• Verkocht

Borden 8 6686 AC Doornenburg Doornenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 199 m² wonen
  • 3.050 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 745.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 augustus 2022
Verkoopdatum
21 september 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Aan de rand van Doornenburg met de Waaldijk op letterlijk een steenworp afstand staat dit vrijstaande, goed geïsoleerde en onderhouden woonhuis. Het woonhuis met veel lichtinval heeft een ruime woonkamer, een ruime woonkeuken en 4 slaapkamers op een perceel van 3.050 m2. Het is een schitterende woning op een rustige locatie, aan een doodlopende straat.

Begane grond:
Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeermogelijkheid. Aan de rechterzijde van de woning kan men via het eigen pad het gehele perceel bereiken. Via de aangebouwde bijkeuken gaan we het woonhuis naar binnen. Deze praktische was- en opbergruimte is ideaal voor de was, schoenen en jassen. Aangrenzend is de riante woonkeuken gelegen. De compleet uitgeruste keuken is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een keukeneiland met spoelbak en een eetgelegenheid. In deze woonkeuken is ruimte voor een grote eettafel voor de hele familie. Door de ramen heb je zicht op de enorme tuin. Via de deur in deze woonkeuken kun je naar de tuin.
De grote, uitgebouwde L-vormige woonkamer met houten vloer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Hierdoor is er ruimte gecreëerd voor een ruimte zithoek met openslaande deuren naar het overdekte terras, een eettafel en werk-studeerhoek. De vele ramen zorgen voor een lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer kan je de hal ingaan met een modern toilet met wandcloset en fontein, trapopgang, inloopkelder, meterkast en voordeur.

1e verdieping:
Door het plaatsen van een dakkapel is aan de linkerzijde van de woning veel woonruimte toegevoegd. En dat zie je meteen. Aan de linkerzijde van de woning is de moderne badkamer metwandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad gelegen. Naast de badkamer is een slaapkamer gelegen met een aangrenzende af te sluiten zolderruimte. Op deze zolder is de cv-ketel in een kast geplaatst en is er mogelijkheid tot kantoor/speel/bergruimte. Terug op de overloop zie je nog twee ruime slaapkamers met beide vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde geeft je toegang tot een ruime bergkamer over de volle zijde van de woning. De kamer aan de achterzijde heeft een mooi uitzicht over de tuin en het vele groen.

2e verdieping
Via een vaste trap kom je op de ruime overloop en vandaar in een grote slaapkamer. Op de zolder heb je door het raam een mooi uitzicht op de dijk.

Buiten:
Via de keuken kom je achter op het terras. De voormalige schuur is heringericht tot een gezellige overkapping met zicht op de tuin. Aan de linkerzijde direct achter de woning is een grote nieuwe schuur gebouwd. Deze is voorzien van een toilet en keukenblok. Verder is er heel veel bergruimte. Op het dak van deze schuur zijn de 16 zonnepanelen aangebracht. Aangrenzend is een overdekt fietsenhok en een plantenkas voor eigen tomaten of komkommers. Lopen we de verder door de tuin kom je onderweg 2 waterpulsen tegen voor bewatering van het vele groen. Ook staat er nog een kippenhok, een groot tuinhuis met overkapping een paardenverblijf met paddock. Via de smalle strook met eigen grond kun je richting de dijk lopen.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1972 en in 2009 door de huidige eigenaren volledig en met vergunning verbouwd. De woning is voorzien van dakisolatie en er is overal dubbel glas aanwezig. Ook de gevels zijn na geïsoleerd. De 16 zonnepanelen zorgen voor elektra. Met de 2 waterpulsen kan de tuin met grondwater gesproeid worden. Het buitenschilderwerk is dit jaar nog gedaan. Kortom, een woning waar de komende jaren weinig onderhoud aan te verwachten is.

Doornenburg
Doornenburg maakt onderdeel uit van de gemeente Lingewaard en ligt ingeklemd tussen de Waal en de Rijn. De dorpen Gendt en Huissen liggen op fietsafstand en bieden meer dan voldoende winkels. Vanuit Doornenburg kan men binnen 10 minuten de A15 oprijden. Nijmegen en Arnhem zijn binnen ca. 30 minuten te bereiken.
De omliggende uiterwaarden zijn heerlijk om te fietsen, wandelen, hardlopen en veel meer. Kasteel Doornenburg is veruit de grootste trekpleister van het dorp, verder is er een supermarkt te vinden en kan er heerlijk gegeten worden bij Rijnzicht. Ook zijn er verschillende (sport) verenigingen gevestigd en een lagere school. De dagelijkse voorzieningen zijn dus allemaal op loop- of fietsafstand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.744
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
199 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
84 m²
Perceel
3.050 m²
Inhoud
717 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

DOORNENBURG C 321
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Disveld Makelaardij

Bel 06-42485558

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.