Allee 73 7091 AK Dinxperlo Dinxperlo Centrum/Oost

TOPLOCATIE – TOP GEÏSOLEERD – GOED ONDERHOUDEN – KUNSTSTOF KOZIJNEN – ENERGIELABEL C – VERNIEUWD DAK – UITGEBOUWD – ‘’3’’ SLAAPKAMERS – PRAKTISCHE BIJKEUKEN – TUIN OP ZUIDWESTEN – LEUKE VERANDA – TUINHUIS – EIGEN OPRIT. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze goed geïsoleerde en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit aan Allee 73 te Dinxperlo! De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het centrum. Alle voorzieningen dus in buurt!

De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en geïsoleerd, waardoor je geen concessies hoeft te doen aan woongenot. De goede isolatie zorgt voor een lagere energierekening in deze dure tijden. Met een woonoppervlak van circa 118 m² is dit echt een leuke gezinswoning.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Via de oprit lopen we naar de voordeur en word je ontvangen in de hal. Deze geeft toegang tot een toiletruimte en een kelder met meterkast. In de hal is ook de trap naar de eerste verdieping gesitueerd. Vanuit de hal bereik je de knusse en karakteristieke woonkeuken. Het L-vormige keukenblok is van massief hout en beschikt over een statige schouw, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Ook heeft deze keuken een prachtige terrazzo werkblad.
In de hal, toilet en keuken liggen doorgelegde vloertegels.
Via de keuken bereiken we de woonkamer. De woonkamer is een echte doorzonkamer. De vele raampartijen zorgen voor veel licht en geven een ruimtelijk gevoel. De vloer in de woonkamer is echt iets unieks. Deze is afkomstig uit een oud theater in Zutphen, waar vele grote namen als Wim Sonneveld en Wim Kan overheen hebben gelopen. Net als de vloer is de prachtige zwart marmeren schouw ook een uniek element.
Naast de keuken is een praktische bijkeuken gelegen. Deze bijkeuken biedt veel opbergruimte en is voorzien van een pantry, wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is hier de CV HR Combiketel Atag Blauwe Engel II (2003, nieuw binnenwerk 2013) gesitueerd.

Via de trap bereik je de overloop op de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot een tweetal leuke slaapkamers en een ruime badkamer. Tijdens een verbouwing is één slaapkamer verbouwd tot badkamer (ca. 2009). De badkamer is voorzien van een bad, doucheruimte, wastafelmeubel, toilet en designradiator. In circa 2010 is de kap van de woning (samen met die van de buren) vervangen. Hierbij is een geheel nieuwe kap geplaatst met verhoogde nok.
In combinatie met het plaatsen van een trap is extra ruimte op de 2e verdieping gecreëerd. Doordat een dakraam, elektra en voorbereidend leidingwerk ten behoeve van radiatoren reeds aanwezig zijn, kan met weinig moeite hier een 3e slaapkamer gerealiseerd worden.

De nette voortuin beschikt ook over een eigen oprit voor meerdere auto’s. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een leuke veranda en houten tuinhuis.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1960
De inhoud van de woning is circa 390 m³ en de woonoppervlakte circa 118 m²
De perceeloppervlakte is 210 m²
Aantal slaapkamers 2 stuks (eenvoudig een 3e te realiseren)
Voornamelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk is in circa 2020 uitgevoerd. Voorlopig geen omkijken naar.
Dak-, spouw- en vloer (na) geïsoleerd
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Dinxperlo heeft circa 7.000 inwoners. Dinxperlo ligt pal op de grens met Duitsland. Het vormt met het Duitse plaatsje Suderwick een aaneengesloten bebouwing (tweelingdorp) waar de grens dwars doorheen loopt. Deze grens volgt grotendeels de Heelweg, die tot aan het trottoir aan de overkant Nederlands grondgebied is en waarvan de huizen even genummerd zijn, en die aan de Duitse kant Hellweg genoemd wordt, met oneven nummers. Het is daarmee de enige plek waar Duitse burgers aan een Nederlandse straat wonen en ingeschreven staan. Desondanks is het verschil in ruimtelijke inrichting (bijvoorbeeld de huizenstijl en het type lantaarnpalen) al direct onmiskenbaar. Naast het Nederlands en het Duits spreekt of sprak men aan beide zijden van 'de streep' een gemeenschappelijk dialect dat een variant is van het Nedersaksisch. Suderwick ontstond in de 13e eeuw als een uitbreiding van Dinxperlo (de zuidelijke wijk) en haar inwoneraantal was altijd ongeveer 20% van het totaal. Dinxperlo heeft een gezellig en vitaal dorpscentrum met een weekmarkt en het dorp heeft een rijk verenigingsleven.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.