• Verkocht

Roggedreef 5 7006 LW Doetinchem De Huet fase 5

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 279 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 september 2022
Verkoopdatum
7 december 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Deze ruime twee-onder-één kapwoning staat aan de Roggedreef 5 in Doetinchem. Wil je genieten van een heerlijk rustig plekje in een kindvriendelijke woonwijk? Zoek je een kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang én een bad- en slaapkamer op de begane grond? Dan ben je hier aan het juiste adres. De woning heeft een heerlijk grote woonkamer, totaal vijf slaapkamers, een hobby-/ praktijkruimte én een slaapkamer met badkamer op de begane grond! Uiteraard is er ook gedacht aan de nodige bergruimte waardoor dit huis zich écht kenmerkt als een gezinswoning.

Ben je een zelfstandige en heb je een langgekoesterde droom om op één plek te wonen én te werken? Deze woning biedt het allemaal! Er is een royale kantoor-/praktijkruimte aanwezig met eigen ingang en toilet. De aangebouwde praktijkruimte is uiteraard ook te gebruiken voor andere doeleinden.

Je woont hier echt heerlijk! Hoewel je dankzij de gunstige ligging in de wijk De Huet in no time in de bruisende binnenstad of op de snelweg bent, woon je in en om de woning heerlijk rustig. In de buurt zijn er diverse speelplaatsen waardoor het mede voor gezinnen een ideale plek is om te wonen. Tevens ligt de woning op korte afstand van het winkelcentrum ‘de Bongerd’, de sportvelden, basisschool en kinderboerderij. Neem een kijkje achter de deur van deze ruime woning en laat je verrassen.

Indeling
Begane grond
Loop via de oprit waar je tevens ook toegang hebt tot de praktijkruimte naar de entree van deze woning. Wanneer we binnen komen in de hal tref je het toilet en doorgang naar de woonkamer aan. Welkom thuis! Dit is wellicht dé woning waar je al een tijd naar op zoek bent. Wanneer je de woonkamer binnenloopt valt direct op dat het een heerlijk lichte ruimte is, dit komt mede door de grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woning is een gezellige zithoek gecreëerd met heerlijk vrij uitzicht over de voortuin. Vanuit de woonkamer loop je door naar de aangebouwde open keuken. De keuken is uitgebouwd en speels ingedeeld met een L-vormige keuken. Ook is er diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een koelkast, vaatwasser, vriezer, magnetron, oven en een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de hobby-/praktijkruimte aan de voorzijde, badkamer en slaapkamer aan de achterzijde. De hobby-/praktijkruimte is voorzien van een airco, keukenblok met wasbak, eigen ingang en toilet. De badkamer is voorzien van een extra brede schuifdeur en is ruim opgezet zodat deze zelfs toegankelijk is voor een verrijdbaar bed. Via het halletje loop je de achtertuin in. Achter in de tuin is een grote overkapping aanwezig met bergruimte waar je heerlijk onder kunt genieten ook al is het wat minder mooi weer. Wat ook erg gemakkelijk is, de achtertuin is via een achterom bereikbaar waardoor je met de container bij huis kunt komen.

Eerste verdieping
Op deze verdieping tref je de eerste drie slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer is wat verouderd maar bied je dan de mogelijkheid om hier al je ideeën op los te laten.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop. Aansluitend loop je door naar de vierde slaapkamer. Over nagenoeg de gehele breedte is een dakkapel geplaatst waardoor je nu over meer dan genoeg ruimte beschikt op deze verdieping.

Zijn dit enkele punten waar jouw woning aan moet voldoen?
- Vijf slaapkamers, twee badkamers en een praktijkruimte, ruimte genoeg voor het hele gezin!
- Woonoppervlakte van circa 166 m2
- Zonnige achtertuin met veranda
- Cv-ketel uit 2020 en 11 zonnepanelen uit 2019
- Gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk

Bel dan snel met Vredegoor Lanting Makelaars en ga mee op woonreis naar jouw nieuwe thuis! De vraagprijs is € 395.000,- kosten koper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.380
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
279 m²
Inhoud
535 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM A 2812
Kadastrale kaart
Oppervlakte
279 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (10,8 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vredegoor Lanting Makelaars

Bel 0314-746060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.