Wolwevershaven 16 3311 AV Dordrecht Nieuwe Haven en omgeving

Statig wonen op een schitterende locatie in het historisch havengebied / stadscentrum van Dordrecht, met een machtig vrij uitzicht op de rivier De Oude Maas!

- stijlvol monumentaal pand omringd door water, gelegen aan de Oude Maas (achterzijde) en de haven (voorzijde) met historische pakhuizen en schepen;
- begane grond met voorkamer (met en-suite scheiding), binnenplaats, keuken en woonkamer;
- 3 (slaap)kamers en een badkamer op de 1e verdieping;
- 2 kamers en was/-stookruimte onder de kap op de 2e verdieping;
- gaaf dakterras van bijna 48 m² met een fantastisch vrij uitzicht over het vaarwater;
- de koper dient rekening te houden met moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden;
- gelegen in het prachtige havengebied nabij o.a. terrassen, winkels en restaurants;
- op loop-/fietsafstand van het NS-station (15 treinminuten naar Rotterdam!) en waterbus/Ferry;
- gemeentelijk monument, gelegen in gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht;
- woonoppervlak 225 m². Bruto inhoud 860 m³;
- bouwjaar 1889. Eigen grond 117 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in een lange gang, deels met marmeren vloer en lijstwerk plafonds. De gang biedt toegang tot de voor- en achterkamer, de binnenplaats, een kelder, toilet, keuken en (woon)kamer aan de rivierzijde. Tevens trapopgang naar de 1e verdieping.

De voorkamer beschikt over een en suite scheiding (schuifdeuren) met marmeren schouw, ornamentenplafonds en meterkast. Deze ruimte biedt aan de voorzijde zicht op de haven en de achterkamer heeft zicht op de binnenplaats/patio.

Aan de andere zijde van de binnenplaats bevindt zich de keuken. De keuken beschikt over een verouderde opstelling en dient derhalve naar eigen smaak gerenoveerd te worden. Vanuit de keuken is de patio te bereiken. De keukenruimte is eventueel samen te voegen met de (woon)kamer aan de achter-/rivierzijde.

Woonkamer aan de achterzijde met een grandioos en levendig uitzicht op de rivier De Oude Maas. Deze kamer beschikt over een (recent hersteld) ornamentenplafond en tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met daglichttoetreding middels een gebrandschilderd raam. Vanaf de overloop zijn de slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer, slaapkamer achterzijde en een tussenkamer te bereiken. Tevens toilet, kastruimte en trapopgang.

Slaapkamer 1, een royale slaapkamer aan de voorzijde van het pand. Deze kamer bestond voorheen uit twee kamers en beidt een prachtig uitzicht op de historische haven. Er is een schouw aanwezig alsmede de originele ornamentenplafonds..

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met een fantastisch uitzicht over de rivier, ornamentenplafond, ramen met rolluiken en vaste kastruimte.

Tussenkamer met wastafel en zicht op de binnenplaats.
Badkamer, te renoveren, uitgevoerd met ligbad, bidet en wastafel. Daglichttoetreding middels daklicht.

Tweede verdieping:
Overloop met een geringe hoogte (circa 1.90 meter) met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde en stook-/wasruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen onder de kap met open nok (hoogte 2.78 meter) en beschikt over 2 dakvensters.
De kamer aan de achterzijde is niet verwarmd, heeft een plafondhoogte van circa 1.90 meter en biedt toegang tot het prachtige dakterras aan de achterzijde van het pand.

Dakterras:
De woning beschikt over een royaal dakterras op de 2e verdieping met een fantastisch uitzicht over De Oude Maas en het Drierivierenpunt. Het bitumen dak van het terras is recentelijk vernieuwd. Hierbij is de eerder aanwezige balustrade niet teruggeplaatst. Deze dient door de nieuwe eigenaar van de woning (op)nieuw te worden aangebracht.

Patio/binnentuin:
De binnentuin is geheel betegeld en is thans overdekt.

Algemeen:
Onderhoud: het pand behoeft op vele punten onderhoud/modernisering en dienst (met name) inwendig volledig gemoderniseerd te worden.
Vloerafwerking: diverse soorten vloeren, met name houten delen en tegels in de keuken/woonkamer op de begane grond.
Wandafwerking: voornamelijk stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Zonnepanelen: de woning beschikt over 9 zonnepanelen.
Bouwjaar: 1889.
Monument: het pand betreft een gemeentelijk monument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
Grondoppervlak: 117 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1644.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.