Dr Verhagenstraat 11 7091 CR Dinxperlo Dinxperlo Centrum/Oost

Vrijstaande woning/semibungalow | levensloopbestendig | gelegen in het centrum

In een karakteristieke straat in het centrum van Dinxperlo, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS/SEMI BUNGALOW met ruime uitbouw, carport en tuin op het westen.

Indeling
Begane grond: entree met trapopgang, meterkast (nieuwe groepen) en kelderkast; ruime woonkamer met schouw v.v. gashaard en schuifdeuren naar het terras en de tuin; L-vormige keuken in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser; tussen hal; ruim toilet/badkamer; achter entree met hal; bijkeuken met witgoedaansluitingen; badkamer met toilet en inloopdouche; ruime slaapkamer; aangebouwde houten carport.
Verdieping: overloop; bergruimte; zeer ruime slaapkamer met bergruimte; badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
Vliering: bereikbaar middels luik in het plafond.
Bijgebouwen: houten vrijstaande schuur en carport.

Nadere omschrijving
De in 1957 oorspronkelijk gebouwde woning annex semibungalow is in de loop der jaren verbouwd en uitgebouwd, voor het laatst in de periode 2007-2008. In 2007-2008 is de woning op de begane grond voorzien van een ruime uitbouw waarin onder andere een slaapkamer, badkamer en bijkeuken zijn gerealiseerd. De keuken is rond 2017-2018 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de ruime uitgebouwde woonkamer heeft men middels een kunststof schuifpui met hor toegang tot het terras, met een groot elektrisch zonnescherm en de geheel omsloten achtertuin. De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof ramen en kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast zijn veel ramen en kozijnen voorzien van rolluiken.

De tuin is normaal aangelegd met borders voorzien van diverse beplating, meerdere kleine bomen, gazon voorzien van kunstgras, straatwerk en een ruim terras. De tuin heeft een goede bezonning op het westen (middag- en avondzon), biedt veel privacy en is volledig omsloten met een achterom via de carport. Achter in de tuin staat nog een groot houten tuinhuis, maar deze zal door de eigenaren worden meegenomen. In de tuin is ook nog een houten schuur/berging aanwezig alsmede de houten carport met aangebouwde kleine overkapping aan de linker zijkant van de woning. Aan de voorzijde heeft de woning een kleine voortuin en een tweetal opritten waar plaats is voor minimaal twee tot drie auto’s.

De woning annex semibungalow is gelegen in een authentiek straatje in het centrum van het grensdorp Dinxperlo. De omliggende woning zijn vrijstaande en half vrijstaande woningen. Het centrum van Dinxperlo bevindt zich letterlijk om de hoek, met hier winkels, supermarkt(en) en de drukbezochte weekmarkt op vrijdag. Ook zijn er in Dinxperlo scholen en diverse sportaccommodaties aanwezig. Het landelijke buitengebied met het fraaie coulisselandschap bevindt zich op loop-/fietsafstand en nodigt uit om wandel- en fietstochten te maken. Via de Duitse autosnelweg A3/A12 is Arnhem-Oberhausen ook zeer goed te bereiken.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1957
- Uitbouw: 2007/2008
- Perceelgrootte: 412 m²
- Inhoud: 465 m³
- Woonoppervlakte: 133 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m²
- Externe bergruimte: 12 m²
- Isolatie: dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing
- Verwarming: radiatoren middels een HR cv-ketel van Nefit Smartline uit 2007
- Warmwater: combi-ketel
- Bezonning: westen
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label E
- Zonwering: deels rolluiken en elektrisch zonnescherm

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 369.000,-- kosten koper