• Verkocht

Boekholtstraat 11 6981 CV Doesburg De oude Stad binnen de gracht

Uitgelichte kenmerken

  • 238 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 november 2022
Verkoopdatum
8 december 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Heel af en toe kom je er één tegen, een pareltje verscholen in het groen met een geweldige ligging midden in de historische binnenstad van Doesburg. Waan je terug in de historie met dit prachtige rijksmonument, ornamenten plafonds, glas in lood ramen, binnenvensters, authentieke balken, brede originele vloerdelen, gewelfde kelder en zwart marmer schouw. Deze stadswoning met praktijkruimte biedt je door de geboden ruimte een scala aan gebruiksmogelijkheden. Heerlijk en comfortabel wonen met alle voorzieningen op loopafstand. Laat je verrassen en ervaar zelf de sfeer en ambiance van dit gerestaureerde en uitstekend onderhouden monument. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Loop snel met ons mee door deze prachtige woning en wij zijn benieuwd of je net zo enthousiast wordt van het gebodene als dat wij zijn:

Begane grond:
Via de groene en gezellige binnenplaats bereiken we de voordeur van dit monumentale herenhuis. Je wordt gelijk betoverd door de fraaie voorgevel met zijn prachtige deurpartij en glas in lood ramen. Bij het binnentreden kom je in de centrale hal met marmeren vloer, marmeren plinten en authentieke paneeldeuren met fraaie lijsten. De hal biedt je toegang naar de keuken, voorkamer/praktijkruimte, woonkamer met serre, het toilet, trap naar de eerste verdieping en de garderobe met wachtruimte. Wat opvalt in deze bijzondere woning is dat alle ruimtes uniek zijn en een eigen sfeer ademen. De keuken is gesitueerd midden in de woning en heeft via een raampartij zicht op de groene achtertuin. De keuken is uitgerust met brede geschilderde houten vloerdelen, gedeeltelijk schoonmetselwerk en originele binnenluiken. De moderne keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een vrijstaand gasfornuis met 6 pitten en een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een betonnen aanrechtblad. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met de was opstelling en voldoende bergruimte. Het ruime toilet is uitgerust met een vrij hangend closet en marmer spoelbak met fonteintje. De voorkamer/praktijkruimte met ligging aan de voorzijde betreft een prachtige leefruimte, fraaie raampartijen met zicht op de binnenplaats, rustiek eiken vloer, zit vensterbanken, authentieke binnenluiken, schouw en een origineel ornamenten plafond. Ervaar zelf de sfeer en de warme ambiance, mooier gaat het niet worden. Last but not at least de heerlijke woonkamer, een heerlijke lichte ruimte met originele geschilderde brede vloerdelen, marmeren zwarte schouw, vrijstaande houtkachel en origineel ornamenten plafond. De aangebouwde serre met openslaande deuren naar de achtertuin en boven lichten complementeert het geheel, een comfortabele ruimte met zicht op de groene en ommuurde stadstuin. De 2e hal met garderobe aan de voorzijde van de woning heeft een eigen voordeur en biedt je toegang naar de achtertuin met berging en de gewelfde kelder, over beide later meer.

Eerste verdieping:
Met de vaste trap vanuit de statige hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Woorden schieten te kort en wederom zal deze verdieping je verbazen qua ruimte en uitvoering. De boutique achtige sfeer van deze etage zal je betoveren. De overloop met originele geschilderde vloerdelen biedt je toegang naar de 3 prachtige slaapkamers, een luxe uitgevoerde badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer met ligging in het achterhuis is momenteel in gebruik als atelier/werkruimte, een heerlijke lichte ruimte uitgevoerd met een strak gestuukt plafond met lijsten, openslaande ramen, houten binnenluiken, geschilderde vloerdelen en met het houten vakwerk constructie nog in het zicht. De tweede slaapkamer heeft zicht op de achtertuin, wederom een prachtige uitgevoerde leefruimte met authentieke houten vloerdelen, gekeimde muur, oude houten balken en openslaande ramen met binnenluiken. Slaapkamer drie is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft zicht op de binnenplaats, deze leefruimte is voorzien van schuiframen, binnenluiken, oude geschilderde houten vloerdelen, balkenplafond en gekeimde muren. Waan je terug in de tijd en voel de grandeur en ambiance van vervlogen tijden. De luxe badkamer maakt deze verdieping compleet, deze fraai uitgevoerde woonverdieping is uitgerust met een dubbele wasbak, een vrij hangend toilet, een ligbad, open slaande ramen met binnenluiken, marmeren vloertegels en een oud houten balkenplafond.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap vanaf de overloop bereik je de tweede verdieping. Direct vanaf de voorzolder loop je in een zeer ruime slaap/werkkamer met 2 dakkapellen, deze fraaie kamer met hoogte is voorzien van originele houten dakconstructie, hanenbalken, geschilderde houten vloerdelen en gestuukte wanden. De tweede slaap/werkkamer met ligging in het achterhuis heeft een dakkapel en wederom een fraaie hoogte met hanenbalken, originele houten balken constructie, originele geschilder houten vloerdelen en gestuukte wanden. Deze grandioze woonverdieping biedt je een scala aan mogelijkheden.

Kelder:
Het voorhuis is onderkelderd met een twee beukige kelder. Iedere beuk is afgedekt met een tongewelf als een zuivere rondboog. In deze authentieke kelder is een eigen PV batterijopslag (10KWH) geïnstalleerd en momenteel is de ruimte in gebruik voor opslag van provisie en hout. Deze gewelfde kelder vergroot je woonbeleving, deze fantastische ruimte is uitermate geschikt voor het aanleggen van je eigen wijncollectie. Heerlijk genieten met vrienden en familie van een heerlijk glas wijn en waan je een ogenblik terug in de middeleeuwen.

Buitenruimte:
We eindigen bij de aanwezige heerlijke voor- en achtertuin van dit monumentale woonhuis. De binnenplaats aan de voorzijde biedt je de mogelijkheid voor het parkeren van een auto op je eigen terrein. Achter een groene heg bevindt zich een sfeervol zitje en de voordeur. De achtertuin met zuid/west ligging is omkaderd door een oude stenen muur en is voorzien van een vrijstaande berging, diverse terrassen, fraai straatwerk, borders, groene heggen, diverse fruitbomen en een glazen tuinkast voor het kweken van je eigen groente. De diverse leilindes zorgen voor de nodige privacy en het vrijheidsgevoel. De tuin heeft een prachtig uitzicht op de oude Doesburgs dakvlakken de majestueuze Martinikerk.

Doesburg:
Hanzestad Doesburg, met stadsrechten vanaf 1237, betreft een kleine en gezellige stad met leuke restaurantjes, bijzondere winkels, prachtige monumentale herenhuizen en diverse musea en ateliers. Een prettige woonomgeving voor mensen die op zoek zijn naar rust met daarom heen toch de mogelijkheid voor het ontplooien van diverse activiteiten.

Kortom, een goed onderhouden monument met veel authentieke details, diverse gebruiksmogelijkheden, veel privacy en een geweldige ligging midden in het Doesburgs stadshart.

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

Maak snel een afspraak voor een bezichtigingsafspraak van dit bijzonder en fraai gerestaureerde herenhuis. Wij heten je van harte welkom aan de Boekholtstraat 11 te Doesburg.

Bijzonderheden:
- Woonhuis met praktijkruimte.
- Rijksmonument met een oorspronkelijk voorhuis en achterhuis.
- Volledig gerenoveerd/gerestaureerd 2009/2010
- Terug gerestaureerd naar de laatste zuivere bouwstijl met vele middeleeuwse elementen in zicht
- Oudheidkundig bouwonderzoek is aanwezig en voor geïnteresseerde ter inzage.
- Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden.
- Berging vernieuwd in 2021.
- Sfeervol woonhuis met vele authentieke bouwelementen.
- Wonen in de stad en toch alle rust
- Heerlijke stadstuin aan voor en achterzijde
- Prachtige gewelfde kelder.
- 7 PV panelen geïnstalleerd.
- PV batterijopslag 10 KWH) aanwezig.
- Parkeren op eigen grond.
- Fruit uit eigen stadstuin o.a.: appel, kwets, vijg, kiwi, framboos, aalbes.
- Glazen tuinkas: eigen tomaten, courgette en komkommer.
- Gebruiksoppervlakte woonruimte 238 m2.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.340
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1330
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
238 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
1.005 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOESBURG C 1664
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (8 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hoog&Kamp Makelaars

Bel 0313-483215

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.