Jura 10 7007 LX Doetinchem Kleurrijke buurt

Op een prachtige locatie met een zwevend terras direct aan het water, in de eveneens waterrijke woonwijk Dichteren, ligt deze ruime gezinswoning. Met 166 m2 aan woonoppervlakte heeft u hier aan ruimte meer dan genoeg: er zijn maar liefst vijf slaapkamers, een prachtig ruime woonkamer met halfopen keuken en twee extra bergingen. Bij deze royale woonoppervlakte is ook een verwarmde inpandige berging aanwezig die gebruikt kan worden als garage, werkruimte of atelier. Het geheel geniet een mooie afwerking met een eiken houten vloer in de woonkamer, een moderne keuken en een ruime badkamer met inloopdouche. De woning heeft energielabel A. Wat de woning vooral heel bijzonder maakt zijn de buitenruimtes aan het water. Een riant zwevend terras dat te bereiken is door middel van openslaande deuren in de woonkamer en een balkon met uitzicht op het water met een gezamenlijke oppervlakte van 25 m2.

De woning is gelegen op een prachtige locatie in de waterrijke woonwijk Dichteren. Dit deel van de wijk is buitengewoon bijzonder opgezet: u woont hier op een eilandje direct aan het water! Via een bruggetje rijdt u met de auto of fiets eenvoudig naar uw bestemming. Zo is het centrum van Doetinchem slechts 10 minuten fietsen, waar u terecht kunt voor uw favoriete winkels, leuke horecagelegenheden en de bioscoop. Door gebruik te maken van het openbare voetpad door het appartementencomplex “Waterrijk”, komt u uit op het Willy Brandtplein. Hier vindt u voorzieningen zoals de supermarkt en het Medisch Centrum Dichteren. Ook zijn hier 3 basisscholen, de bushalte, een speeltuin en sportfaciliteiten te vinden: een ideale locatie voor kinderen! De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A18/A12, en binnen 8 minuten lopen staat u al aan de rand van uitgestrekte velden en landerijen voor een mooie wandeling.

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 375.000,- kosten koper.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Als u de woning binnen gaat, komt u in de ruime ontvangsthal. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de verwarmde inpandige garage/berging. Deze 6 meter diepe garage biedt meer dan genoeg opslagruimte. Door de openslaande deuren met grote ramen is de ruimte licht en daarmee ook geschikt om als atelier of werkruimte te gebruiken. Via de openslaande deuren komt u uit in de voortuin.

Via de hal zijn verder het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Het toilet beschikt over een wc-fontein.

De woonkamer wordt gekarakteriseerd door haar ruime opzet en prachtig natuurlijke lichtinval. Maar bovenal bijzonder aan de woonkamer zijn de openslaande terrasdeuren naar het zwevende terras. Hierdoor lopen binnen en buiten prachtig in elkaar over, zodat u vanuit de woonkamer direct vrijuit over het water kunt uitkijken! Op dit terras kunt u heerlijk zitten en genieten van het waterleven, zoals de zwanen, eenden en meerkoeten die voorbij komen.
De woonkamer staat in open verbinding met de voorgelegen keuken. Deze is modern vormgegeven en voorzien van allerhande apparatuur. De grote ramen in de keuken bieden uitzicht op de voortuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, vier ruime slaapkamers en een balkon. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot dit balkon, waar u gezellig kunt zitten met wederom een prachtig uitzicht over het water. De badkamer is mooi onderhouden en geheel betegeld. Het vertrek beschikt verder over een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, dubbele wastafel en een badkamermeubel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, is de bovenste etage te bereiken. Hier bevinden zich een overloop, een royale vijfde slaapkamer en twee bergingen, waarvan één voorzien is van een aansluiting voor wasmachine en droger.

Exterieur:
Via de zonnige voortuin kunt u de voordeur en de garage bereiken. De tuin is vrijwel volledig bestraat en biedt mogelijkheden voor verschillende zitplekken. In de houten berging kunt u o.a. uw fietsen stallen.

Bijzonderheden:

· Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers;

· Prachtige locatie met zwevend terras aan water;

· Woonwijk Dichteren Doetinchem (waterrijke woonwijk);

· Verwarmde inpandige berging/garage;

· Ruime woonkamer met openslaande terrasdeuren naar het zwevend terras;

· Badkamer met ruime inloopdouche;

· 166 m2 woonoppervlak, 25 m2 gebouw gebonden buitenruimte;

· Energielabel A;

· CV ketel Intergas HRE 2020;

· Het buitenschilderwerk is in maart 2022 uitgevoerd;

· Dakbedekking 2e verdieping volledig vernieuwd met bitumen in 2022;

· Het is mogelijk een groot dakterras ( ruim 7 meter bij 2,70 meter) te maken op de 2e verdieping;

Ziet u zich hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een geheel vrijblijvende en persoonlijke bezichtiging.