Het Grotenhuis 12 7091 AV Dinxperlo Dinxperlo Centrum/Oost

STARTERSWONING – RUSTIG GELEGEN – NABIJ DORPSCENTRUM – BERGING – KLUSWONING

Op korte afstand van het centrum, in rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen tussenwoning met berging. Deze nog te moderniseren gezinswoning heeft een ruime woon-/eetkamer, veel lichtinval, vier slaapkamers op de verdieping en een vaste trap naar de bergzolder. In de tuin staat een gemetselde berging, welke ideaal te gebruiken is als hobby- dan wel bergruimte.

Indeling
Begane grond: hal, garderobe, meterkast, toilet, verdiepte kelderkast, keuken, eetkamer en woonkamer. Verdieping: overloop, vier slaapkamers en een doucheruimte. 2de verdieping: middels vaste trap bereikbare zolder.

Nadere omschrijving van het woonhuis
Prettige gezinswoning welke naar eigen inzicht verbouwd en gemoderniseerd kan worden. Via de terugliggende entree komt men in een halpartij met garderobe en toiletruimte alsmede een provisiekast onder de trapopgang. Vervolgens is er een gesloten keuken welke tevens als achterentree dient. De woonkamer is straatgericht en opgedeeld in twee vertrekken waardoor er een zit- en eetgedeelte is ontstaan. Dankzij de openslaande deuren in de eetkamer is er een directe verbinding met de achtertuin

Op de verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De slaapkamers kennen allen een aangenaam oppervlak en zijn dankzij de rechte wanden praktisch in te delen. De sanitaire ruimte is functioneel en beschikt over een vaste wastafel en douche. Optioneel kan één van de slaapkamers verbouwd worden tot badkamer waardoor er een ruime badkamer ontstaat en de huidige doucheruimte kan worden gebruikt als wasruimte t.b.v. de wasmachine en/of wasdroger. Op de 2de verdieping ligt een praktische bergzolder die middels een vaste trap vanuit de overloop bereikbaar is.

De achtertuin is op het oosten georiënteerd en grotendeels bestraat. In de achtertuin staat een gemetselde berging welke een oppervlak heeft van ca. 9 m2 en voorzien is van elektra.

Locatie
Het woonhuis is op een rustige locatie niet al te ver van het centrum gesitueerd. In de directe nabijheid bevinden zich voorzieningen als een basisschool, kinderopvang, sportvelden, supermarkten en een speelveldje voor jonge kinderen. Op het speelveldje zijn diverse toestellen aangebracht. Deze vriendelijke buurt kenmerkt zich door vele (jonge) gezinnen die hier woonachtig zijn.

Bijzonderheden
• De woning heeft nog punten ter onderhoud en modernisering dus voor een handige koper ligt hier een leuke uitdaging. Er zijn voldoende mogelijkheden om deze bijzondere woning aan uw wensen en eisen te laten voldoen.
• In de koopovereenkomst zal door verkoper een aantal bekendheidsclausules worden opgenomen, o.a. een ouderdomsclausule en een nimmer zelf bewoond clausule.
• Sinds 01 augustus 2021 kunnen starters in de gemeente Aalten ook gebruik maken van een Starterslening. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar
Bouwjaar 1964
Perceeloppervlak 165 m2
Woonoppervlak 94 m2
Overig inpandige bergruimte 10 m2
Externe bergruimte 9 m2
Inhoud ca. 361 m3
Grotendeels v.v. rolluiken
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.