Mezenlaan 96 6951 HP Dieren Dieren-Noord boven spoorlijn

Instapklaar! Over de volle breedte uitgebouwde en met dubbele dakopbouw modern uitgevoerde goed onderhouden gezinswoning met moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin met berging en achterom. De woning is in de periode 2005-2008 volledig verbouwd en recent aanvullend gemoderniseerd en verduurzaamd. Gelegen in de populaire “Vogelwijk” aan een groene en autoluwe laan. Vanuit de woning wandelt u in een paar minuten naar het bos, centrum en basisscholen.

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, hal met natuurstenen vloer, trapopgang, kastruimte, moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje en een verdiepte provisiekast met uitgebreide meterkast. Heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer met grenen vloer (voorzien van vloerisolatie 2021), neutraal afgewerkte muren, vernieuwd plafond, HR++ glas en openslaande tuindeuren naar de tuin en het terras. De woonkamer biedt een mooi uitzicht over een plantsoen. Uitgebouwde halfopen keuken met royaal en in een lichte kleurstelling uitgevoerde hoekopstelling voorzien van veel bergruimte waaronder een dubbele apothekerskast en diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven (2018), magnetron en vaatwasser (2017). Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie ruim bemeten slaapkamers, alle voorzien van een vernieuwd gipsplafond, isolerende beglazing (HR ++) en laminaatvloeren. In eigentijdse kleurstelling met antraciet en Portugese tegels modern uitgevoerde badkamer (2018) met een wastafelmeubel en een middels een fraaie glazen douchewand afgescheiden doucheruimte met een thermostaatkraan, stort- en handdouche.

Tweede verdieping: royale verdieping dankzij de dubbelzijdige en extra hoge dakopbouw (2008) voorzien van draairamen met HR++ beglazing. Voorzolder met veel bergruimte, een HR cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Zeer ruime, heerlijk lichte en verzorgd afgewerkte vierde slaapkamer. Deze verdieping is volledig voorzien van dakisolatie.

TUIN en SCHUUR
Fraai aangelegde privacy biedende tuin met gunstige bezonning, terrassen, mooie groene borders en een stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

Ideale instapklare gezinswoning met uitbouw over de volle breedte en een dubbelzijdige opbouw.
Mooie moderne uitvoering.
Goed onderhouden.
In de periode 2005-2008 volledig verbouwd en recent verder gemoderniseerd.
Goed geïsoleerd met dak-, vloer- en gevelisolatie en geheel HR++ beglazing (deels voorzien van dauerluftung).
Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte.
Voor- en achtergevel stijlvol voorzien van onderhoudsvriendelijke metselwerk.
Zonnige en privacy biedende tuin met achterom.
Stenen berging voorzien van elektra en nieuwe dakbedekking (2020).
Heerlijk lichte en ruime woonkamer met fraai uitzicht en openslaande tuindeuren.
Riante keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (deels 2017/2018).
Drie mooie slaapkamers op de eerste verdieping.
Moderne badkamer (2018).
Ruime vierde slaapkamer dankzij de dubbele dakopbouw.
De dakopbouw (2008) is voorzien van geïsoleerde dakplaten en draairamen met HR++ glas.
Voorzien van een vernieuwd pannendak (2008).
Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2005, laatste onderhoud uitgevoerd in 2022.
Voorzolder met veel bergruimte.
Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
Centrale ligging nabij de bossen, scholen, openbaar vervoer en winkels.

HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel, aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom en De Posbank. Het oosten sluit aan op landerijen en landgoederen. Dieren beschikt over een zeer ruim winkelaanbod, er is een schouwburg, filmhuis en er zijn uitgebreide sportvoorzieningen.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.

Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.