Hoge Nieuwstraat 41 3311 AH Dordrecht Nieuwe Haven en omgeving

Een werkelijk uniek herenhuis met ruime stadstuin gelegen in het hart van het historische havengebied van Dordrecht.

Dordrecht is een fantastisch mooie stad en met name het historische havengebied ademt sfeer en biedt een ongedwongen gezelligheid.

De Hoge Nieuwstraat wordt omgeven door prachtige monumentale panden met statige gevels. Enerzijds een fijne rustige woonlocatie maar tegelijk de heerlijkste en mooiste terrasjes en restaurants aan het water in grote diversiteit binnen handbereik. Op een steenworp afstand vinden we het museum Huis van Gijn, Lange IJzeren Brug, de Nieuwe Haven en natuurlijk de Kuipers- en Wolwevershaven.

Dit ruime pand meet ongeveer 360 m2 woonoppervlakte, verdeeld over 3 woonlagen. Het souterrain en de zolder zijn samen goed voor ongeveer 112 m2 en dan is er nog een echte stadstuin van ruim 50 m2. Als geheel kent het pand een inhoud van ruim 1700 m3. Kenmerkend is de royale daglichttoetreding door de vele ramen.
Voor binnenstadbegrippen betreft het hier een vrij groot perceel van 224 m2. Een Rijksmonument met fraaie voorgevel met bordestrap en deur naar de belétage. Bij binnenkomst is de entree indrukwekkend door de lange gang waaraan diverse kamers, de keuken, toegang tot het souterrain, de stadstuin en achterin een tweede trap naar de verdieping grenzen. Verder is er een badkamer en aan de voorzijde een trapopgang naar 6 slaapkamers en een tweede badkamer.

Uitstekende ligging nabij het winkelhart van Dordrecht, het Centraal Station en diverse uitvalswegen.

"Stukje geschiedenis voor de liefhebbers!
Aan het eind van de 16e eeuw werd begonnen met ’s lands eerste planmatige bebouwing van het gebied tussen de havens en de rivier ‘de oude maas’. Het voorname karakter van de Hoge Nieuwstraat werd aan het eind van de 17e eeuw geringer als de woonhuizen meer gericht werden op ‘zicht op het water’. In de Hoge Nieuwstraat ontstonden pakhuizen en brouwerijen. Als aan het begin van de 18e eeuw het pakhuis/brouwerij ‘het Lam’ (thans genummerd 39) in de huidige vorm ontstaat wordt ook het daarnaast gelegen herenhuis (nr. 41) verbouwd. In die periode zal ook het kleine pakhuisje/koetshuis aan de andere kant van het herenhuis (nr. 43) vorm krijgen. Hoewel de gevel van het herenhuis van latere tijd is, is bij de laatste aanpassing van het pand achter betengelde wanden oorspronkelijk krantenpapier uit 1716 aangetroffen, een indicatie van de ouderdom van het pand"

Meer recente historie vindt u terug in de bijlagen bij de brochure.

Indeling:

Belétage:

Een indrukwekkende voordeur biedt toegang tot het pand. Via de entree komen we in een lange gang die helemaal doorloopt naar de achterzijde. De gang is voorzien van marmeren vloer en lambrisering. Direct bij de voordeur is de meterkast geplaatst.

Aan de voorzijde van het pand bevinden zich een voorkamer met schouw, ornamenten plafond en originele en suite schuifdeuren naar de ruime woonkeuken. Hal met trap naar de eerste verdieping. Tevens aan de voorzijde, bereikbaar via de kleine hal, een studeer/werkkamer met vaste kast.
Aan het eind van de gang bevindt zich een fraaie trapopgang naar de verdieping en het souterrain. Fantastische lichte woonkamer met hoge ramen met roedeverdeling, ornamenten plafond, marmeren schouw en visgraat parketvoer. Welke tevens uitzicht geeft op de binnentuin.

Op de begane grond zijn tevens de badkamer (met opstelplaats CV ketel) en toiletruimte gesitueerd.

Vanuit de woonkamer, keuken en hal kijkt u op de binnentuin. Uniek voor de binnenstad!

Souterrain:

Onder vrijwel het gehele pand bevindt zich een ruim souterrain, verdeeld in 3 ruimtes met grotendeels stahoogte. Bereikbaar via de gang.

Verdieping:

Via de fraaie trappartij met lambrisering en ramen met fijne roedeverdeling, waardoor prachtige lichtinval, wordt de eerste verdieping bereikt.

De overloop en tussenhal geven toegang tot de 6 slaapkamers. Op de overloop is er een separate toiletruimte. En hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Open ruimte met dakramen en spant constructie. Middels de vlizo-trap is de grote bergzolder bereikbaar. 

Algemeen:

Bouwjaar ca. 1800
Eigen grond 224 m2
Woonoppervlakte ca. 360 m2
Inhoud ca. 1700 m3

Het pand heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.