Prinses Margrietstraat 1 5104 AE Dongen Oud Dongen

Goed onderhouden en afgewerkte vrijstaande woning met een ruime woonkeuken, lichte woonkamer, 3 slaapkamers, zolderkamer en een tuin met veel privacy gelegen op korte afstand van alle voorzieningen aan de rand van Dongen tegen een kleinschalig industriepark.

BIJZONDERHEDEN
* Traditioneel en met degelijke materialen gebouwd in 1988
* Verbouwd in 2003
* Zorgvuldig bewoond en onderhouden
* Voorzien van dubbele beglazing
* Bijzondere locatie met veel privacy
* Brabants achterom via de bijkeuken
* Ruim perceel van ca. 383 m²
* De mogelijkheid om van deze woning je thuis te maken
* Meetrapport beschikbaar

INDELING

BEGANE GROND

De royale entree met garderobefunctie geeft toegang tot de woonkamer. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en het toilet.

De ruime woonkamer heeft een vaste kastenwand met gashaard, veel glas zorgt voor veel lichtinval en geeft zicht op de achtertuin welke middels een schuifpui te bereiken is. Aan de linkerzijde in de erker zijn er openslaande deuren naar de zijtuin. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

De woonkeuken in een wandopstelling uitgevoerd in antraciet grijs is voorzien van diverse inbouwapparatuur: RVS fornuis met oven, vaatwasmachine, combi-oven, spoelbak en afzuigkap. In de wandkast een koelkast en veel bergruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken.

De praktische bijkeuken heeft een extra keukenblokje, een vaste kastenwand en een douche. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en is de CV-ketel met de warmwatervoorziening gesitueerd. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin. De toegang tot de woning zal veeluit vanuit de tuin via de bijkeuken plaatsvinden, het Brabants achterom.

De berging sluit aan op de bijkeuken. In de bijkeuken zit op dit moment een sauna, vanuit deze ruimte is er eveneens een deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, het toilet en de luxe badkamer ensuite welke toegang geeft tot de "master-bedroom".
De luxe badkamer ensuite met teakhouten vloer is voorzien van ligbad, afzonderlijke douche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel en een bidet.
De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en hebben een telefoon/internet en televisie aansluiting.

TWEEDE VERDIEPING

De 2e verdieping is middels een vaste trap vanaf de overloop te bereiken en kan prima dienst doen als logeerruimte.

TUIN

De woning heeft een aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy door de leilindens en is onder andere voorzien van sierbestrating, een gazon, plantenborders en een vijverpartij. Direct aan het huis is er een overkapping. Hier kun je op warme zomeravonden tot laat vertoeven.

OVERIG
- Het achtergelegen bedrijspand heeft een nooddeur die uit komt in de tuin welke gehandhaafd zal moeten blijven.
- Een deel van de tuin aan de voorzijde is in gebruik van de Gemeente waar jaarlijks een vergoeding voor wordt betaald. In overleg is het wellicht mogelijk om een deel van deze grond te verharden om te parkeren.

Aanvaarding: in overleg

Meer dan gemiddelde belangstelling.
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

Graag uw aandacht voor het volgende:
Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!