Hermaat 131 6983 AH Doesburg Beinum I

Wil je wonen aan een rustig woonerf en toch op minder dan 10 minuten fietsen van de binnenstad van Doesburg? Te koop wordt aangeboden een goed onderhouden hoekwoning met beschutte vrije tuin. Op zeer korte afstand van de historische binnenstad van Doesburg en gunstig ten opzichte van uitvalswegen gelegen.

Indeling:
Entree in ruime hal, garderobe, toiletruimte met fonteintje, provisiekast. Open keuken met inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken prettig uitzicht over de voortuin en het aangrenzend groen. Aansluitend de tuingerichte woonkamer met tuindeur naar terras. Het is mogelijk om de keuken anders in te delen met bijvoorbeeld een kookeiland, zonder dat het open karakter verloren gaat. Op de begane grond ligt grotendeels een laminaatvloer.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, ruime badkamer met bad/douchecombinatie, toilet en wastafel.
Tweede verdieping: vaste trap naar hoge grote zolderruimte waar eenvoudig een vierde slaapkamer te maken is en er genoeg bergruimte overblijft. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV-HR combiketel en aansluitingen voor was- en droogmachine. Tot slot een comfortabele sauna.

Aan de voorzijde van de woning is een schuur voor fietsen en tuingereedschap, met vliering. De voortuin is gesierd met een mooie goudenregenboom en praktisch vanwege de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. De fraaie achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is zonnig en besloten en biedt veel privacy. De hazelaarboom biedt voldoende schaduw en groen en het is hier in de zomer goed toeven, foto’s van een prachtig bloeiende voorjaarstuin zijn bijgevoegd. Er is een achterom.

Bijzonderheden: schilderwerk buiten 2021, de benedenverdieping is voorzien van dubbele beglazing, er is muurisolatie en dakisolatie, energielabel C. CV-gas HR combiketel Benraad 2009. Aangrenzende garages worden, indien ter beschikking, verhuurd via de Woonservice.

Bouwjaar 1975, inhoud 427 m3, woonoppervlakte 115 m2. Perceeloppervlakte 174 m2. De woning biedt een aangename plek om te wonen, ideaal voor starters, jonge gezinnen, éénoudergezinnen of alleenstaanden. Een vierde slaapkamer is mogelijk.

Hanzestad Doesburg, “drielandenpunt” op de grenzen van de Achterhoek, de Veluwezoom en de Liemers, wordt gekenmerkt door haar prachtig gerestaureerde historische binnenstad en vestingwerken. Zeer geliefd met een prachtig winkelcentrum en goede voorzieningen. Er worden regelmatig allerlei activiteiten georganiseerd. Daarnaast is er volop recreatiemogelijkheid in deze ‘stad aan het water”.

In Doesburg heerst een prettig woonklimaat en door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer (NS-Intercity station Dieren op ca. 7 kilometer, tevens goede busverbindingen) zijn steden als Arnhem, Doetinchem en Zutphen snel en gemakkelijk bereikbaar. Utrecht is per trein in een uur bereikbaar.
Basisscholen op loopafstand, net als speelvoorzieningen en buurtwinkels. De scholengemeenschap Het Rhedens is in Dieren gevestigd.
In de omgeving is het heerlijk fietsen en wandelen is door de populaire wandelroutes en fietsknooppunten. Sporthallen en sportvelden, maneges, golf- en watersportmogelijkheden op korte afstand.