Oranjeplantsoen 69 1111 CG Diemen Centrum West

De perfecte ligging in hartje Diemen en dat om de hoek van Amsterdam, dat wilt toch iedereen?! Wij mogen u deze lichte en ruime 4-kamer (voorheen 5-kamer) gezinswoning met een woonoppervlakte van 117m2 aanbieden!
Deze ruime gezinswoning beschikt over 3 goede slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, keuken en een heerlijk privé balkon. De royale en zonnige achtertuin is gelegen op het Zuidoosten. De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van 153m2 eigen grond en bevindt zich op loopafstand van het overdekte winkelcentrum in Diemen centrum. Wij nodigen u graag uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Ligging en omgeving:
De woning is ideaal gelegen in het centrum van Diemen op loopafstand van het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" met talrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een Albert Heijn XL, Vomar, Blokker, Douglas, Kruidvat, bakkerij Jongejans, de Keurslager, Volendammer Vishandel en diverse mode- en speciaalzaken. Daarnaast is er iedere woensdag een gezellige dagmarkt.

Diemen is een actieve en zeer gewilde randgemeente van Amsterdam. De centrale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam (10 minuten met het openbaar vervoer en fiets), de uitstekende bereikbaarheid per auto, twee NS stations, tram en metro (Diemen-Centrum en Diemen-Zuid) spreekt veel mensen aan. Schiphol, Amsterdam Zuidoost, de Zuidas van Amsterdam en het Sciencepark (per fiets) in de Watergraafsmeer zijn per auto en openbaar vervoer snel en makkelijk te bereiken. Maar ook het Arena gebied ligt binnen fietsafstand met onder meer de Johan Cruijff Arena, Pathe bioscoop, Afas Live en de Ziggo Dome. Ook aan de kinderen is gedacht. Zo bevinden zich in de directe omgeving diverse basisscholen, kinderdagverblijven en een grote speeltuin om de hoek. Ook diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (trein, bus en tram 19) zijn op loopafstand. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9, A10). Kortom, de bereikbaarheid en ligging zijn uitstekend en dit om de hoek van Amsterdam. Wilt u lekker een dagje ontspannen en wandelen in het bos, dan kunt u terecht in het Diemerbos, Park Frankendael of het Oosterpark!
Houdt u van tennis, voetbal, hockey, zwemmen of misschien joggen? U vindt in Diemen een multifunctioneel sportcentrum met o.a. een zwembad en diverse sport- en recreatieverenigingen, zoals hockey club Diemen of Sv Diemen (voetbal). Theater de Omval in het dorpscentrum biedt geregeld leuke films en voorstellingen. Voor een hapje vooraf heeft u keuze uit diverse restaurants. Trekt u er in uw vrije tijd liever in de natuur op uit? Het landelijk gebied van Diemen, zoals Park Spoorzicht en Overdiemerpolder zijn meer dan de moeite waard voor lange wandelingen en fietstochten.

Indeling:
Via de betegelde voortuin bereikt u de entree van de woning. U kunt de woning betreden via de normale ingang alsmede via de deur in de keuken (voormalige berging). In de ontvangsthal bevind zich de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging. Vanuit de ontvangsthal heeft u zowel toegang tot de keuken als de ruime en lichte woonkamer. Laten wij beginnen bij de keuken. De keuken is gesitueerd op de plaats waar oorspronkelijk de berging van de woning was. De L-vormige keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, 4-pits keramische kookplaat met afzuigsysteem, koelkast, separate vriezer, een spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van veel daglicht middels het grote raam aan de voorzijde. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale woonkamer. Licht en ruimte zijn hier de kenmerken. De woonkamer zelf is voorzien van een laminaatvloer en heeft openslaande deuren naar de tuin. Op de plek waar oorspronkelijk de keuken gesitueerd was, is momenteel de plek van de eetkamer, welke tevens is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het separate toilet en de trap naar de 1e verdieping. Het toilet is staand uitgevoerd en voorzien van tegelwerk.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping telt 2 royale slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en van royaal formaat. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en veel lichtinval mede door middel van de openslaande deuren naar het balkon. Het ruime balkon is gelegen op het Zuidoosten en is een heerlijke plek om 's ochtends lekker te starten met een kopje koffie. Vanuit hier heeft u uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens van royaal formaat. Dit waren voorheen 2 slaapkamers, welke uiteraard middels een kleine ingreep weer terug te brengen zijn. Deze slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en twee vaste kasten. Mede door de grote raampartijen komt hier heel veel daglicht binnen. Tot slot treft u op deze verdieping ook de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche met thermostatische mengkraan, het tweede toilet, een vaste wastafel met mengkraan en spiegelkast en de wasmachineaansluiting. Verder is de badkamer volledig voorzien van tegelwerk.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt u op de zolderverdieping. Hier treft u de overloop met bergkast, waar zich de CV-combiketel bevindt. Tevens heeft u vanuit de overloop toegang tot de 3e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, twee dakramen aan de achterzijde, een dakkapel (aluminium) aan de voorzijde en een houten plafond.

Achtertuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer betreedt u de zeer diepe en zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zonnige Zuidoosten en voorzien van tegelwerk en groen. Een heerlijke plek om lekker te ontspannen en te genieten van de zon! Bent u de zon even zat, dan biedt het elektrische zonnescherm de uitkomst voor een lekker plekje in de schaduw.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 579.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1959;
- De woning is gelegen op een ruim perceel van 153m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 117m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2017, eigendom en gasgestookt);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
- De dakkapel aan de voorzijde op de 2e verdieping is van aluminium;
- Lichte woning met royale achtertuin gelegen op het Zuidoosten;
- Het externe schilderwerk aan de achterzijde dateert uit 2022;
- De tuin beschikt over een nieuw elektrisch zonnescherm (2022);
- Het balkon op de 1e verdieping is gerenoveerd in 2022, welke eveneens is voorzien van een elektrisch zonnescherm;
- Perfect gelegen in Diemen centrum op loopafstand van het winkelcentrum Diemerplein;
- Parkeren middels een bewonersontheffing à € 96,- voor 2 jaar;
- Verkopers zullen een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Oplevering in overleg, maar kan snel (vanaf half juni 2023 mogelijk);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd in deze woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.