• Verkocht

Kruisbergseweg 75 7009 BM Doetinchem De Kruisberg

Uitgelichte kenmerken

  • 289 m² wonen
  • 645 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 785.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 augustus 2022
Verkoopdatum
19 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zeer goede locatie, nabij het bruisende stadscentrum van Doetinchem en de Kruisbergse bossen gelegen, royaal vrijstaand jaren ’30 herenhuis met heerlijke tuin met veel privacy.

Deze prachtige woning kenmerkt zich door ruimte en ligging. De woning beschikt over een royale begane grond met woonkamer met toegang naar de veranda en tuin. De woonkeuken biedt veel leefruimte. De eerste verdieping biedt plaats aan drie zeer ruime slaapkamers waarvan er één beschikt over een balkon met uitzicht op de bossen. De royale badkamer maakt de verdieping compleet. Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze biedt plaats aan een extra slaapkamer en berging.

Daarnaast beschikt de woning over een royaal, zelfstandig, gastenverblijf. Dit gastenverblijf kan worden gebruikt als B&B of kantoor of praktijk aan huis. Op de begane grond beschikt het over een eigen keuken, badkamer een leefruimte en en via een eigen vaste trap is de ruime slaapkamer bereikbaar.

Door de ligging van de woning bent u binnen enkele minuten fietsen of lopen in het centrum van Doetinchem en direct via de achtertuin loopt u de Kruisbergse bossen in voor een heerlijke wandeling.

De indeling is als volgt:
Hoofdwoning:
Begane grond: Entree met overkapping, hal, toilet, bergkast, zitkamer, woonkamer, werkkamer, woonkeuken.
Eerste verdieping: Overloop, drie royale slaapkamers (waarvan één met toegang tot een groot balkon), badkamer (voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en toilet)
Tweede verdieping: Ruime verdieping voorzien van slaapkamer en berging.
Kelder: Ruime kelder.

Gastenverblijf:
Begane grond: Entree, keuken, woonkamer, badkamer.
Verdieping: Royale slaapkamer.
Tweede verdieping: slaapkamer.

Tuin:
Royale tuin aan de achterzijde (Z/w) met vrij uitzicht richting de Kruisbergse bossen, voortuin en zijtuinen. Tevens is in de tuin een overdekte berging aanwezig.

Enkele bijzonderheden:
• Prachtige vrijstaande woning.
• Geheel zelfstandig gastenverblijf bijvoorbeeld te gebruiken als B&B.
• Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis.
• Uitgebouwd aan de achterzijde.
• Vanuit de woonkamer toegang tot ruime terras met uitzicht richting de bossen.
• Royale tuin direct grenzend aan de Kruisbergse bossen.
• Begane grond voorzien van vloerverwarming.
• Het gezellige centrum van Doetinchem binnen enkele minuten fietsen (of lopen) bereikbaar.
• Voldoende parkeerruimte op eigen terrein.
• Alle voorzieningen in de nabijheid.

LET OP: Het betreft een VANAF prijs. Biedingen vanaf dit bedrag worden door verkoper in overweging genomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.716
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
289 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Perceel
645 m²
Inhoud
1.038 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2x huurketel (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM B 2144
Kadastrale kaart
Oppervlakte
570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMBT-DOETINCHEM B 2729
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMBT-DOETINCHEM B 3029
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
255 m² (17 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Dam Makelaardij

Bel 0314-391489

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.