegeling.

Tweede verdieping:
Royale voorzolder met volop kastruimte, dakkapel achterzijde en luik met vlizotrap naar de vliering.

Badkamer 2 met douche, wastafelmeubel en dakkapel in het zijdakvlak.
Wasruimte eveneens met dakkapel, wasmachine aansluiting en cv-ketel (Intergas, 2017).

Slaapkamer 4, aan de voorzijde, voorzien van vaste kast en dakkapel.

Vliering:
Volledig bevloerde vliering bereikbaar vanaf de voorzolder op de 2e verdieping.

Tuin/berging:
Mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin (noordoost) is voorzien van sierbestrating en stoere cortenstalen borders met vaste beplanting. In de zijtuin is een houten fietsenberging met een sedum dak en elektra gerealiseerd. De zijtuin is voorts voorzien van een buitenkraan. De voortuin is afsluitbaar middels een laag smeedijzeren hekwerk een aangelegd met waalstenen bestrating en veel groen.

Algemeen:
Vloerafwerking: marmeren vloer in de entree/hal en keuken en fraaie parketvloer (geschuurd en in de olie gezet in 2017) in de woonkamer. De eerste verdieping is in 2017 voorzien van een eikenhouten vloerdelen. Laminaat op de tweede verdieping exclusief de wasruimte (vinylvloer).
Wandafwerking: strak gestucte wanden en plafonds ter plaatse van de begane grond en eerste verdieping. De tweede verdieping is voorzien van spachtelputz.
Authentieke details: lijstwerk plafonds, glas in lood ramen, erker en paneeldeuren.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen deels voorzien van dubbel glas.
Dakbedekking: in 2017 zijn de dakbedekking van de dakkapellen en het afdakje bij de voordeur vernieuwd.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1930.
Grondoppervlak: 196 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5363.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.