Gielinklaan 23 7091 VT Dinxperlo Dinxperlo West

Prachtige locatie direct nabij een park | Geheel gemoderniseerd en goed onderhouden| Kantoor/praktijk aan huis mogelijk.

Op een graag bewoonde locatie op korte afstand van het centrum en omgeven door Wandelpark 700 bomenbos gemoderniseerde zeer royale vrijstaande woning met aangebouwde garage en kantoorruimte. De woning is gelegen op een ruim bemeten perceel met een fraai aangelegde tuin.

Indeling
Begane grond: hal met trapopgang, garderobe, meterkast en toilet; ruime in grijs uitgevoerde open keuken met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur uit 2016 (afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast) en inductiekookplaat uit 2020; woonkamer met openhaard en tuindeur naar het terras; aangebouwde garage in spouw met witgoed aansluiting en aansluitende kantoorruimte.
Verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers met balkon; luxe en moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet, designradiator en inloopdouche; zolderberging boven de garage met cv-opstelling.
Bijgebouwen: tuinhuis met ruime aangebouwde overkapping.

Nadere omschrijving
Aansprekend vormgegeven woning met een eigentijdse uitstraling, grote overstekken en aan de voor- en achterzijde een balkon. De woning is door de huidige eigenaren de afgelopen 6 jaar gemoderniseerd, verduurzaamd en goed onderhouden. De woning is zeer ruim qua opzet en heeft een woonoppervlak van meer dan 160 m². De begane grond heeft vloerverwarming. In de afgelopen periode heeft onder meer de keuken nieuwe frontjes en nieuwe keukenapparatuur gekregen, is het gastentoilet vernieuwd, is de gehele begane grond voorzien van een donkere siergrindvloerafwerking en is er een moderne badkamer op de verdieping gerealiseerd. Daarnaast is in 2020 nog de gehele buitenzijde van de woning geschilderd. Wat betreft duurzaamheid zijn de ramen op de verdieping nog voorzien van triple beglazing en is de vliering dichtgezet en na geïsoleerd.

De woning biedt door het grote woonoppervlak en de aangebouwde garage met kantoorruimte volop mogelijkheden en is zowel geschikt voor zelfstandig ondernemers, werken aan huis of gelijkvloers wonen.

De tuin is prachtig aangelegd en rondom de woning gelegen. De tuin is geheel omsloten door diverse groene hagen en een houten schuttingen aan de achterzijde. De woning heeft een eigen achterom en bezonning op het zuiden. Daarnaast grenst de rechterzijde aan het openbare groen waardoor er geen inkijk is in de woning vanuit deze zijde. De fraai aangelegde en keurig onderhouden tuin heeft onder andere een ruim terras, diverse borders met een vaste beplanting, diverse bomen en struiken en een ruim gazon. Het aan de achterzijde gelegen houten tuinhuis is omgebouwd tot ontspanningsruimte voor de kinderen met een aangebouwde ruime overkapping annex veranda.

Aan de voorzijde heeft de woning een zeer ruime oprit met carport en is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De woning ligt in een rustige woonwijk uit de eind jaren tachtig met als direct belendingen een vrijstaand woonhuis en gemeentelijk plantsoen. In de direct omgeving ligt ook het park “Wandelpark 700 Bomenbos”. Het centrum is vlot bereikbaar en hier zijn diverse winkels, supermarkten en is de weekmarkt. Ook zijn scholen en sportaccommodaties goed vertegenwoordigd. Het landelijke buitengebied nodigt uit om wandel- en fietstochten te maken. Via de Duitse autosnelweg A3/A12 is Arnhem-Oberhausen ook goed te bereiken.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1981
- Perceelgrootte: 716 m²
- Inhoud: 650 m³
- Woonoppervlakte: 162 m²
- Overige inpandige ruimte: 19 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m²
- Externe bergruimte: 11 m²
- Isolatie: dak, vloer, muur en isolerende beglazing
- Verwarming: vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en toilet en radiatoren middels cv-ketel (Gehuurde Remeha uit 2021, kosten € 27,- per maand)
- Warmwater: via cv-ketel
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label C
- Bezonning: zuiden

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 524.500,-- kosten koper