Dr Verhagenstraat 6 7091 CR Dinxperlo Dinxperlo Centrum/Oost

Sfeervol wonen en verrassend uitgebouwd!

In een mooie straatje, direct nabij het centrum gelegen, karakteristiek en uitgebouwd HALF VRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwde berging en omsloten tuin met overdekt terras.

Indeling
Begane grond: entree met toilet, meterkast, trapkelder en trapopgang (opnieuw bekleed);
L-vormige woonkamer met houtenvloer; keurige eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven), authentieke vitrinekast en zwart/witte tegelvloer; bijkeuken met witgoedaansluitingen en tweede trapopgang; moderne badkamer met inloopcabine, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator; aangebouwde van buitenaf bereikbare berging.
Verdieping: overloop; 3 slaapkamers met bergruimte/inbouwkasten; kleine kamer met dubbele wastafel; tweede overloop met hobbyruimte/speelhoek en bergkast met cv-ketel. Luik naar vliering in de kap.

Nadere omschrijving
Een woning met een nostalgische uitstraling. In 2013 voorzien van een forse opbouw aan de achterzijde en het biedt hierdoor veel ruimte dan wellicht van voren gedacht. De indeling is speels en geen dertien in een dozijnwoning. Het woonhuis is in fases aangepast en gemoderniseerd. Uitgevoerd met kunststof kozijnen met roeden, dubbele beglazing en kunststof luiken. De aanbouw is geïsoleerd en in de woonkamer is de zijgevel recent voorzien van een geïsoleerde binnenwand. In 2019 is de keuken aangepast met nieuwe deurtjes en deels nieuwe apparatuur. Op de verdieping is in 2022 een laminaatvloer gelegd en dit jaar zijn de regengoten vernieuwd.

De tuin is aangelegd met hagen en gebakken sierlijke klinkerbestrating. De achtertuin is mooi omsloten met volop privacy. Achterin de tuin is een houten overdekt terras, waaronder heerlijk beschut buiten kan worden gezeten.

Mooi gelegen in een prachtig straatje met vrijstaande en half vrijstaande woonhuizen. Een graag bewoonde locatie. Het centrum met alle winkels, weekmarkt en voorzieningen bevindt zich letterlijk om de hoek. In Dinxperlo zijn scholen en diverse sportaccommodaties. Heerlijk centraal wonen, maar wel op een rustige locatie!

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1918
- Opbouwachterzijde: 2013
- Perceelgrootte: 222 m²
- Inhoud: 484 m³
- Woonoppervlakte: 115 m²
- Overige inpandige ruimte: 9 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m²
- Verwarming: radiatoren via cv-ketel (2014)
- Warmwater: via cv-ketel
- Isolatie: zijgevel isolatie woonkamer, dubbel glas en geïsoleerde opbouw
- Energielabel: label G

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 265.000,-- kosten koper