• Verkocht

Hof van Gent 19 7007 JS Doetinchem Stadskwartier-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2022
Verkoopdatum
6 januari 2023
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Aan het einde van een rustig hofje, in de graag bewoonde wijk Dichteren, is gelegen dit jonge, volledig geïsoleerde en sfeervolle 3-kamer-appartement met aangebouwde serre en een diepe achtertuin met houten tuinberging en achterom.

Het appartement is gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementengebouw bestaande uit slechts 4 appartementen. Een ideale kans voor woningzoekenden die gelijkvloers willen wonen, maar niet in een groot en massaal appartementencomplex. Hier ervaar je enerzijds de gemakken van het wonen in een appartement en anderzijds de voordelen van een gezinswoning in een woonwijk. Want waar vind je bij een appartement nou nog zo'n grote buitenruimte?

In 1997 is het appartement gebouwd en bij de bouw uiteraard volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het appartement is deels voorzien van een natuurstenenvloer met comfortabele vloerverwarming, te weten in de hal, de woonkamer en de keuken.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals het NS station, de bushalte, scholen, supermarkt, gezondheidscentrum, bibliotheek en sportaccommodaties. De ontsluitingswegen richting Arnhem en Oberhausen (A12 / A18 en A3) zijn op korte afstand te vinden en het gezellige stadscentrum van Doetinchem met een uitgebreid voorzieningenpakket is binnen 10 fietsminuten te bereiken.

De indeling is als volgt:

Appartement:
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot alle leefvertrekken. De ruime, tuingerichte woonkamer is uitgebouwd met een serre, waar het bij de eerste zonnestralen al volop genieten is. De serre zorgt voor een prettige lichtinval en staat via een schuifpui in directe verbinding met het terras. De moderne keuken heeft een open karakter naar de woonkamer toe en de opstelling in U-vorm zorgt voor veel werkruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en een afzuigschouw. De vele keukenkastjes bieden genoeg bergruimte voor keukengerei en servies en het fraaie, handgemaakte aanrechtblad zorgt voor een uniek en bijzonder geheel.
Er zijn twee slaapkamers die beiden beschikken over een vaste kastenwand. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. Tot slot heeft het appartement nog een bergruimte en een technische ruimte met de wasmachineaansluiting en CV-opstelling (Atag, bouwjaar 2018, HUURketel).

Buiten:
Uniek bij dit appartement is toch wel de diepe achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier genieten van veel zonuren en zit je hier heerlijk. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten middels schuttingen en via een achterom eenvoudig bereikbaar. De houten tuinberging biedt plaats aan het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair.

Goed om te weten:
De bewoners van het kleinschalige appartementencomplex hebben recent een professionele beheerder / bestuurder aangewezen.
De maandelijkse VvE-bijdrage ligt momenteel op ca. € 137,50 per maand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.717
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 137,50 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Inhoud
329 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM A 5232
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
81 m² (13,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 137,50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Mevr. Natascha van Es
Hof van Gent 19
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Graag wil ik mijn ervaring delen over Thoma van Dijk Siebelink Makelaars. Het is mijn allereerste keer geweest dat ik een huis verkocht. Mijn situatie is wellicht ietwat uitzonderlijk geweest en was er hierdoor ook wat extra geduld nodig door alle betrokken partijen. De zorg, het begrip en vooral de betrokken communicatie die in het volledige traject is getoont door Martine Starink en Debby van Veen is bijzonder goed te noemen. Het heeft mij op alle vlakken inzicht en rust gegeven. De wijze waarop er "out of the box" wordt meegedacht geeft heel veel vertrouwen en voelde ik me ook helemaal begrepen. Ik kan daarom TvDS Makelaars alleen maar een groot compliment geven, hun danken voor alles waar ze mij mee hebben geholpen en ze vooral aan anderen aanraden!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars
Hartelijk dank voor deze lovende woorden. We zijn blij dat we jou hebben kunnen helpen en in dit hele proces bij hebben kunnen staan. Alles begint met een open communicatie, wat resulteert in inlevingsvermogen en wederzijds begrip. Dit alles zorgt weer voor een goede samenwerking met een nog beter teamresultaat. En dat is wat we uiteindelijk met elkaar hebben bereikt. Jij heel veel dank voor je openheid en het vertrouwen in mij en mijn collega's! Hartelijke groeten van Martine (en de rest van Team TvDS)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.