Burg Haverkampstraat 5 7091 CN Dinxperlo Dinxperlo Centrum/Oost

Wonen in de voormalige pastorie van Dinxperlo | Zeer riante en grotendeels authentieke jaren '30 villa | Gelegen op een parkachtig perceel van bijna 4.000 m²

Voor wie zoekt naar een statig woonhuis met veel gebruiksmogelijkheden, originele stijlelementen, een groot perceel en op loopafstand van vele dorpse voorzieningen is de Burgemeester Haverkampstraat 5 in Dinxperlo het bekijken meer dan waard! Graag laten wij je kennismaken met dit historische object.

Aan de rand van het centrum van Dinxperlo, omzoomd door de schitterende parkachtige tuin met vijver, is gelegen deze imposante vooroorlogse villa met onder andere een werkkamer en badkamer op de begane grond, inpandig te bereiken garage en 5 slaapkamers op de verdieping.

Zodra je het terrein oprijdt wordt het direct duidelijk dat dit een uitzonderlijk woonhuis is. De oprijlaan wordt bij aanvang stijlvol geflankeerd door een tweetal populieren. Hoe verder je doorrijdt, des te meer zicht je krijgt op de villa. Vanaf deze zijde is het een prachtig aangezicht welke nieuwgierig maakt naar de rest van de beleving rond de woning en de mogelijkheden in het object. De typische jaren '30 stijlelementen, met bijvoorbeeld ruime dak-overstekken en een klassieke knipvoeg, de vanaf deze plek zichtbare glas-in-lood ramen en de steeds robuuster ogende woning beloven in ieder geval een hoop goeds!

Lopen we vanaf de oprit voor de woning langs dan valt het direct op hoe fraai deze woning op het ruime eigen perceel is gesitueerd. Je kijkt hiervandaan namelijk uit richting het centrum van Dinxperlo én uiteraard de kerk. Want mensen met hun roots in deze omgeving zullen deze woning mogelijk kennen als de voormalige pastorie. Hierdoor mogen we dit best een object en locatie met historische waarde voor het dorp noemen. De villa is overigens door de gemeente ook aangeduid als 'Karakteristiek gebouw' (vastgelegd binnen het bestemmingsplan Kern Dinxperlo 2012). Dit betekent dat het GEEN beschermde monumenten status heeft echter als geheel wel behouden moet blijven voor het dorp.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 288 m² | Overig inpandige ruimte 53 m² | Inhoud: 1262 m³ | Perceeloppervlakte: 3991 m²

De indeling van de villa
Begane grond:
• binnenkomst vanonder de luifel aan de voorzijde van de woning;
• de entree met deur naar de hal en deur naar de werk-/studeerkamer. Dit portaal is in een nog zeer originele staat met fraaie vloer- en wandtegels;
• de werkkamer is uitermate geschikt als kantoor of slaapkamer. Het beschikt over een vaste kastruimte met (functionele) oude kluis en heeft zicht op de voortuin en de oprit;
• centrale hal met meterkast en imposante trappartij. Vanuit deze hal is er toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het toilet en de kelder;
• de woonkamer en-suite, gescheiden door schitterende glas-in-lood schuifdeuren, bestaat uit een voorkamer met erkerpartij, houtkachel en tweetal vaste kasten en een achterkamer met vaste kast en dubbele tuindeuren naar de zuidelijk gelegen achtertuin;
• de woonkeuken is gedateerd en zal door een nieuwe eigenaar ongetwijfeld worden gemoderniseerd. De gunstige maatvoering biedt in ieder geval een prima mogelijkheid om er voor de toekomst een geweldige leefkeuken van te maken. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de kelder (1,80 meter stahoogte);
• de bijkeuken is tevens de achterentree van de woning. Hier staan de witgoedapparaten en er zijn deuren naar buiten/de oprit, de garage en de tweede bijkeuken/berging;
• in de tweede bijkeuken/berging zijn de CV ketel en een geiser geplaatst en er is een deur naar de achtertuin. Ook is hier in 2012 een badkamer met douche en wastafel gerealiseerd;
• de inpandige garage is met een maatvoering 5,56m x 3,86m ruim te noemen, is verwarmd en beschikt ook nog eens over een bergzolder (onder kap met eternit dakbeschot).

De verdieping:
• via de bordestrap loop je naar de verdieping met heerlijk ruime overloop en veel daglichttoetreding dankzij de glas-in-lood ramen in de zijgevel;
• 4 ruime slaapvertrekken en 1 kleinere slaapkamer;
• 4 slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, 2 kamers hebben een wastafel, 1 kamer heeft toegang tot het oostelijk gesitueerde dakterras op de erkerpartij;
• de badkamer is toegankelijk vanuit één van de kamers en uiteraard vanaf de overloop. De badkamer voorziet in een ligbad en wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer op de verdieping geplaatst.

De zolderverdieping:
• via de chique bordestrap is ook de zolderverdieping te bereiken;
• deze ruimte is gelegen onder de met boardplaten afgewerkte beschoten kap van de woning;
• de zolder heeft een nokhoogte van ruim 4 meter en biedt met een gebruiksoppervlakte van ca. 55 m² de mogelijkheid om 1 of meerdere kamers te realiseren;
• op de zolder is de tweede geiser geplaatst.

Buiten de woning:
Een wandeling maken in eigen tuin.... hier doe je dat echt! Een wandelingetje om de natuurvijver heen, tussen de hoge bomen en het struikgewas door. Luisteren naar de vogels, de kikkers en misschien wel nog onbekende dierlijke geluiden. Een ongekend gevoel van weelde! En dan is er schuin naast de garage ook nog een boomgaard aangelegd. Prachtig!

Wij raden belangstellenden zeer aan de presentatie goed te bekijken en zelf de vele nog niet benoemde stijlkenmerken en mogelijkheden van deze woning te ontdekken.

Is dit de nieuwe thuisbasis welke past binnen jouw woonwensen? En zie je er niet tegen op deze woning klaar te maken voor jouw eigen woontoekomst? Wij ontvangen je graag voor een individuele bezichtiging en laten je met plezier nader kennismaken met de Burg Haverkampstraat 5. Bel gerust met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging.