Blauwe Hoek 19 6686 AD Doornenburg Doornenburg

Rust, ruimte en privacy dat biedt dit mooi gelegen landhuis met bijgebouwen en zwembad.
Via de statige oprijlaan bereik je het ruime perceel van 6700 m2 wat grenst aan natuurgebied “De Gelderse Poort” met dijk en uiterwaarden van rivier de Waal.

Het kavel biedt naast de ruime woning ruimte aan een kapschuur met werkplaats en aangebouwde corridor voorzien van loungeruimte met houtkachel en schuifdeuren naar het zwembad (verwarmd met zonnecollectoren).

Verder staat op het perceel een ruime schuur in gebruik als opslagruimte en een multifunctioneel gebouw dat dienst kan doen als studio, afzonderlijke werkruimte of atelier.

De woning heeft energielabel A. Er is dus veel aandacht besteed aan isolatie en energieverbruik. Er wordt gebruik gemaakt van een grote centrale pelletkachel die zowel de woning, de werkplaats als het zwembad kan verwarmen. De woning is tevens uitgerust met een gasgestookte cv-installatie als back-up. Tevens is een PV-installatie aanwezig bestaande uit 26 zonnepanelen en een omvormer, mooi landschappelijk ingepast aan de slootrand en omringd met een lage haag. Warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler (120 Liter).

De woning ligt aan de rand van Doornenburg, een kerkdorp van de gemeente Lingewaard. Gelegen in een gewilde omgeving met veel groen, dijken en uiterwaarden op 20 autominuten van Arnhem en Nijmegen. Doornenburg heeft een eigen bakkerij en een supermarkt.

Bouwjaar: 1998
Gebruiksoppervlakte Wonen: circa 268 m2
Externe bergruimte: circa 189 m2
Perceel grootte: 6700 m2
Bruto inhoud woonhuis: 1011 m3
Bruto inhoud bijgebouw: 768 m3

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, dubbel deur naar royale woonkamer met ruime serre met glazen schuifdeuren, keuken met ruime inrichting voorzien van inbouwapparatuur
bijkeuken met geïsoleerde serre met achter-entree, op de begane grond is er tevens een ruime slaapkamer met eigen badkamer en achtergelegen atelier.

Eerste verdieping:
Overloop, overloop met fraaie vide, hobbykamer met dakvensters en cv-ruimte, tweede badkamer met ligbad, afzonderlijke douche, wastafel en wandcloset, drie ruime slaapkamers waarvan twee met dakkapel en wastafel en één met balkon.

Tweede verdieping:
Bergzolder bereikbaar met vlizotrap.

Indeling studio/aanleunwoning:
Begane grond:
Entree, meterkast, toilet met fontein, woonkamer met open keuken voorzien van eenvoudige inrichting, slaapkamer met wastafel en douchegelegenheid. Totale oppervlakte 38 m2.

Verdieping: bergzolder met eigen cv-installatie, bereikbaar met vlizotrap.

Bijzonderheden:
• Exclusieve ligging grenzend aan natuurgebied “De Gelderse Poort”
• Zeer ruim perceel van 6700 m2
• Ruim energiezuinig woonhuis (definitief A-label) met veel bijgebouwen
• Extra studio/aanleunwoning met eigen voorzieningen
• Energiezuinig verwarmd zwembad ( 3.66 x 8.52 m) met loungeruimte
• Ruime kapschuur (autostalling) met werkplaats
• Ruime opslagruimte (5 x 12 meter)
• De oorspronkelijke bebouwing dateert van 1918 maar de woning is in omstreeks 1998 herbouwd.