• Verkocht

J F Kennedylaan 32 7003 DT Doetinchem Holterhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 840 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 779.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juni 2022
Verkoopdatum
25 juli 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Dit indrukwekkende '30 herenhuis is in 2018 op duurzame en sfeervolle wijze volledig gemoderniseerd met veel gevoel voor behoud van de originele sfeer, opvallend veel wooncomfort én gasloos!

Op gedetailleerde wijze zijn duurzame materialen gebruikt, is sprake van vloer-, muur en dakisolatie en HR +++ glas in combinatie met een warmtepomp en 54 zonnepanelen waardoor een Label A+ van toepassing is en er dus geen maandelijkse energiekosten zijn!

Het perceel is maar liefst 840m2 groot en mooi in verhouding met de grootte van de woning met een inhoud van ca 900m3 en een woonoppervlak van 225m2.

De royale tuin beschikt over een groot terras direct achter de woning, een royale garage annex schuur en een 2e dieper gelegen terras voor nog meer privacy wellicht in combinatie met een jacuzzi.
Recentelijk is een extra aangebouwde tuinkamer/hobbyruimte (9m x4m) gerealiseerd. Een bijzonder praktische en multifunctionele ruimte, volledig geisoleerd en voorzien van vloerverwarming en alu kozijnen met HR +++ glas.
Vanuit de voorzijde toegankelijk via een enkele deur (praktijk) of een fraaie schuifpui naar het zongerichte terras. Uiteraard kan deze ruimte ook bij de woning worden betrokken.

De ligging is uitstekend want centraler kun je bijna niet wonen; het bruisende stadscentrum en het uitgestrekte natuurgebied op fietsafstand, bus-en treinstation en scholen op loopafstand en snelle verbinding naar de uitvalswegen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de vestibule bereik je de ruime hal met authentieke terrazzo vloer, toilet, werkkamer en toegang tot de ruime provisiekelder (ca. 13 m²) met stahoogte.
De Living is royaal en bestaat uit een zit-gedeelte met ruime erker en pelletkachel en het tuingerichte eet-gedeelte dat door middel van de openslaande deuren fraai in verbinding staat met het royale zongerichte terras.
Het eetgedeelte biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel direct bij de half open, luxe keuken die is voorzien van o.a. inductie kookplaat, soft close vaatwasser, losse Amerikaanse koelkast en moderne AEG plafond afzuigkap. Een praktische aanvulling op de keuken is de royale bijkeuken voorzien van extra werkblad, oven, aansluitingen wasmachine en droger, wasbak en kastruimte.

1e verdieping:
Een stijlvolle bordestrap brengt je naar de ruime overloop op de 1e verdieping met een luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Het 2e toilet is bewust naast de badkamer gemaakt.
Verder beschikt deze verdieping over 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer royaal, met vaste kasten alsmede één logeerkamer momenteel in gebruik als walk in closet.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de klassiek ogende ruime 2e verdieping waar is gekozen voor een strakke afwerking in combinatie met de oude kapconstructie nog in het zicht. Op maat kun je kiezen voor extra slaapkamers, hobbyruimte, fitness of een andere invulling.

Buiten:
De zonnige en privacyvolle achtertuin is ca. 33 meter diep en beschikt over een royale garage met aangebouwde schuur. Aan de voorzijde van de woning is aan beide kanten een eigen oprit aanwezig met ruimte voor meerdere auto's.

Bijzonderheden;
-mooie '30 jaren details aanwezig zoals glas in lood in isolatieglas, de royale dakoverstekken, de terrazzo vloer in de hal, hoge
plafonds, ruime Living met klassieke erker, eiken houten vloeren en pelletkachel, originele paneeldeuren, stijlvolle entree via de vestibule en de bordes trap met fraaie glaspartij.
- schilderwerk zowel binnen- als buitenzijde uitstekend onderhouden.
- vloer verwarming grotendeels op de begane grond.
- 1e verdieping voorzien van radiatoren.
- via de warmtepomp is verwarmen en coolen mogelijk.
- aluminium hemelwater afvoeren.

Ben je op zoek naar een woning met karakter, ambiance, veel woongenot, duurzame energievoorziening en een diepe tuin gelegen op een uitstekende locatie ?

Neem dan contact op met Thoma van Dijk Siebelink makelaars voor het maken van een enthousiaste bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 779.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.462
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
63 m²
Perceel
840 m²
Inhoud
904 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM M 1644
Kadastrale kaart
Oppervlakte
840 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
528 m² (33 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Hengevelt Makelaardij

Bel 0314-664025
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
J F Kennedylaan 32
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Petra Hengevelt en haar team hebben ons fantastisch ondersteund bij de aankoop van onze nieuwe woning. Ze reageren snel, zijn slagvaardig, denken kritisch mee, en zijn bovenal een betrouwbare partner die je als klant maximaal bijstaat!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Hengevelt Makelaardij
Dank voor deze fantastische beoordeling en dat jullie de moeite daarvoor namen maar bovenal dank voor het vertrouwen dat wij ontvingen. Heel veel geluk in jullie nieuwe, mooie woning. Groet van ons! Petra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.