Julius Röntgenlaan 21 6952 CS Dieren Dieren-West boven spoorlijn

Op een geweldige locatie met een mooi uitzicht op groen en nabij de bossen gelegen tussenwoning met een mooie, zonnige en privacy biedende achtertuin (ZW), extra overkapping en een ruime, stenen berging. Deze ideale starterswoning ligt op een kindvriendelijke locatie en heeft een heerlijk lichte woonkamer, complete keuken, vier slaapkamers, een royale multifunctionele zolderverdieping met vaste trap, nokverhoging en volledig kunststof kozijnen.

Slechts enkele minuten wandelen naar het bos met hondenlosloopgebied.

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree/ hal met trapopgang, provisiekast, meterkast met automaten en een nette toiletruimte. Heerlijk zonnige woonkamer met mooie laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas. De wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt. De grote ramen bieden een mooi uitzicht en zorgen voor een plezierige lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken met een hoekopstelling voorzien van o.a. een gaskookplaat met afzuiger, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het terras en de heerlijke achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De drie goed bemeten slaapkamers hebben allen kunststof kozijnen met isolatieglas. Een van de slaapkamers heeft een wastafel. In lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer voorzien van een ligbad/douche combinatie, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare geheel bevloerde multifunctionele zolderverdieping met een ruimtewinnende enkelzijdige nokverhogende dakopbouw, cv-opstelling (HR combiketel), aansluitingen voor wasapparatuur en een geïsoleerde slaapkamer met een kunststof kozijnen, isolatieglas en extra bergruimte.

TUIN
Privacy biedende voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een achterom.

OVERKAPPING
Grote overkapping aansluitende aan de schuur.

SCHUUR
Zeer ruime vrijstaande stenen schuur met elektra.

BIJZONDERHEDEN

Prachtig gelegen ideale starterswoning met nokverhoging en zonnige tuin.
Mooie centrale en kindvriendelijke ligging met veel privacy en uitzicht op groen.
Vanuit de achtertuin loop je zo naar het speeltuintje en het speelveld.
Op wandelafstand van de Veluwse bossen.
Centrumvoorzieningen, (basis)onderwijs (op 3 minuten loopafstand), sportaccommodaties en NS intercitystation in de nabijheid gelegen.
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Heerlijk lichte woonkamer.
Complete keuken.
Vier slaapkamers.
Badkamer met ligbad/douche.
Tweede toilet op de verdieping.
Multifunctionele zolderverdieping met nokverhoging en vaste trap.
Verwarming middels HR combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2014. Jaarlijks onderhoud uitgevoerd.
Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
Voorzien van buitenzonwering en rolluiken (achterzijde).
Laag gas- en energiegebruik en voorzien van dubbel glas, isolatieglas en kunststof ramen en kozijnen.
Nieuw model energielabel, klasse C.
Veel extra bergruimte aanwezig.

HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuten wandelafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.