de Waaijenberg 6 6865 BC Doorwerth Doorwerth Zuid

In schitterende, bosrijke omgeving gelegen royaal VRIJSTAAND woonhuis (160 m² woonoppervlak) met aangebouwde GARAGE, parkeergelegenheid op eigen terrein De woning is gelegen op een ruim perceel van 420 m² en heeft een heerlijke achtertuin op het ZUIDEN met achterom. Zowel aan de voor- als de achterzijde wordt een stukje grond gehuurd van de gemeente Renkum. Deze is over te dragen en kan voor ca. € 100,- per jaar worden gehuurd door de koper.

De garage is met 28 m² ruim bemeten en beschikt over een elektrische roldeur, fonteintje, wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin. Tevens is de garage in spouw gebouwd en inpandig bereikbaar.

De woning ligt in een rustig autoluw straatje grenzend aan de bossen, de Watertoren en op loopafstand van de winkels, scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs. De autowegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het openbaar vervoer is in de directe nabijheid evenals het station in Wolfheze.

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast (6 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar), toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De hal beschikt over een plavuizen vloer. Vanuit de hal is de garage te bereiken met wasmachine aansluiting.

De woonkamer is 37 m² groot en uitgerust met een laminaatvloer, praktische trapkast en open haard. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht op tuin. Het eetgedeelte is aan de voorzijde gelegen.

De kleine woonkeuken beschikt over een lichte inbouwkeuken met vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, doorgeef kast en carrouselkast. Tevens is er een granieten aanrechtblad aanwezig en heeft de keuken een plavuizen vloer.

Eerste verdieping
Overloop met zijgevelraam en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en ruim bemeten. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ruim 16 m² groot. De beide andere slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit één slaapkamer is er toegang tot een balkon.

De keurige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met spots. Daarnaast beschikt de badkamer over een douchecabine met thermostaat kraan, zwevend toilet, wastafel, vaste kasten en een designradiator.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder van 15 m² met marmoleum vloer en Velux dakraam. Verder is er toegang tot een bergruimte met CV ketel opstelplaats.

Tevens is hier de vierde slaapkamer gerealiseerd. De is uitgerust met een Velux dakraam, klein raam aan de voorzijde, wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

De gehele verdieping beschikt over een marmoleum vloer.

Perceeloppervlakte 420 m²
Inhoud woning 698 m³
Woonoppervlakte 160 m²

Afmetingen
Woonkamer circa 37.1 m²
Keuken 3.60 x 2.98 = 10.1 m²
Garage circa 27.8 m²
Slaapkamer 1 4.30 x 3.76 = 16.2 m²
Slaapkamer 2 3.99 x 3.71 = 14.8 m²
Slaapkamer 3 2.96 x 3.59 = 10.6 m²
Badkamer 2.43 x 2.50 = 6.1 m²
Voorzolder circa 15.7 m²
Slaapkamer 4 circa 12.4 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel Nefit HR 2003
Warmwater CV ketel Nefit HR 2003
Isolatie Dubbel glas en dak- en muur isolatie
Bouwjaar 1973
Tuinligging Zuid
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Vrijstaande woning in bosrijke omgeving;
+ Elektrisch zonnescherm aanwezig;
+ Nette inbouwkeuken aanwezig;
+ Garage van bijna 28 m² groot;
+ Totaal vier slaapkamers;
+ Keurige volledig betegelde badkamer;
+ Ruim perceel met mogelijk extra grond erbij te huren.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.