Emmastraat 19 7091 BN Dinxperlo Dinxperlo Centrum/Oost

Moderne en hoogwaardig afgewerkte helft van een dubbel woonhuis met ruime uitbouw en aangebouwde garage met overkappingen.

Deze ruime en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis is de afgelopen 5 jaar bijna geheel verbouwd en gemoderniseerd aan de binnenzijde alsmede verduurzaamd. De woning is rond de periode 2004 voorzien van een ruime uitbouw van 2 meter op de begane grond, een ruime aangebouwde garage met zolderverdieping en overkappingen. De woning ligt centraal gelegen in het dorp Dinxperlo en zonder al te veel aanpassingen meteen te betrekken. De woning is derhalve een ideale woning voor de starters en/of jonge gezinnen die geen zin een grote verbouwing hebben en lekker rustig willen wonen met alle winkelvoorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met vernieuwd toilet, kelderkast met meterkast en trapopgang; middels een glazen staallook deur ga je naar de prachtige nieuwe en moderne keuken bestaande uit een lang composieten aanrechtblad met houtkleurige onderkasten. Aan de ene zijde een prachtig ingebouwde kastenwand en aan de andere zijde diverse ATAG inbouwapparatuur; ruime woonkamer met moderne schouw met elektrische haard en schuifpui naar de tuin; vanuit de centrale hal gaat men via een gang waar ook de cv-installatie en witgoedaansluitingen zijn weggewerkt naar de garage; de ruime garage heeft openslaande houten deuren en een vaste trap naar de zolderberging; aan de voorzijde van de garage is er een ruime gemetselde overkapping c.q. carport; aan de tuinzijde heeft de garage een fraai overdekt terras met lichtkoepel.
Verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan twee toegang tot een dakterras; badkamer met vaste wastafel, douchecabine, ligbad en toilet.
Zolder: middels vlizotrap bereikbare vliering.

Nadere omschrijving
Zoals aangegeven is de woning oorspronkelijk uit het bouwjaar 1960 maar rond de periode 2004 reeds door de vorige eigenaren grotendeels gerenoveerd, deels verduurzaamd en uitgebouwd. De huidige eigenaren hebben de woning sinds 2017 grotendeels -op de badkamer na- aan de binnenzijde gemoderniseerd en verduurzaamd.

Om een beeld te gegeven van wat er de afgelopen jaren o.a. allemaal is gedaan, hierbij een kleine opsomming:

- Op de begane grond zijn het voorkozijn, de schuifpui en de voordeur van de woning vervangen door
kunststofkozijnen met isolerende beglazing. De rest van de kozijnen zijn van hout (geschilderd 2022);
- Is er een grote kunststofschuifpui gerealiseerd vanuit de woonkamer naar de tuin;
- Zijn er houten vloeren op de begane grond verwijderd en vervangen door schuimbeton (geïsoleerd) met vloerverwarming en een pvc-vloerafwerking (gehele begane grond inclusief garage);
- Is de elektra vernieuwd;
- Zijn de buitengevels na geïsoleerd;
- Zijn er nieuwe zinkengoten aangebracht;
- Is er een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur geplaatst;
- Is het gastentoilet vernieuwd;
- Zijn alle beneden- en bovendeuren en deurbeslag vervangen;
- Is de gehele woning voorzien van nieuw stucwerk en daarna geschilderd.

De achtertuin van de woning is verzorgd aangelegd met een tweetal terrassen met betontegels, een fraaie overkapping met lichtkoepel, gazon en plantenborder. De achtertuin is geheel omsloten door o.a. gemetselde poeren met houten schuttingsdelen alsmede gemetselde muren van naast- en achtergelegen bergingen van de buren. De achtertuin heeft een bezonning op het oosten en heeft een achterom door de aangebouwde garage. Aan de voorzijde van de woning is er nog een kleine voortuin en eigen oprit naar de ruime carport met plaats voor twee auto’s.

Het afgegeven energielabel dateert nog van de vorige verkoop in 2017 en zal door de aanpassingen c.q. verduurzaming van de afgelopen jaren zoals het isoleren van de begane grond en de buitengevels alleen maar beter zijn geworden.

De woning is op een mooie centrale locatie in Dinxperlo gelegen, op korte loopafstand van het dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen en de vrijdagmarkt. Daarnaast zijn de lagere scholen en sportvoorzieningen zoals de sporthal, de voetbalvelden en de tennisbanen nabij gelegen.

Beknopte kerngegevens
Bouwjaar: 1960
Uitbouw: 2004
Perceelgrootte: 250 m²
Inhoud: 434 m³
Woonoppervlakte: 96 m²
Overige inpandige ruimte: 29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 35 m²
Verwarming: radiatoren en gedeeltelijke vloerwarming op begane grond en de badkamer
Warmwatervoorziening: ATAG cv-ketel uit 2022
Isolatie: muur, dak (gedeeltelijk), vloer en dubbel glas
Zonwering: gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken
Bezonning: oosten
Energielabel: label C

Aanvaarding
In overleg

Bieden vanaf
€ 299.000,-- kosten koper