Hogestraat 50 6953 AW Dieren Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Bent u op zoek naar een standaard woning? Dan kunt u de Hogestraat 50 in Dieren aan u voorbij laten gaan! We hebben het hier over een woning met karakter, authentieke elementen en een speelse indeling met verrassende ruimtes. Voor het buitenleven beschikt de woning over een riant dakterras op het zuidoosten en een charmante stadstuin, die door middel van een trap met elkaar verbonden zijn. Tot slot is de woning voorzien van een royale garage.

De woning is gelegen in het hart van de historische dorpskern van Dieren. Dieren Zuid kenmerkt zich door de leuke straatjes met fraaie karakteristieke woningen en de aanwezige horeca waar je lekker kunt eten of borrelen. Daarnaast loop je zo naar de IJssel met haar prachtige uiterwaarden of het bos voor een heerlijke wandeling op de Veluwe. Het intercity station van Dieren is binnen 5 loopminuten bereikbaar voor een snelle verbinding met het openbaar vervoer. Daarnaast heeft Dieren veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport en cultuur) en zijn autowegen en steden als Arnhem, Apeldoorn, Doesburg, Doetinchem, Deventer en Zutphen goed en snel te bereiken.

Indeling:
De entree van de woning is gelijk bijzonder met een royale hal voorzien van fraai tegelwerk, glas-in-lood ramen, en een mooie bordestrap. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte, met eveneens glas-in-lood ramen, en aan de achterzijde de luxe keuken. In het hart van deze woonlaag is volop ruimte voor een grote eettafel. Op de vloer ligt een fraaie vlechtwerk parketvloer met bies. De keuken, met een L-vormig keukenblok, is voorzien van een 5-pits gas-op-glas-kookplaat met wok brander, oven, magnetron (allen ATAG), afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een grote verdiepte spoelbak. De openslaande deuren geven vanuit hier toegang tot de achtertuin. Tot slot is er nog een ruim toilet met fonteintje en een kleine berging welke op dit moment dienst doet als kantoortje.

De eerste verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers (waarvan één met vaste kast) van goed formaat en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf de overloop is er toegang tot het dakterras van maar liefst 37 m2, met mooi uitzicht op groen.

De zolder is netjes afgewerkt en voorzien van een groot dakraam. De stahoogte is wat beperkt maar de ruimte is momenteel wel in gebruik als derde slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is keurig en speels aangelegd. Een trap geeft toegang tot het dakterras. De royale garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra aansluiting. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Handig voor een klusser, de motorliefhebber, of het realiseren van bijvoorbeeld een werkkamer of atelier.

Bijzonderheden:
- Buitenschilderwerk 2022;
- Energielabel E, geldig tot 27-12-2030;
- Dakisolatie en dubbel glas (deels HR++);
- Glas-in-lood voorzien van voorzetramen;
- CV-combiketel HR Daalderop, bouwjaar 2008;
- Elektra: 8 groepen, verdeeld over 2 aardlekschakelaars;
- Glasvezel-aansluiting;
- Zinkwerk dak en goten ca. in 2008 vervangen;
- Platte daken dakterras en garage in 2012 vervangen;
- Bij notariële akte is de woning begunstigd met een recht van overpad om te komen van en naar de achterzijde van de woning en de garage.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam (zonder punt en spatie) en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl