Goeman Borgesiusplantsoen 33 3317 RM Dordrecht Crabbehof-Zuid

Startende woningkopers opgelet!

Gewoon een keurige tussenwoning met 3 slaapkamers aan een heerlijk rustig plantsoen in de woonwijk Crabbehof.

Deze keurige eengezinswoning is naast 3 slaapkamers voorzien van een keurige keuken- en badkamerinrichting, ruime woonkamer (type doorzon) en een diepe voor- en achtertuin. Verder is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing alsmede een fraai vormgegeven kunststof voordeur met veiligheidssloten.

De kindvriendelijke ligging aan een autoluw plantsoen is zonder meer aantrekkelijk en straalt een oase van rust uit. Op enkele minuten afstand van het plantsoen treft u het winkelcentrum Crabbehof met al haar winkels. Tevens zijn scholen, busverbindingen en uitvalswegen snel bereikbaar.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3055, groot 126 m².
• Woonoppervlak circa 79 m² (inhoud circa 260 m³). Externe bergruimte circa 7 m². Gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m².
• Energielabel C.
• Kindvriendelijke ligging aan rustig plantsoen.
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Kunststof voordeur met veiligheidssloten.
• De woning is voorzien van een heerlijk diepe voor- en achtertuin.
• Verwarming middels gasgestookte CV-combiketel (Intergas, 2016).
• Het platte dak van de woning is circa 12 jaar geleden voorzien van nieuwe dakisolatie en dakbedekking.
• Oplevering in overleg / een oplevering is vanaf medio maart 2023 al mogelijk.

Indeling begane grond
Entree
Via de hal met garderobe-nis, trapopgang, toiletruimte, kelderkast en de meterkast (met 6 groepen, allen voorzien van ingebouwde aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting).

Toilet
De in 2021 vernieuwde toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet.

Woonkamer (ca. 7,25 x 3,50 m.)
De royale woonkamer (type doorzon) is afgewerkt met glasvliesbehang op de wanden en een lichte plavuizen vloer. Vanuit de woonkamer heeft u een prettig zicht op het plantsoen voor de woning.

Keuken (ca. 2,34 x 1,89 m.)
De semi-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keukeninrichting in L-opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten. In de keuken bevinden zich de aansluitpunten van de wasmachine en de droger. Het plaatsen van een vaatwasser behoort dan ook tot de mogelijkheden. Via een loopdeur kunt u vanuit de keuken de achtertuin bereiken.

Indeling 1e verdieping
Overloop

Slaapkamer 1 (ca. 3,15 x 3,49 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een vaste kast. In deze vaste kast bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel. Via een loopdeur is het kamerbrede balkon (ca. 1,01 x 3,49 m.) bereikbaar.

Badkamer (ca. 2,37 x 1,89 / 1,19 m.)
De keurige, geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche (voorzien van thermostaatkraan) en een aansluiting ten behoeve van de wasmachine.

Slaapkamer 2 (ca. 3,66 x 3,49 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Ook deze slaapkamer heeft de beschikking over een vaste kast.

Slaapkamer 3 (ca. 2,60 x 1,89 m.)
Eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met vinyl op de vloer en structuur op de wanden.

Voortuin
Aan de voorzijde van de woning heeft u de beschikking over een circa 5 meter diepe, keurig aangelegde voortuin.

Achtertuin
De circa 8 meter diepe achtertuin is gelegen op het noorden. Deze achtertuin is dan ook voorzien van een zon- en schaduwterras. Daarnaast heeft u de beschikking over een berging en een achterom. De poort naar het achterom is extra breed waardoor er gemakkelijk een scooter geplaatst kan worden in de tuin/berging.

Berging (ca. 3,51 x 2,02 m.)
Stenen berging voorzien van elektra.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.