• Verkocht

Roodenbroek 1 7007 DN Doetinchem Wijnbergen-het Westem

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 183 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2022
Verkoopdatum
17 oktober 2022
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Deze ruime, sfeervolle en energiezuinige woning staat in de populaire groene wijk Wijnbergen.
De woning is instap klaar, heeft veel extra’s en is stijlvol afgewerkt.
Door de uitspringende gevel aan de voorkant en de uitbouw aan de achterkant is de woning meer dan 10 meter lang. De voordeur bevindt zich aan de zijkant, met daarachter een ruime hal.

De woning is rustig gelegen met volop parkeergelegenheid.
Er is veel groen en volop speelgelegenheid voor kinderen. Per fiets zijn er op 5 a 10 minuten basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en sportgelegenheden. De bruisende binnenstad, met veel eetgelegenheden, terrassen, winkels én het station is op loopafstand en/of met de fiets binnen 10 minuten te bereiken.

Voor een mooie wandeling ligt de Kapperskolk om de hoek. Recreatiegebied “Stroombroek” met restaurants en de mogelijkheid voor wateractiviteiten ligt op 5 minuten fietsen. Binnen 2 minuten ben je op de A 18.

Indeling:
Begane grond: Bij het betreden van de woning kom je in de lichte hal. Daar vind je de deur naar het luxe toilet, met hangtoilet van Villory & Boch. De wanden zijn tot bovenaan betegeld met grote witte tegels. Vanuit de hal kom je via de hoge fraaie stompe deur in de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een grote schuifpui en een zijraam waardoor de kamer licht is. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze witte keuken met een schiereiland heeft veel lades, zwart composietblad en Pelgrim inbouwapparatuur. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming met een fraaie design tegelvloer. Door de grote schuifpui is er een mooi uitzicht op de fraai aangelegde tuin.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers. De ramen zijn voorzien van horren en rolluiken. De moderne badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een Baderie badmeubel met twee luxe hoge Grohe kranen en een spiegelkast. Er is ook een hangtoilet aanwezig. De doucheruimte met glazen deur heeft een heerlijke Grohe regendouche en met handdouche.

2e verdieping: Op de lichte tweede verdieping is de derde grote slaapkamer met groot dakraam. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook het mechanische afzuigsysteem en de omvormer voor de 10 zonnepanelen. Op de vliering boven de derde slaapkamer is er nog extra bergruimte.

Tuin: De tuin is gelegen op het zuiden en is een fraaie mix van groen en zitgelegenheden. Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur met daaraan een heerlijke overkapping. De achtergevel is voorzien van een buitenkraan en putje.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming;
- HR-combiketel Intergas bouwjaar 2015;
- 10 zonnepanelen;
- Kozijnen v.v. draai-/kiep ramen, horren en ventilatieroosters;
- Slaapkamers v.v. rolluiken;
- Glasvezelaansluiting voor een snel en stabiel internet aanwezig;
- Opdekdeuren op de begane grond vervangen voor degelijke stompe deuren.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.172
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
183 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM P 820
Kadastrale kaart
Oppervlakte
183 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
77 m² (11,6 meter diep en 6,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel 0314-363366

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.