Korte Engelenburgerkade 2 B 3311 CG Dordrecht Nieuwe Haven en omgeving

RIVIERZICHT! Magnifiek gelijkvloers appartement op één van de mooiste locaties van historisch Dordrecht met een fantastisch vrij uitzicht over rivier de Oude Maas.

- 3-kamerappartement op de 2e verdieping van een voormalig monumentaal pakhuis, thans genaamd “Residence Catharijnenpoort”;
- gelijkvloers/levensloopbestendig wonen in een degelijk wooncomplex mét lift en parkeergarage;
- woonkamer met een machtige binding met het water door de 2 brede Franse balkons met dubbele deuren;
- 2 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig;
- comfortabel geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming;
- eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
- gelegen op bijzonder mooie locatie tussen de jachthaven van het Maartensgat en de Hooikade aan de Oude Maas;
- de havens, Grote Kerk, restaurants, terrasjes en winkels bevinden zich op een steenworp afstand;
- woonoppervlak 104 m². Bruto inhoud 345 m³;
- bouwjaar 1989 (1688 oorspronkelijk bouwjaar).

Indeling:

Begane grond:
Verzorgde gezamenlijke entree van het complex met bellentableau met videofooninstallatie, toegang tot het trappenhuis, de lift en de afgesloten parkeergarage.

Tweede verdieping:
Entree/hal welke toegang biedt tot één van de badkamers, de keuken, de grote slaapkamer en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier een garderobekast, kast met unit vloerverwarming en het toilet. Voorts is er, middels openslaande deuren, toegang naar de serrekamer/loggia met Frans balkon (v.v. brede openslaande deuren) welke een mooi uitzicht biedt op de Catharijnepoort en de Grote Kerk.

De woonkamer is vanuit de hal te bereiken middels boogvormige openslaande deuren en is gesitueerd op de hoek van het complex. Dankzij de 2 Franse balkons, beide met brede dubbele deuren, wordt er een prachtig vol uitzicht geboden over zowel het vaarwater van de Oude Maas als op de ingang van de Nieuwe Haven. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard.

Vanuit de woonkamer is de zij-/werkkamer te bereiken. Deze kamer geeft toegang tot een klein balkon aan de achterzijde van het complex.

Dichte keuken met nette u-vorm opstelling welke is voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, vlakscherm afzuiginstallatie, koel-/vriescombinatie en oven. Het werkblad is van natuursteen en ook vanuit de keuken is er een mooi uitzicht op de rivier.

Badkamer 1, te bereiken vanuit de hal en uitgevoerd met een douchecabine, wastafeltje en handdoekradiator.

Grote slaapkamer aan de voorzijde van het complex, met veel lichtinval door de grote raampartijen en toegang tot de aangrenzende 2e badkamer. Deze badkamer beschikt over een hoekligbad, 2e toilet (wandcloset), brede wastafel en handdoekradiator

Parkeren:
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage in de onderbouw van het complex. Deze garage is middels een op afstand bedienbare roldeur aan de buitenzijde te bereiken. Ook is er een bergkast aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer met bies in de hal. Tapijt ter plaatse van de woonkamer en linoleum in de slaapkamer. Keuken/badkamers met tegelvloeren.
Wandafwerking: voornamelijk grof spuitwerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Water: de woning beschikt over een wateronthardingsinstallatie.
VvE: gezonde, actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 248,-.
Bouwjaar: 1989 (1688 oorspronkelijk bouwjaar).
Monument: het betreft een als Rijksmonument aangewezen complex gelegen in een beschermd stadsgebied.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2639.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.