Spoorstraat 32 7091 ZV Dinxperlo Dinxperlo Noord

Ruime 2/1 kapwoning | 4 slaapkamers | Eigen oprit en ruime garage/ berging

Aan een rustige straat gelegen, ruim HALFVRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwde grote veranda, garage/berging en eigen oprit. De woning beschikt maar liefst over een viertal slaapkamers!

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang; keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven; ruime woon-/eetkamer; overkapping achterzijde en aangebouwde garage.
Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; badkamer met wastafel, douchecabine, toilet en witgoedaansluiting.
Tweede verdieping: zolderruimte met opstelplaats cv-installatie en 4de slaapkamer.

Nadere omschrijving
Een ideale woning voor starters of een gezin. Netjes bewoond en zonder al te veel noodzakelijke aanpassingen goed te bewonen. De kozijnen op de verdieping zijn grotendeels vervangen door kunststof met isolerende beglazing en de kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout met tevens isolerende beglazing. Daarnaast heeft bijna de gehele woning rolluiken. De ruime aangebouwde garage/berging (afmetingen circa 3.60 x 6.00 m) is voorzien van water en elektra. Aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning een prachtige en geheel gerenoveerde overkapping aangebracht.

De achtertuin heeft een mooie afmeting en biedt volop privacy (er is geen inkijk). Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De bezonning is uitstekend, de tuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, terras en borders. Daarnaast heeft de tuin een houten tuinhuis en een betonnen tuinafscheiding.

Mooi gelegen in een ruim opgezette straat met overwegend half vrijstaande en vrijstaande woonhuizen. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en er is volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De woning ligt in een rustige woonwijk. Het centrum is vlot bereikbaar en hier zijn diverse winkels, supermarkten en is er op vrijdag de weekmarkt. Ook zijn scholen en sportaccommodaties goed vertegenwoordigd. Het landelijke buitengebied nodigt uit om wandel- en fietstochten te maken. Via de Duitse autosnelweg A3/A12is Arnhem-Oberhausen ook goed te bereiken.

Beknopte kerngegevens
- bouwjaar: 1971
- perceelgrootte: 240 m²
- inhoud: 469 m³
- woonoppervlakte: 95 m²
- overige inpandige ruimte: 37 m²
- externe bergruimte: 9 m²
- isolatie: dak en grotendeels isolerende beglazing
- verwarming: radiatoren d.m.v. een Vaillant HR Ketel uit 2005
- warmwater: via combi-ketel
- bezonning: zuidwest
- energielabel: label C

Aanvaarding
In overleg

Bieden vanaf
€ 235.000,-- kosten koper