• Verkocht

F D Rooseveltsingel 74 6981 EJ Doesburg De oude Stad binnen de gracht

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 93 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2022
Verkoopdatum
19 oktober 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

OBJECTOMSCHRIJVING
Dit karaktervolle en charmante 2-1kap woonhuis in de historische binnenstad van Doesburg is gebouwd in 1906. Het huis heeft 3 slaapkamers en een knusse en beschutte, op het westen liggende, bestrate stadstuin aan de achterzijde. Parkeren kan dichtbij.
Met een paar grote stappen sta je binnen een paar minuten in
het sfeervolle, historische hart van de stad. Of op de kade bij
de rivier. Verveling bestaat hier niet, want zowel in de stad als
op het water is altijd iets te zien, te doen of te beleven.
De winkels zijn op loopafstand en ook alle andere belangrijke
voorzieningen vind je dichtbij.

LET OP! Deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs.

ALGEMEEN: OVER DE STAD
Hanzestad Doesburg: MMM … De stad van de Mosterd, Monumenten, Middeleeuwse straatjes, Moderne architectuur, Musea en Meer. Gelegen aan de Mooiste rivier van Nederland
en aan de Monding van de Oude IJssel wordt Doesburg ook wel de Poort van de Achterhoek genoemd. De oude, omgetoverde havenloods biedt vanaf het terras een prachtig uitzicht op de jachthaven en de rivier.
Doesburg is een stad met ruim 11.000 inwoners.
Het is een stad van superlatieven met de oudste horecagelegenheid van Nederland, een museum met de grootste collectie juwelen en glaskunst van René Lalique en met de Martinikerk met hoogste toren van Gelderland.
Beklim je de kerktoren, dan heb je een fenomenaal uitzicht op het IJssellandschap en de Veluwezoom.
Je kunt heerlijk door de middeleeuwse straatjes van de stad dwalen, waar je gezellig kunt winkelen en heerlijk kunt eten.
Het hele jaar door worden hier voor jong en oud leuke evenementen georganiseerd. En wil je tot rust komen: in de groene omgeving rond de stad kun je prima fietsen en wandelen.

ENTREE
We parkeren onze auto op één van de nabijgelegen parkeerplaatsen. En zodra we voor dit charmante huis met zijn bijzondere uitstraling staan, worden we direct nieuwsgierig naar hoe het er binnen uitziet. Via de prachtige voordeur komen we in de lichte hal met garderobe en toiletruimte.

TOILET
De betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

WOONKAMER
Maar nu eerst naar de woonkamer.
De lichte woonkamer met natuurstenen vloer, die doorloopt in de keuken en de bijkeuken, heeft openslaande deuren naar het achterliggend terras in de beschutte stadstuin. Hier kun je heerlijk relaxed zitten.

KEUKEN
De half open keuken heeft aan beide zijden een houten werkblad, is efficiënt ingedeeld en voorzien van allerhande apparatuur, waaronder een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap. In de keuken bevindt zich ook de inbouw-wasmachine. Er is voldoende kastruimte.
De fraaie klassieke, maar toch strakke afwerking en de rustige kleurstelling en bijpassende materiaalkeuze hier sluiten mooi aan bij de totaalsfeer van dit huis: een goede mix van klassiek en modern. De keuken heeft ook een deur naar het terras.

BIJKEUKEN
Via de keuken, die ook toegang biedt tot de kelder met cv-ketel, kom je in de bijkeuken met extra bergruimte.

BERGING / SCHUUR
In de aanbouw achter de keuken is nog een berging / schuur, die met een deur vanaf het terras bereikbaar is. Handig voor je fiets of voor het opslaan van tuinspullen.

TUIN / TERRAS
De beschutte en bestrate stadstuin is gelegen op het westen. Je kunt hier heerlijk zitten. De tuin heeft een vrije achterom.

We lopen weer terug naar binnen, naar de woonkamer, waar de royale open houten trap ons uitnodigt om naar de bovenverdieping te gaan. Hier kunnen we via de overloop naar de 3 slaapkamers en naar de badkamer.

SLAAPKAMER 1, DE HOOFDSLAAPKAMER
Deze sfeervolle slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een televisieaansluiting

SLAAPKAMER 2
Deze knusse slaapkamer ligt tussen de twee andere slaapkamers en bevindt zich aan de zijkant van het huis.

SLAAPKAMER 3
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis.

Geen van de slaapkamers is standaard recht-toe-recht-aan.
De houten vloeren, de zichtbare dakspanten en de houten plafonds sluiten goed aan bij de specifieke sfeer van dit mooie, oude huis.

BADKAMER
De functionele badkamer met de grote gemarmerde tegels heeft een klassieke sfeer. Alles wat je nodig hebt is aanwezig:
een ligbad met een douche, een wastafel met spiegel en een tweede toilet. Een klein raam zorgt hier voor daglicht. Er is vloerverwarming en mechanische ventilatie.

ZOLDER
De zolder die thans dienst doet als rommelzolder, heeft een stahoogte van 1.70 m is via een vaste trap bereikbaar.

EN VERDER:
Het huis wordt verwarmd middels cv en vloerverwarming.
De bovenverdieping heeft airco die tevens kan verwarmen.

Alle ramen van het huis hebben houten kozijnen en zijn voorzien van dubbel glas. De ramen en deuren aan de achterzijde van het huis hebben rolluiken.

De achtergevel is 4 jaar geleden volledig opnieuw gestukt en geschilderd.

In dit huis en op deze plek wil je graag wonen als je van de sfeer en de charmes van een middeleeuwse stad houdt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.642
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOESBURG C 2282
Kadastrale kaart
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

AWM MAKELAARDIJ oz

Bel 0313-484756
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
F D Rooseveltsingel 74
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Sandra was erg behulpzaam in het hele proces van zoeken, bezichtigen en kopen. Ze is kundig, kan snel handelen en heel prettig in contact. Ik kan haar zeker aanraden!
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.