• Verkocht

Prinsenhof 15 6953 BM Dieren Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 233 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 augustus 2022
Verkoopdatum
10 oktober 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

VERRASSEND EN INSTAPKLAAR! Op een geliefde locatie aan een sfeervol rustig hofje in het historische Dieren zuid gelegen modern uitgevoerd en royaal bemeten A-label eengezinswoning met een prachtige vrij gelegen tuin met uitstekende bezonning, sfeervolle overkapping met jacuzzi, buitenkeuken en een grote stenen berging.

Dit bijzondere woonhuis betreft een zogenoemde “taartpuntwoning” met een voorgevel van ca. 4 meter breed en een achtergevel van 9 meter en beschikt geheel over airco! De fraaie uitstraling van deze woning wordt versterkt door de aantrekkelijke centrale ligging direct nabij de IJssel, Veluwezoom, Carolinapark, winkels, (voortgezet)onderwijs en openbaar vervoer (intercity- en busstation).

LET OP! De vraagprijs is een VANAF-prijs. Biedingen vanaf dit niveau worden door verkoper in overweging genomen.

GLOBALE INDELING

Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang en garderobe, uitgebreide meterkast met automaten en een toiletruimte. De heerlijk lichte tuingerichte woonkamer heeft een ideale maatvoering en beschikt over een doorlopende tegelvloer. De grote raampartijen en de extra brede kunststof schuifpui creëren een zeer plezierig lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De wanden en het plafond zijn neutraal uitgevoerd. Dankzij de aanwezigheid van de airconditioning en het extra brede zonnescherm ben je verzekert van een aangename temperatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een halfopen keuken met een moderne U-vormige opstelling met een steigerhoutafwerking en een natuurstenen werkblad. De keuken biedt een mooi gevarieerd uitzicht op het hofje en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met randafzuiging (met afvoer), ovenmagnetron en een koelkast.

Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Twee ruim bemeten en neutraal afgewerkte slaapkamers met dakkapel voorzien van isolatieglas en rolluiken. Beide slaapkamers beschikken over een eigen airco. Riante, intern vergrote en geheel betegelde badkamer voorzien van een whirlpool, douche, wastafelmeubel, 2e toilet en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare multifunctionele en volledig geïsoleerde zolderverdieping. Voorzolder met knieschotruimte en een derde slaapkamer met vaste kasten, bergruimte, dakvenster en airco. Op deze verdieping bevindt ook de cv-installatie (Intergas HR combiketel 2014).

TUIN en VERANDA

De woning is aan de voorzijde gelegen aan een kindvriendelijk en verkeersluwe hofje met parkeerruimte en groenzones. Verzorgd aangelegde achtertuin met groot terras, sierbestrating en buitenkraan. De sfeervolle overkapping met jacuzzi is een heerlijke plek om de dagelijkse beslommeringen even van u af te zetten en te genieten van rust, ruimte en privacy! Daarnaast beschikt je over een buitenkeuken met bbq. De tuin beschikt over een achterom en biedt een optimum aan privacy en heeft een gunstige bezonning waardoor u de gehele dag kunt genieten van zon of schaduw.

BERGING

Grote vrijstaande stenen berging met spouwmuur, elektra en grote vliering.

BIJZONDERHEDEN

Gemoderniseerde woning uit 1998 met sfeervolle ligging in het historische dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen, Veluwe en IJssel op wandelafstand.
Prachtig vrij gelegen tuin met uitstekende bezonning, sfeervolle overkapping met jacuzzi en een buitenkeuken met bbq.
Grote stenen berging met vliering.
Ruime, speels ingedeelde woonkamer.
Moderne keuken met inbouwapparatuur.
Uitstekend bemeten slaapkamers.
Luxe badkamer met whirlpool, douche en tweede toilet.
Degelijke bouw en goed onderhouden.
Compleet isolatiepakket (energielabel A) met vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en volledig isolatieglas.
Praktisch geen contactgeluid van de buren dankzij de ankerloze woningscheidende spouwmuren.
Complete oplevering met diverse extra’s en opties waaronder een airco in alle kamers, buitenzonwering, rolluiken, buitenkeuken en jacuzzi.
Prachtige kindvriendelijke ligging aan verkeersluw hofje.
Scholen (basis- en middelbaar onderwijs), Carolinapark, IJssel, Veluwezoom, winkels en IC-station bevinden zich op loopafstand.
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas HRE (2014).
Comfortabele vloerverwarming op de badkamer.
Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
Groepenkast met automatische groepen en met aardlekschakelaars beveiligd.

OMGEVING

De woning is gelegen aan een mooi hofje in het historische gedeelte van Dieren, beter bekend als Dieren-zuid of Oud-Dieren. De bebouwing in de omgeving is gevarieerd in uitvoering en dateert voornamelijk uit de periode rond 1900. Dieren-zuid ligt aan de zuidzijde aan de IJssel met zijn gezellige veerstoep. Aan de noordzijde bevinden zich de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, winkels, scholen, openbaar vervoer (bus/trein) en het prachtige Carolinapark liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 20 minuten per auto te bereiken.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005, geen asbest bekend).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.252
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
233 m²
Inhoud
422 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEREN U 4997
Kadastrale kaart
Oppervlakte
233 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
146 m² (11,2 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Grotenhuis Makelaardij

Bel 0313-450717
Dhr. Oost
Prinsenhof 15
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact was goed, als je vragen had kon ik rechtstreeks via de app altijd contact opnemen. Als wij weer gaan verhuizen of voor andere zaken nemen wij zeker weer contact met deze makelaar op!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.