Blauwpoortsplein 8 3311 AC Dordrecht Nieuwe Haven en omgeving

Unieke buitenkans! Geweldig 3 kamer maisonnette appartement op misschien wel het mooiste plekje van Dordrecht. Blauwpoortsplein 8 ligt in de historische binnenstad en grenst aan de rivier de Oude Maas en de Nieuwe Haven. Deze instapklare woning is gebouwd in de jaren-30 en kenmerkt zich door onder meer de hoge plafonds, paneeldeuren en diverse glas-in-lood ramen.
Het woongedeelte met patio bevindt zich op de begane grond. De 2 slaapkamers en badkamer zijn op de eerste verdieping te vinden. Een van de slaapkamers heeft een balkon op het zuidwesten. Het uitzicht is hier fenomenaal met onder meer zicht op de rivier, de haven en de Grote Kerk. Als extra heeft u nog een groot onderhuis.

Indeling

Begane grond
De hal wordt op dit moment gebruikt als garderobe. Hier bevindt zich ook de meterkast. Via de hal bereikt u het verrassende woongedeelte: wat een speelse en open indeling!
De open keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en heeft een hoogte van circa 3.10. De U-opstelling zorgt voor veel werk- en bergruimte. De apparatuur is van Siemens en wordt op inductie gekookt. De stoere SMEG koelkast staat vrij. Het doorkijkje naar het straatbeeld is prettig en geeft ook voldoende privacy.
De woonkamer bereikt u via een kleine verhoging. De strakke afwerking, het vele glas in lood, de schouw en de vloerdelen geven het geheel een sfeervol karakter. Via openslaande deuren bereikt u de patio aan de achterzijde van de woning. Hoe lekker is het om hier te genieten van een kopje cappuccino?! Vanuit de woonkamer is er een open trap naar de 1e verdieping en een trap naar het onderhuis.

1e verdieping
Deze verdieping heeft twee slaapkamers, een badkamer en een berging.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime kamer beslaat de volle breedte van de woning en heeft een vaste kast. Een schouw, ornamenten en glas-in-lood ramen geven maken dit tot een stijlvolle kamer. Via 2 grote openslaande deuren bereikt u het aangrenzende balkon. Dit balkon is gelegen op het zuidwesten en geeft u een prachtig zicht op de rivier, de bootjes van- en naar de Nieuwe Haven en uiteraard de Grote Kerk. De hangmat mag u alleen zelf ophangen .
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. Ook hier zijn de kenmerkende jaren-30 elementen terug te vinden. De 2 inbouwkasten met mooie paneeldeuren zijn erg praktisch.
De badkamer is ruim, voorzien van ventilatie en geheel betegeld. Er is een toilet, een wastafelmeubel en een douche aanwezig.

Het souterrain / onderhuis (-1)
Dit is echt een extra pluspunt! Het multi-functionele onderhuis is ongeveer 30 m² groot en de hoogte onder de balken bedraagt circa 1.80 meter.
Dit onderhuis heeft een 3 compartimenten. Naast het kleine voorportaal is er een grote ruimte waar momenteel de wasmachine en droger staan. Daarnaast is er een grote ruimte welke momenteel als berging wordt gebruikt. Naast een werkbank bevindt zich daar ook de CV-installatie.

Buiten / Patio
Naast het balkon op de eerste verdieping heeft u aan de achterzijde een patio. Dit plaatsje is middels openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar. Er is een berging beschikbaar (met ruimte voor 2 fietsen) en een achteruitgang. Een heerlijke plek waar u de ochtendzon meepakt.

Werkzaamheden
Op dit moment zijn er in de directe omgeving nog wat laatste werkzaamheden. Na jaren van verbouwen wordt het weer prachtig. Het werk is gereed op het moment van overdracht. Nog mooier genieten dus!

De ligging
Gelegen in het hart van de historische binnenstad zijn de gezellige terrassen, de restaurants, de Grote Kerk, de rivier de Oude Maas, de Nieuwe Haven allen op een steenworp afstand. Het huis heeft met het balkon en de patio altijd wel een plekje in de zon. Er is een, voor de oude binnenstad, unieke hoeveelheid ruimte aan de voorkant van het pand waardoor het ruimtelijk aanvoelt. Geen inkijk van buren. Verder is er voldoende parkeerruimte voor de deur en een betaalbare parkeervergunning voor bewoners (ongeveer € 120,- per jaar). Wat wenst u nog meer?

Wilt u dit geweldige appartement in de historisch binnenstad zelf ervaren?
Mail naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging.

Bronvermelding: de luchtfoto is gemaakt door Luchtfotograaf Cees Schilthuizen ©

KENMERKEN
Soort woning: Appartement
Type: Maisonnette
Bouwjaar: 1933
Ligging: In historisch binnenstad, aan haven
Aantal kamers: 3
Slaapkamers: 2
Woonoppervlakte: 87 m²
Souterrain: 30.7 m² (stahoogte ca. 1.80 m onder balken)
Balkon: 6.7 m²
Patio: 14 m²
Berging: 1.5 m²
Inhoud: ca. 420 m³
Parkeren: Vergunning, betaald parkeren
Kadaster: Gemeente Dordrecht, sectie F nummer 2240
Energielabel: D
Verwarming: CV, Vaillant (2013)
Elektra: 9 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Bijdrage VvE: € 35,- per maand
Oplevering: In overleg (eind augustus / begin september 2022)

AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 3.5 m².;
-Keuken: ca. 2.25 x 2.98 m.;
-Woonkamer: ca. 4.66 x 6.50 m.

1e verdieping
-Slaapkamer 1: ca. 4.76 x 3.40 m.;
-Balkon: ca. 4.76 x 1.40 m.;
-Slaapkamer 2: ca. 4.76 x 2.67 m. (inclusief inbouwkasten);
-Badkamer: ca. 1.80 x 2.40 / 3.37 m.;
-Overloop: ca. 3 m²;
-Kast: ca. 1 m².

Souterrain/onderhuis -1 (stahoogte ca. 1.80 m onder de balken)
-“Hal”: ca. 2.15 x 2.20 m.;
-Souterrain: ca. 2.15 x 4.26 m.;
-Berging: ca. 2.07 x 6.60 m.

Patio/tuin
-Patio: ca. 4.66 x 3.00 m.;
-Berging: ca. 0.80 x 1.90 m.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij via de notaris een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.