Het Grotenhuis 17 7091 AS Dinxperlo Dinxperlo Centrum/Oost

Keurig onderhouden en gemoderniseerd | verrassend ruim | eigen oprit met ruime garage

Deze ruime goed onderhouden en keurig bewoonde helft van een dubbel woonhuis is door de huidige eigenaren vanaf de periode 2008 verbouwd, gemoderniseerd en deels verduurzaamd. In 2018 is de woning nog voorzien van een ruime en sfeervolle houten overkapping aan de achterzijde en is de achtertuin opnieuw aangelegd. De woning is centraal gelegen in het dorp Dinxperlo in een rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk. De woning is zonder al te veel aanpassingen te betrekken. De woning is derhalve een ideale woning voor starters en/of jonge gezinnen die geen tijd of zin hebben in een grote verbouwing.

Indeling
Begane grond: entree met trapopgang, toilet en meterkast; ruime woon- eetkamer met halfopen keuken in wit uitgevoerd en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser; aangebouwde garage met witgoedopstelling.
Verdieping: overloop; 3 slaapkamers -waarvan ouderslaapkamer met balkon- met vaste kasten; moderne badkamer met wastafel, toilet, douche en ligbad;
Zolder: bereikbaar middels vlizotrap en met opstelplaats van de nieuwe HR cv-ketel.

Nadere omschrijving
Zoals aangegeven is de woning de afgelopen periode bijna geheel verbouwd en gemoderniseerd. De woon- /eetkamer en de keuken zijn tot één groot geheel gemaakt en geheel voorzien van nieuw stucwerk, moderne keuken, schouw met houtkachel en laminaatvloer. Daarnaast zijn de badkamer en het gastentoilet vernieuwd. In 2018 is er aan de achterzijde van de woning een ruime houten en sfeervolle overkapping gerealiseerd. De woning heeft daarnaast een ruime aangebouwde garage met voldoende bergruimte en/of ruimte om bijvoorbeeld te klussen. Ook bevinden zich in de garage de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De gevels van de woning zijn door de huidige eigenaren na geïsoleerd en de kap is in het verleden al geïsoleerd. De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen en ramen met gedeeltelijk isolerende beglazing. Aan de achterzijde op de eerste verdieping is de woning deels voorzien van onderhoudsarme kunststofkozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast is de woning voor het grootste gedeelte voorzien van rolluiken.

De woning heeft aan de voorzijde een mooi uitzicht op een riante groenvoorziening en speelveld met speeltoestellen. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit voor de garage met plaats voor 2 auto’s. Aan de achterzijde is een ruime keurig aangelegde tuin aanwezig met een achterom via de aangebouwde garage. De tuin heeft een ruime overkapping, ruim terras, apart zonneterras, prachtige buitendouche, gazon, bloembakken en is rondom voorzien van een nieuwe houten schutting, gemetselde muur en groene schutting van Hedera. De bezonning is uitstekend op het westen zodat men aan het einde van de dag heerlijk van de zon en de overkapping kan genieten.

De woning is op een mooie centrale locatie in Dinxperlo gelegen, op korte loopafstand van het dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen en de vrijdagmarkt. Daarnaast zijn de lagere scholen en sportvoorzieningen zoals de sporthal, de voetbalvelden en de tennisbanen nabij gelegen.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1963
- Perceelgrootte: 239 m²
- Inhoud: 463 m³
- Woonoppervlakte: 95 m²
- Overige inpandige ruimte: 39 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m²
- Verwarming: radiatoren (Nefit Trendline CW5 ketel 2022)
- Warmwater: via combi-ketel
- Isolatie: dak- en gevelisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing
- Bezonning: westen
- Energielabel: label D
- Zonwering: grotendeels voorzien van rolluiken

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 245.000,-- kosten koper