• Verkocht

De Zalmen 98 6865 AM Doorwerth Doorwerth Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 298.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 maart 2022
Verkoopdatum
8 juni 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Wil je thuiskomen in een oase van rust? Of de dag beginnen met prachtig uitzicht op het groen? Dan is dit keurig onderhouden en instapklare appartement aan de rand van Doorwerth misschien wel precies wat je zoekt. Met twee slaapkamers, balkons aan weerszijden, een ruime woonkamer en modern uitgeruste keuken, heb je hier alle comfort en ruimte. Kom het zelf maar eens ervaren, we leiden je graag rond.

Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping van een vrij gelegen appartementencomplex aan de rand van het bos en op loopafstand van het centrum van Doorwerth. Dankzij de doodlopende straat heb je hier vrijwel geen overlast van verkeer. In de buurt vind je alle basisvoorzieningen die je nodig hebt, zoals winkelcentrum De Weerd, diverse scholen, sportvoorzieningen, horeca en zorginstanties. Voor uitgebreidere mogelijkheden ben je via de verbindingsweg N225 en de A50 snel in naburige steden als Wageningen en Arnhem. Doorwerth staat van oudsher bekend om haar prachtige kasteel; de moeite van een bezoekje waard! Ook het omliggende gebied van deze woning, bijvoorbeeld de Boersberg, is een paradijs voor wandelaars, fietsers, mountainbikers en hardlopers. Je stapt vanuit de voordeur zo de natuur in!

Indeling
Begane grond
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liftopgang. Ook heb je van hieruit toegang tot je eigen fietsenberging (ca. 9m²).

Vijfde verdieping
Je komt het appartement binnen in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De hal zelf beschikt over een praktische bergkast, de meterkast en is voorzien van een hoogwaardige, lichte laminaatvloer, die doorgetrokken is naar de woonkamer en één van de slaapkamers. De moderne keuken is aangelegd in wit hoogglans. Uiteraard is de keuken voorzien van alle hedendaagse
apparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel/vriescombi, gaskookplaat en rvs afzuigkap. In 2020 is in de keuken een nieuwe pvc-vloer gelegd en zijn de spoelbak, afzuigkap en kraan vernieuwd. Via de schuifpui heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

De royale woonkamer heeft dankzij de grote raampartij een aangename lichtinval en kijkt heerlijk uit op het aangrenzende groen. Er is genoeg ruimte om hier de zithoek van je dromen te creëren! De woonkamer loopt naadloos over in de fraaie zijkamer die bijvoorbeeld als eetkamer kan dienstdoen. Deze zijkamer heeft bovendien een praktische kastenwand én geeft via een schuifpui toegang tot het ruime balkon.

De twee royale slaapkamers van ca. 9m² en ca. 12m² zijn dankzij de kamerbrede raampartijen prettig licht en kunnen daardoor eventueel ook goed dienstdoen als werk-, hobby-, of studeerkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de andere slaapkamer heeft vaste
vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een douche(cabine) met regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Naast de badkamer is een separate toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Recent zijn in de badkamer een nieuwe
spiegelkast geïnstalleerd en een nieuwe thermostaatkraan voor de douche. Ook zijn er twee nieuwe geaarde stopcontacten voor de wasmachine en droger geplaatst. Verder zijn in de woning in 2020 meerdere nieuwe stopcontacten geplaatst en is de groepenkast in de meterkast vervangen.

Balkons
Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich balkons (respectievelijk ca. 8m² en ca. 2m²). Deze liggen op het noordoosten en op het zuidwesten, dus je geniet hier altijd van zon óf juist van de verkoelende schaduw. Het grote balkon is voorzien van een glaswand aan twee kanten, waardoor je hier heerlijk beschut zit. Bovendien is deze wijk erg ruimtelijk opgezet, waardoor je op beide balkons geniet van veel privacy.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 100m²
• Inhoud woning: 325m³
• Bouwjaar: 1972
• 2 ruime slaapkamers
• Moderne keuken
• Balkons aan weerszijden met prachtig uitzicht
• Eigen berging
• VvE bijdrage € 176,-- per maand
• De Vereniging van Eigenaren (VvE) werkt aan een verduurzamingsplan met diverse energiebesparende maatregelen.
• Rustige ligging in het groen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 298.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.980
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 176,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
8 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Lift, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOORWERTH C 4066
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 176,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

LOFT MAKELAARS

Bel 0262053000
Dhr. Romeijn
De Zalmen 98
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar hebben wij ervaren als bijzonder prettig: Zeer deskundig, betrokken, persoonlijk, altijd goed bereikbaar, alert en integer. Tevens willen wij verder laten weten dat alle medewerkers van het kantoor zeer goed op de hoogte waren van de gang van zaken en op een heel vriendelijke manier ons te woord stonden en altijd erg behulpzaam waren bij eventuele vragen. Résumé: voor ons een uitstekende makelaardij in alle opzichten. Echt een aanrader voor wie een huis wil verkopen of aankopen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Gaba Makelaardij Westervoort

Bel 026 4435555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.