Noorderhoofd 40 3311 RD Dordrecht Stadswerven

Een werkelijk fantastisch 2-kamer hoekappartement gelegen op een unieke locatie aan rivieren de Merwede en het Wantij met een royaal terras en een eigen parkeerplaats in de garage.

- op de tiende verdieping van het goed onderhouden complex ‘Het Lichthuis’;
- wat een uitzicht! Waar je ook bent in het appartement kan je vanaf iedere plek genieten van het rivierzicht en het zicht op de mooie historische binnenstad;
- een prachtige lichtinval vanaf drie zijden!;
- living met drie Franse balkons en schuifpui naar het terras;
- royaal terras (zuidwest, 19 m²) met vrij uitzicht;
- grote slaapkamer (mogelijkheid maken twee slaapkamers);
- maar liefst twee nette badkamers!;
- praktische inpandige berging;
- de toekomstige koper dient rekening te houden met de installatie van een keukeninrichting;
- fraaie aangelegde gemeenschappelijke binnentuin;
- eigen berging op de begane grond;
- eigen parkeerplaats (bereikbaar per lift) in de ondergelegen garage;
- actieve Vereniging van Eigenaren;
- aan de voorzijde van het complex bevindt zich de nu al iconische Prins Clausbrug;
- zeer gunstig gelegen ten opzichte van het historische centrum, de Waterbus en alle stadsvoorzieningen;
- woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 330 m³;
- bouwjaar 2003.

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree/hal met brievenbussen, lift, trapopgang en toegang naar de bergingen.

Tiende verdieping (indeling appartement):
Entree/hal met meterkast (8 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), videofoon, garderobehoek, nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee Franse balkons en toegang naar het terras. Voorheen waren dit twee slaapkamers.

Badkamer 1, nette badkamer voorzien van douche met glazen deur, ligbad, wastafel op zuil, wit betegelde wanden en antraciet tegelvloer.

Heerlijk lichte living dankzij de hoekligging en de maar liefst drie Franse balkons met openslaande deuren. Vanuit de living is via de schuifpui het aan de achterzijde gelegen terras bereikbaar.

Op dit moment is het appartement niet voorzien van een keukeninrichting. In de living (ter hoogte van badkamer 2) bevinden zich een aantal afgedopte aansluitingen alsmede een aansluiting voor de wasapparatuur.

Inpandige berging met hangplaats cv-ketel (Nefit, geplaatst november 2018), balansventilatie (wtc) en extra bergruimte. In de berging kan indien gewenst een wasmachine aansluiting worden gerealiseerd.

Badkamer 2, nette badkamer met douche met glazen scherm, wastafel, wit betegelde wanden, antraciet tegelvloer en Frans balkon met rivierzicht.

Terras:
Wat een fantastische buitenruimte! Een royaal, op het zuidwesten gelegen, terras met buitenkraan, elektrisch bedienbaar zonnescherm en glazen windscherm waar je volop kunt genieten van het vrije uitzicht over het historische centrum, het Wantij en de Merwede. Je ziet zelfs Villa Augustus en de Molen op de Noordendijk in de verte liggen.

Parkeerplaats:
Afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex met eigen parkeerplaats (nummer 74). De parkeergarage is bereikbaar per lift.

Berging:
Eigen berging op de begane grond van het complex.

Algemeen:
Vloerafwerking: tapijt.
Wandafwerking: stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen en ramen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2003.
Vereniging van Eigenaren: actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt € 187,84.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6845, A-89.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.