Tureluurweg 92 1113 GA Diemen Vogelweide

Een WAANZINNIGE 2-onder-1 kapwoning die recentelijk (2021) perfect is afgewerkt en uitstekend is onderhouden, dat wilt toch iedereen? Stop met zoeken, want wij hebben de woning voor u. Alles in de woning is onder handen genomen, het is een kwestie van uw verhuisdozen uitpakken en genieten. Deze schitterende woning is gelegen in de gewilde Vogelweide, op een zeer centrale en mooi plek in Diemen Noord. Verder is deze prachtige woning voorzien van een rijkelijke en uitgebouwde living, een geweldige open keuken met bar & kook-/spoeleiland, een uitbouw, luxe badkamer, 4 royale (slaap)kamers, een privé parkeerplaats onder de carport en een heerlijke, recentelijk vernieuwde en zonnige achtertuin op het zuidoosten, welke is voorzien van een geweldige overkapping. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 168m2 en is gelegen op een zeer groot perceel van 260m2 eigen grond. Bovendien bevindt de woning zich om de hoek van onze geliefde hoofdstad, Amsterdam. Dit plaatje moet u echt zelf komen bewonderen. Liefde op het eerste gezicht bestaat!

Ligging en omgeving:
Deze geweldige 2-onder-1 kap woning is gelegen in de gezellige "Vogelweide" in een kindvriendelijk deel van de geliefde woonwijk Diemen Noord. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein", welke zich op zeer korte loopafstand bevindt, is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de Jumbo supermarkt, Keurslager en de bakker. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals de HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, keurslager en uw makelaar voor Diemen en omstreken. Het Centraal Station van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin en carport betreedt u de woning. Bij binnenkomst valt gelijk de aangename en comfortabele sfeer van deze woning op, alsmede de schitterende afwerking en de hoogwaardige materialen die zijn gebruikt. De ruime entree met ontvangsthal is voorzien van een maatwerk (inbouw) garderobekast en een deur naar de werk/hobbyruimte. Deze werk/hobbykamer is voorzien van glad gestucte wanden, een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een groot raam voor de nodige daglichttoetreding (met rolluik). Wilt u deze kamer juist gebruiken als extra logeerkamer of als berging. Alles is mogelijk. Uiteraard mag de meterkast bij de entree niet ontbreken. Deze is uitgebreid en voorzien van maar liefst 17 groepen met aardlekschakelaars. Vanuit de hal loopt u door naar de royale, uitgebouwde en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze vernieuwde achtergevel is bijna geheel uitgevoerd in glas, waardoor u niet alleen extra veel daglicht binnen krijgt, maar de riante tuin een verlengstuk wordt van uw woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de zijkamer, welke momenteel als eetkamer in gebruik is. De woon- en zijkamer zijn voorzien van een prachtige geoliede houten visgraat vloer, en een open haard voor huiselijke sfeer. Vanuit de behaaglijke woonkamer loopt u door naar de geweldige open keuken, voorzien van kook-/spoeleiland, bar en een hoge kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Dit is dé tweede wauw-factor die u krijgt na binnenkomst van de woning. Deze prachtige keuken is van Siematic en voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Om te beginnen is het kook-/spoeleiland voorzien van een prachtig robuust granieten aanrechtblad, een spoelbak met een 2-in-1 Quooker kraan, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat inclusief geïntegreerd afzuigsysteem en diverse laden en kasten voor de nodige opbergruimte. Aan het kook-/spoeleiland is een mooie bar gerealiseerd met uitzicht op de voor- en achtertuin. Een heerlijke plek om lekker te borrelen met vrienden en/of familie. De hoge kastenwand is voorzien van 2 grote koelkasten, 2 separate vriezers, een oven, combi oven/magnetron, koffiemachine, warmhoudlade en diverse boven- en onderkasten. De gehele keuken is greeploos, uitgevoerd in een zwarte kleurstelling en beschikt over een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De raampartijen in de keuken, waaronder ook het zijraam met uitzicht op de carport, zijn voorzien van luxe houten shutters. Tot slot nog het separate toilet. Niet zomaar een toilet. Het luxe toilet, wat zwevend is uitgevoerd middels een wandcloset, voorzien van een fonteintje en modern tegelwerk.

De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer in visgraat gelegd en nieuwe hardhouten binnendeuren. Tevens zijn over de gehele breedte van de pui lamellen geplaatst van bamboe. Deze zijn middels een afstandbediening of app elektrisch bedienbaar. Eveneens is de gehele begane grond geairconditioneerd en heeft de achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken.

Tuin:
Bij zo'n prachtig huis hoort natuurlijk ook een prachtige tuin. Deze recentelijk vernieuwde tuin (2022) is zeer royaal door zijn breedte en diepte. Hierdoor heeft u de gehele dag zon en is het heerlijk vertoeven. De tuin is gelegen op het zuidoosten, oftewel gegarandeerd zongenot. Ook in de wintermaanden kunt u heerlijk genieten van de overkapping, die voorzien is van een heater en verlichting. De aanleg van deze tuin is met veel zorg gedaan. Er is gekozen voor een hoogwaardige en zeer luxe tegel van Piet Boon met een afmeting van 1 bij 1 meter. Het grote terras is voorzien van een elektrische zonnescherm over de volle breedte van de woning, watervoorziening en elektra zijn uiteraard aanwezig. De erfafscheiding zijn ook vernieuwd en passen mooi bij de sfeervolle, houten overkapping. Deze overkapping is echt een toevoeging aan het buitenleven. De overkapping is geplaatst over de volle breedte van de tuin, dubbelwandig uitgevoerd, en voorzien van (deels) houten lamellen, diverse elektrapunten, een gezellig bar gedeelte en het zitgedeelte is zelfs voorzien van een heater. De verlichting is uitgevoerd middels up- en downverlichting welke zowel in de voor- als achtertuin via een app te bedienen is. Ook is er gedacht aan een automatisch sproeisysteem voor de beplanting. De mogelijkheid is aanwezig om een achterom te creëren, waardoor u met eventueel fietsen vanuit de achterkant de tuin kunt betreden. Achter de woning bevindt zich namelijk een royale groenstrook. Niet alleen lekker voor spelende kinderen, maar tevens geeft dit extra afstand tot de overburen. Dat geeft ruimte en lucht!

Eerste verdieping:
Via de modern uitgevoerde vaste trap met nieuwe zachte vloerbedekking (2023), bereikt u de royale overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van zeer royaal formaat. Voorheen waren dit namelijk 2 slaapkamers. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airco, een prachtige houten visgraat vloer en een fraaie, op maat gemaakte hoekkast. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht op de achtertuin en de groenstrook. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van ruim formaat. Deze slaapkamer is licht door de aanwezige raampartijen (voor- en zijkant), een airco en een sfeervolle erker. Ook deze slaapkamer is voorzien van de prachtige houten visgraat vloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, alsook (handmatige) rolluiken. Tot slot de ruime en luxe badkamer. Deze is voorzien van modern tegelwerk, het tweede zwevend uitgevoerde toilet, een ruime inloopdouche met ingebouwde thermostatische kraan en een regen- en handdouche, vrijstaand ligbad met ingebouwde thermostatische mengkraan, een dubbele vaste wastafel (natuursteen) met meubel en Italiaanse ingebouwde kranen van Carlo Frattini, een designradiator en een nis voor uw handdoeken. Verder is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwverlichting, elektrische vloerverwarming voor warme voetjes en een raam voor daglicht en ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en modern stucwerk op wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Via de open trap, eveneens voorzien van luxe tapijt, betreedt u de overloop op de tweede verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale derde slaapkamer. Door de L-vormige dakkapel (kunststof uit 2016) aan de achter-/zijkant is deze royale, lichte slaapkamer ontstaan. De slaapkamer is voorzien van een airco, inbouwverlichting, elektrische rolluiken en dezelfde prachtige houten visgraat vloer. Ook treft u op deze verdieping de separate wasruimte. De wasruimte is voorzien van een nette pvc-vloer en een dakraam voor de nodige daglichttoetreding. Hier bevindt zich eveneens de CV ketel, alsmede de mechanische ventilatie unit & schotten voor extra opbergruimte.

Carport en voortuin:
Wat een luxe. Want bij zo'n woning hoort natuurlijk de luxe van een eigen parkeerplaats voor de deur. Zo kunt u uw auto parkeren onder de carport. Zowel de carport als de voortuin zijn netjes betegeld en deels omheind door fraaie beplanting, die automatisch wordt voorzien van water.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 995.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1993;
- Gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 260m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 168,3m2 (conform NEN2580 meting uitgevoerd en meetrapport aanwezig);
- De woning is waanzinnig afgewerkt en uitstekend onderhouden;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2016, gasgestookt en eigendom);
- De meterkast is uitgebreid en voorzien van 17 groepen;
- De woning beschikt over een alarmsysteem, welke de mogelijkheid heeft voor het doorschakelen naar telefoon of alarmcentrale (middels abonnement);
- De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout en deels kunststof;
- Uiteraard is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
- De gehele woning is voorzien van een prachtige visgraat houten vloer (eikenhout);
- De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur-, en vloerisolatie);
- De woning beschikt op de 1e verdieping over vloerverwarming;
- De tuin is zeer royaal en voorzien van Piet Boon tegelwerk (1 x 1 mtr formaat), nieuwe erfafscheidingen, maatwerk overkapping en gelegen op het zuidoosten;
- Elektrisch zonnescherm in de achtertuin over de volle breedte, alsmede een elektrisch rolluik;
- Energielabel B;
- Goede bereikbaarheid openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg;
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd in deze waanzinnige woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.
Wij geven een graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.