• Verkocht

Hogestraat 50 6953 AW Dieren Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 340.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 augustus 2022
Verkoopdatum
29 september 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een standaard woning? Dan kunt u de Hogestraat 50 in Dieren aan u voorbij laten gaan! We hebben het hier over een woning met karakter, authentieke elementen en een speelse indeling met verrassende ruimtes. Voor het buitenleven beschikt de woning over een riant dakterras op het zuidoosten en een charmante stadstuin, die door middel van een trap met elkaar verbonden zijn. Tot slot is de woning voorzien van een royale garage.

De woning is gelegen in het hart van de historische dorpskern van Dieren. Dieren Zuid kenmerkt zich door de leuke straatjes met fraaie karakteristieke woningen en de aanwezige horeca waar je lekker kunt eten of borrelen. Daarnaast loop je zo naar de IJssel met haar prachtige uiterwaarden of het bos voor een heerlijke wandeling op de Veluwe. Het intercity station van Dieren is binnen 5 loopminuten bereikbaar voor een snelle verbinding met het openbaar vervoer. Daarnaast heeft Dieren veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport en cultuur) en zijn autowegen en steden als Arnhem, Apeldoorn, Doesburg, Doetinchem, Deventer en Zutphen goed en snel te bereiken.

Indeling:
De entree van de woning is gelijk bijzonder met een royale hal voorzien van fraai tegelwerk, glas-in-lood ramen, en een mooie bordestrap. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte, met eveneens glas-in-lood ramen, en aan de achterzijde de luxe keuken. In het hart van deze woonlaag is volop ruimte voor een grote eettafel. Op de vloer ligt een fraaie vlechtwerk parketvloer met bies. De keuken, met een L-vormig keukenblok, is voorzien van een 5-pits gas-op-glas-kookplaat met wok brander, oven, magnetron (allen ATAG), afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een grote verdiepte spoelbak. De openslaande deuren geven vanuit hier toegang tot de achtertuin. Tot slot is er nog een ruim toilet met fonteintje en een kleine berging welke op dit moment dienst doet als kantoortje.

De eerste verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers (waarvan één met vaste kast) van goed formaat en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf de overloop is er toegang tot het dakterras van maar liefst 37 m2, met mooi uitzicht op groen.

De zolder is netjes afgewerkt en voorzien van een groot dakraam. De stahoogte is wat beperkt maar de ruimte is momenteel wel in gebruik als derde slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is keurig en speels aangelegd. Een trap geeft toegang tot het dakterras. De royale garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra aansluiting. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Handig voor een klusser, de motorliefhebber, of het realiseren van bijvoorbeeld een werkkamer of atelier.

Bijzonderheden:
- Buitenschilderwerk 2022;
- Energielabel E, geldig tot 27-12-2030;
- Dakisolatie en dubbel glas (deels HR++);
- Glas-in-lood voorzien van voorzetramen;
- CV-combiketel HR Daalderop, bouwjaar 2008;
- Elektra: 8 groepen, verdeeld over 2 aardlekschakelaars;
- Glasvezel-aansluiting;
- Zinkwerk dak en goten ca. in 2008 vervangen;
- Platte daken dakterras en garage in 2012 vervangen;
- Bij notariële akte is de woning begunstigd met een recht van overpad om te komen van en naar de achterzijde van de woning en de garage.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam (zonder punt en spatie) en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 340.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.148
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
305 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEREN U 4802
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
74 m² (9,7 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

De Rooij Makelaars Vastgoed

Bel 026-3537660
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Hogestraat 50
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De Rooij Makelaars heeft ons geweldig geholpen. Danielle en haar collega's zijn zeer deskundig en de communicatie hebben wij als zeer prettig ervaren. Ze hebben veel kennis en hebben ons daarom zeer goed kunnen adviseren en begeleiden bij de aankoop van een nieuwe woning en onderbouwing waarom een bepaald advies werd gegeven. We raden De Rooij Makelaars zeker aan.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.