Heelweg 7 7091 BS Dinxperlo Dinxperlo Centrum/Oost

Deze oude dorpsboerderij is een huis met karakter, sfeer en ongekend veel ruimte. Zo zijn er maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer/hobbyruimte en een gezellige eetkeuken. De woon- en eetkamer grenzen aan de fantastische veranda, van waaruit je mooi uitzicht hebt naar de tuin. Verder heeft deze goed onderhouden woning een diepe oprit, halfopen garage en een bijgebouw voor opslag of hobby. Proef de sfeer en wordt verliefd op deze unieke, kleurrijke woning in Dinxperlo.

De Heelweg vormt letterlijk de grens met Duitsland. Zo staan de woningen aan de overzijde van de weg op Duits grondgebied. Via de Grensstraat is het maar een paar minuten lopen naar het centrum met diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en restaurants. De omgeving wordt gekenmerkt door prachtige natuur en een uitgestrekt buitengebied met akkers, weilanden en boerderijen. Binnen 10 minuten rijd je over de A3 richting Arnhem of Oberhausen.

Indeling
Begane grond:
De voorgevel met prachtig metselwerk, blauwe raamluiken en de tegels bij de overdekte entree zijn het toonbeeld van ongekende schoonheid. Vanuit de lange hal zijn de woonkamer, werkkamer, keuken, opkamer en kelder te bereiken. Het hoge plafond, de lambrisering, houten deuren en de tegelvloer zorgen voor sfeer.
In het rechterdeel van de hal is de mooie trap naar de eerste verdieping. Aan de rechter voorzijde is de werkkamer met grote ramen aan twee zijden, een vaste kast en een houten vloer.
De woon- en eetkamer zijn aan de zonnige west- en zuidkant gesitueerd. Aan de voorzijde is de eetkamer met een erker in de zijgevel, waardoor er ruimte is voor een grote eettafel. Tussen de zit- en eetkamer staat een grote open haard. Net als in de eetkamer ligt er een houten vloer in de zitkamer.
Het hart van deze woning is de eetkeuken die vanuit de woonkamer en hal te bereiken is. Er is ruimte voor een grote eettafel en je favoriete servieskast. De ruim 5.50 meter lange wandopstelling met granitoblad is voornamelijk v.v. losse apparatuur en past qua sfeer perfect in deze woning.
Verder zijn op de begane grond een portaal met toiletruimte en een ruime badkamer. Vanuit het portaal is de tuin te bereiken en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een bergkast.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en een badkamer te bereiken. Op de hele verdieping ligt laminaat en de paneeldeuren zorgen, samen met de lichte lambrisering, voor een verdieping met karakter.
Aan de achterzijde is de riante master bedroom mét kleedkamer (evt. te gebruiken als 5e slaapkamer) en ook de andere slaapkamers zijn verrassend ruim te noemen. Zo is iedere slaapkamer groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
De kleurrijke badkamer is ingedeeld met een toilet, wastafel, douche en een brede plank waaronder de wasmachine en droger kunnen staan.

Exterieur:
Deze woning staat op twee percelen met een totale oppervlakte van 591 m². De zijtuin, gesitueerd op het westen, heeft een hoge haag aan de straatzijde en een prachtige veranda die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. De veranda vormt één geheel met het overdekte terras aan de achterzijde, van waaruit de achtertuin te bereiken is. Hier zie je het rijkelijk begroeide bijgebouw, die bestaat uit drie ruimtes. Voor hobby en opslag.
Een diepe oprit verbindt de achtertuin met de openbare weg, waardoor er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is. Ook kan er een auto in de halfopen garage staan, die grenst aan de mooi aangelegde siertuin. Achter de garage bevindt zich nog een praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
- Zeer geschikt voor gelijkvloers wonen of werken vanuit huis;
- De woning heeft dak-, merendeels gevel- en vloerisolatie;
- Het dak is in 1997 geheel vernieuwd en geïsoleerd;
- In 1994 zijn de buitengevels gezandstraald, gereinigd en opnieuw gevoegd;
- Houten kozijnen, vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk wordt in fases gedaan, voor het laatst in juni 2022;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Er is een puntstuk aanwezig voor het oppompen van grondwater;
- De woning is vanaf 1990 geheel verbouwd en in 2000 is veranda gebouwd;
- Bestemming 'wonen' met functieaanduiding 'detailhandel';
- Aanvaarding in overleg.