• Verkocht

Oude Terborgseweg 183 7004 DV Doetinchem Oosseld en Vijverberg-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 691 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2022
Verkoopdatum
11 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een geweldige buitenbeleving met een ca. 60 meter diepe parkachtige achtertuin | Zeer riant en geïsoleerd bijgebouw met garage, overkapping en enorme berg-/hobbyzolder | Gelegen aan de rand van de gewilde buurt 'De Vijverberg'

Deze woning is op zoek naar een echt buitenmens! Want deze achtertuin -met een ongekende privacy dankzij het parkachtige karakter en het kwalitatief goede bijgebouw met 43 m² netto gebruiksruimte- is een unieke kans voor mensen die graag 'rondom huis' bezig zijn en kunnen genieten van rust en vrijheid in eigen tuin.

In 1928 is deze helft van dubbele woning, met een gebruiksoppervlakte van bijna 125 m², gebouwd op een perceel van maar liefst 691 m² eigen grond.
Wanneer je de lange oprit met mooie klinkertjes bestrating oploopt zie je direct de kenmerkende vooroorlogse stijlkenmerken van deze woning: flinke dak-overstekken, een erker en de luifel boven de voordeur.
In 2005 is de dakkapel op het achterdakvlak geplaatst. Ook is de woning grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen.

DE MAATVOERING:
Woonoppervlakte: 98 m² | Zolderruimte: 17,5 m² | Kelder: 8 m² | Inhoud: 418 m³

DE INDELING
Begane grond:
• entree van de woning;
• hal met trapopgang, toegang tot de kelder en toiletruimte met wandcloset;
• woonkamer met erkerpartij en loopdeur naar de achtertuin;
• keuken met veel daglichttoetreding, de keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine (2022).

Verdieping:
• overloop met zijraam, toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer met doorloop naar de 3e slaapkamer;
• de verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde;
• de twee slaapkamers die te bereiken zijn vanaf de overloop zijn heerlijk ruim en de kamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte;
• de derde kamer is prima geschikt als slaap- of werkkamer;
• de badkamer is eenvoudig en beschikt over een douchecabine en een wastafel;
• vanaf de overloop is via een losse trap de ruime zolder te bereiken;

De zolder:
• de zolderverdieping is zeer geschikt als woonverdieping, want met een nokhoogte van 3,28 meter is hier uitstekend een extra slaapkamer te realiseren wanneer deze woonlaag met een vaste trap bereikbaar wordt gemaakt;
• de zolder beschikt over een groot dakraam en hier is de CV ketel (2018) geplaatst;

BUITEN DE WONING
Het perceel:
• wat een tuin! Het is heerlijk hier te zijn en te genieten van de diversiteit aan beplanting, de verschillende zitjes en de vijverpartij achter op het perceel;
• direct achter de woning hangt een heerlijk 'ouderwets gezellig' sfeertje, dit mede dankzij het restant van de oude schuur die geweldig is geïntegreerd in de huidige tuin;
• de oprit is royaal genoeg om 3-4 auto's te kunnen plaatsen.

Het bijgebouw:
• het bijgebouw is in de jaren '90 geplaatst en beschikt over dak- en muurisolatie;
• via de dubbele toegangsdeuren vanonder de overkapping en via zijdeur is de garage toegankelijk;
• de begane grond (23 m²) biedt volop ruimte voor een auto of bijvoorbeeld de fietsen, tuingereedschappen en een flinke werkbank. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen ondergebracht;
• via de trap is de enorme zolder te bereiken. Deze loopt door boven de terrasoverkapping/carport en is 20 m² groot.

De omgeving:
• vanaf deze woonlocatie zijn tal van voorzieningen, waaronder basis- en middelbaaronderwijs, diverse winkels, het tennispark en openbaar vervoer snel te voet of met de fiets te bereiken;
• werk je in de omgeving? Binnen 5 minuten rijd je op de snelweg A18.

Ben jij de koper die wij zoeken? Zie jij de enorme potentie van deze locatie, de woning in combinatie met het grote perceel? En vind je het geen probleem om het interieur naar eigen wens te moderniseren?
Dan laten wij je heel graag nader kennis maken met deze woonkans tijdens een individuele bezichtiging. Bel gerust met Heilbron Makelaardij om een afspraak te plannen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.570
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
43 m²
Perceel
691 m²
Inhoud
418 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM L 2113
Kadastrale kaart
Oppervlakte
691 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
507 m² (57 meter diep en 8,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel 0314-363366

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.