Verlengde Randerstraat 1 7431 PH Diepenveen Tjoene

Op een prachtige UNIEKE locatie aan de rand van het dorp Diepenveen vlak naast de Sallandsche Golfbaan ligt deze karakteristieke woonboerderij “De Haerbelt". Deze boerderij is gebouwd in ca. 1860 en in 1980 compleet gemoderniseerd en verbouwd waarbij de begane grond vloeren zijn vervangen door betonnen vloeren en de muren voorzien zijn van een spouwmuur met isolatie.

Deze toplocatie is ideaal voor liefhebbers van natuur en buiten wonen. Het uitzicht over het coulisselandschap is fenomenaal! Vanuit ieder punt van de boerderij heb je een prachtig uitzicht op weilanden, bossen en landgoederen (Landgoed "De Hoek" en "De Lankhorst). Een ree in de tuin is geen uitzondering en uilen zijn regelmatige bezoekers op het erf.

Het perceel is ruim 2 ha. groot. Het houden paarden en klein vee behoort tot de mogelijkheden. Achter op het perceel is een paardenbak aanwezig en er zijn diverse schuren, een grote kapschuur voor 3 auto's en er liggen nog oude fundamenten van voormalige tuinkassen.
Het geheel is omzoomd door een beukenhaag en aan de voorzijde staan prachtige oude lindebomen en oude eiken. Achter op het perceel is een bos met eveneens schitterende oude bomen. Er zijn 2 weides en er is een kikkerpoeltje in de voor-tuin aanwezig.

De woning biedt veel mogelijkheden doordat de grote deel (voormalige stal) van ca. 78 m² multifunctioneel te gebruiken is. Ideaal voor b.v. dubbele bewoning, kantoor aan huis, atelier, werkplaats, stal, hobbyruimte, mantelzorg, bed & breakfast of een fantastische woonruimte etc.

Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. De supermarkt ligt op slechts 5 min. afstand en de historische binnenstad van Deventer op 10 min. De snelweg A1 is binnen 15 min. te bereiken.
Ook de basisscholen liggen op nog geen 7 min. fietsen van de woning.

Bossen met fraaie wandelroutes en diverse fietsroutes door het mooie Sallandse landschap liggen direct naast de woning. Een van de mooiste mountainbike routes van de regio gaat zelfs over de Verlengde Randerstraat.

Er is een grote kans aanwezig dat de woning (onder bepaalde voorwaarden) gerangschikt kan worden onder de Natuur Schoon Wet 1926 (NSW) middels de aanleunregeling landgoederen. Dit houdt in dat er dan voor de woning veel fiscale voordelen zijn zoals vrijstelling overdrachtsbelasting, vrij van schenking en successie etc. Dit dient aangevraagd te worden door de koper.

Indeling:
Entree, hal, woonkeuken met prachtig uitzicht op de tuin en de omgeving. De keuken is voorzien van een gedateerd keukenblok.
Aansluitend de sfeervolle woonkamer met houtkachel en opkamer. Aan de voorzijde kijk je uit op de Sallandsche golfbaan en landgoed "De Lankhorst".
Centraal in de woning is de gang met toegang tot de bijkeuken met keukenblok, achteringang en stookhok met CV ketel. Vanuit de bijkeuken is de multifunctionele deel te bereiken met voormalige stallen en hooizolder.
Via de gang is ook de douche bereikbaar en het toilet met fonteintje. Ook is er een slaapkamer op de begane grond waardoor de woning levensloopbestendig is!
De grote droge provisiekelder is ook via de gang te bereiken.

Het grote voordeel van deze woonboerderij is dat de ramen en plafonds hoog zijn in het voorhuis waardoor er veel licht in alle vertrekken naar binnen komt.

Verdieping:
Ruime overloop met vide, 4 ruime slaapkamers en een 2e badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. 2 Slaapkamers hebben een wastafel en 3 slaapkamers hebben vaste kasten. Via de grote slaapkamer is de zolder te bereiken.

Bijzonderheden:
-Er bestaat de mogelijkheid om de woning met 1 ha. minder grond (weiland rechts naast de woning) te kopen.
-De woning is gedateerd (1980) en er dient rekening gehouden te worden dat de rieten kap vervangen moet worden.
-De woning is voorzien van glasvezel internet.
-Atag CV HR-combiketel 2004.
-Voorzien van muurisolatie (woongedeelte).
-Er is geen vloerisolatie en de woning heeft enkele beglazing.

Woonoppervlakte: Ca. 227 m²
Inhoud: Ca. 1295 m³
Perceeloppervlakte: 20695 m²
Aanvaarding: In overleg