Mariënburg 348 1112 WM Diemen Plantage de Sniep Zuid

Welkom op Mariënburg 348 te Diemen! Wij mogen u deze schitterende en direct te betrekken eengezinswoning aanbieden in de populaire nieuwbouwwijk De Sniep. Deze zeer goed onderhouden, mooi afgewerkte, uitgebouwde en moderne 5 kamer eengezinswoning is gelegen aan de Mariënburg te Diemen. De woning heeft een ruim woonoppervlak van 119m2, 2 privé parkeerplaatsen voor de deur (op eigen terrein), hoge plafonds (2.93 meter hoog) op de begane grond, een zeer efficiënte indeling (mede door de extra breedte van 5.40 meter) en zonnige achtertuin met achterom. Maar wacht, dat is nog niet alles. Want wat dacht u van de geweldige locatie met uitzicht op de gracht en de tram, diverse speeltuinen voor de kinderen en dit alles om de hoek van Amsterdam op 151m2 eigen grond. Wie wilt dit nou niet!

Ligging en omgeving:
Door de centrale ligging van deze woning op het schiereiland De Sniep heeft u vrijwel geen last van de omringende wegen. Dit creëert een echt dorpsgevoel met 's ochtends vroeg fluitende vogeltjes in de speeltuin en eendjes in de gracht. En dat met het bruisende Amsterdam op slechts 10 minuten fietsafstand!

Plantage De Sniep is een jonge, kindvriendelijke en aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse veilige speelplekken voor kinderen (maar liefst 4 grote speeltuinen). Maar ook met diverse recreatiemogelijkheden, zoals voetbal, tennis, hockey of lekker zwemmen vanaf de centrale zwemsteiger op 2 minuten loopafstand en een publieke jachthaven met gratis trailerhelling op 25 meter afstand. Varen naar de Amsterdamse grachten vanuit uw eigen wijk, wie wil dat niet? Voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en of een kopje koffie drinken bij House of Birds. Gaat u met de kids liever naar de kinderboerderij? De Bijlmerweide of het Gaasperpark zijn op enkele minuten fietsen.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10 om Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Zo ligt de eindhalte van tramlijn 19 op 3 minuten lopen. Deze brengt u in no time naar het centrum van Amsterdam of zelfs Sloterdijk. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met grote supermarkten en een zeer grote diversiteit aan winkels en niet te vergeten de wekelijkse markt op woensdagen en voldoende horeca. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan. En dan natuurlijk nog Amsterdam. Het centrum van onze hoofdstad ligt op slechts 7,5 km. Maar ook aan scholen is gedacht. Zo is de basisschool De Kersenboom om de hoek en bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven in het centrum van Diemen.

Indeling:
Wat een luxe. U parkeert namelijk uw auto's op eigen terrein voor de deur en staat dus direct bij de voordeur. Achter deze voordeur gaat een prachtige woning schuil. Licht, ruimte en de hoge afwerking zijn hier de kenmerken. Direct bij binnenkomst valt de goede sfeer u op. Mede door de hoge plafonds krijgt u dat ruimtelijke gevoel. Uw jassen, tassen en schoenen mogen in de ingebouwde garderobekast, hier vindt u geen rommelige berg jassen aan de muur. Vanuit de hal, welke een prettige doorloop creëert naar de woonkamer, bevindt zich het separate en moderne toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd, waarvan het spoelmechanisme is geïntegreerd in de warmtepomp kast. Het toilet is voorzien van een fonteintje met heerlijk warm water en heeft modern strak tegelwerk. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, welke wordt aangestuurd door de warmtepomp en deze bevindt zich in de gangkast, naast het separate toilet. Tevens bevindt de meterkast zich in de hal. De 3-fasen meterkast is uitgevoerd met een dubbele groepenkast, voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars. Hier vindt u ook de watermeter, afsluiters en een waterdrukverlagingstoestel (waterbesparend). Als we vanuit de hal doorlopen bereiken we de ruime woonkamer, welke aan de achterzijde is uitgebouwd. Door de uitbouw is er een totale diepte gecreëerd van maar liefst 9,41m. De achtergevel is uitgevoerd in glas met een 2-delige grote schuifpui, waardoor de woonkamer zowel van de voorzijde als de achterzijde van veel licht wordt voorzien. In de woonkamer bevindt zich ook een ruime maatwerk trapkast waar u de nodige spullen netjes kunt opbergen. Ook is de woonkamer voorzien van een mooie maatwerk boekenkast. De woonkamer is voorzien van een moderne pvc vloer en een strakke moderne wandafwerking. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open woonkeuken met kookeiland, welke goed is doordacht en van alle gemakken is voorzien. Wat dacht u van een extra hoge ingebouwde kastenwand met verrassend veel bergruimte, een koelkast, separate vriezer, combi-oven, stoomoven en veel kasten en laden voor de nodige opbergruimte. Het lage deel van de keuken is uitgevoerd met een composieten, extra diep, aanrechtblad (70cm) met bijbehorende diepe kasten en voorzien van een spoelbak met mengkraan en een vaatwasser. Hier zijn ook alle voorbereidingen getroffen voor een Quooker. De eye-catcher van de keuken, het kookeiland kan natuurlijk niet achterblijven. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap in het verlaagd plafond en diverse laden voor de nodige opbergruimte. Trouwens, de afzuigmotor bevindt zich bovenin de garderobekast, dus weinig geluid hiervan in de woonkeuken. Vanuit de keuken heeft u een vrij en fraai uitzicht op de gracht. Kortom een fijne plek om te heerlijke gerechten te bereiden.

1e verdieping:
Via de vaste en recent gerenoveerde met eikenhout beklede trap, bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit de ruime overloop heeft u toegang tot drie goede slaapkamers en de nette badkamer. Laten wij beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en is de perfecte kamer voor de kleinste uit het gezin óf u maakt er uw eigen walk-in closet van. Hier past prima een éénpersoonsbed in. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht op de achtertuin. Tevens heeft u in deze slaapkamer de beschikking over een geïntegreerde kledingkast. De master bedroom is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft ook uitzicht op de achtertuin. Deze kamer heeft een mooi ruim formaat en beschikt over een ingebouwde kast voorzien van schuifdeuren. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is erg licht door de grote raampartijen. Vanuit deze slaapkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht op de gracht. Dat is heerlijk wakker worden! Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde pvc vloer. Laten we doorgaan naar de royale en fraaie badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche voorzien van thermostatische ingebouwde mengkraan, drain en een regendouche met handdouche. Het tweede zwevend uitgevoerde toilet heeft ook fraai de techniek geïntegreerd in de muur en de dubbele wastafel groot met dito meubel voorzien van mengkranen en een verwarmde spiegel met verlichting. De badkamer is modern en strak betegeld, voorzien van vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwspots. Heerlijke warme voetjes dus. Middels het aanwezige raam heeft u naast daglicht ook een extra ventilatie mogelijkheid. De badkamer is voorzien van een energiebesparende douche-WTW en u heeft géén kans op een koude straal tijdens het douchen wanneer iemand een kraan gebruikt in de woning. Ideaal!

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de zeer royale en lichte zolderverdieping. Deze verdieping is perfect geschikt als 4e slaapkamer. Op deze verdieping treft u de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de mechanische ventilatie unit. Heeft u toch iets meer ruimte nodig op deze verdieping, dan behoort een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde tot de mogelijkheden (voorzijde vergunning nodig Gemeente). Deze verdieping is overigens voorzien van knieschotten (voor- en achterzijde) voor de nodige opbergruimte alsmede een Velux dakraam aan de achterzijde. Tot slot willen wij u vertellen dat deze gehele verdieping is voorzien van dezelfde pvc vloer met daaronder extra veel strengen aan vloerverwarming/ vloerkoeling in de vloer.

Tuin:
De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken middels de grote schuifpui. Een heerlijk plek om te vertoeven. Zeker omdat de zon nagenoeg de gehele dag aanwezig is. Vanaf de ochtend tot aan zonsondergang is het genieten van een kopje koffie tot een gezellige bbq met vrienden. Bent u de zon even zat, dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. De bediening van het zonnescherm is hier netjes in de muur verwerkt.
Maar ook 's avonds is het in deze tuin genieten. De tuin is netjes aangelegd met tegelwerk, diverse groene borders, erfafscheidingen, een buiten waterkraan en buitenverlichting. De vrijstaande houten berging is ideaal voor uw fietsen en het tuinmeubilair. Tevens willen wij u graag vertellen dat de berging is geïsoleerd, dat is goed merkbaar tijdens een paar hete of koude dagen. Middels de achterom is de berging en de tuin goed bereikbaar. De voorzijde heeft borders langs de gevel waar de plantjes en struiken besproeid kunnen worden met de vorstvrije buitenkraan.

Verwarming, koeling en warmwatervoorziening:
De woning is aangesloten op een collectief verwarmingssysteem d.m.v. WKO (warmte/koude opslag). De woning is helemaal los van het gas! Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. Er bevinden zich dan ook geen radiatoren in de woning. Hierdoor heeft u alle vrijheid met het plaatsen van uw meubels. Het vloerverwarmingssysteem wordt in de zomer gebruikt om de woning te koelen. Zeker op een warme dag een heerlijk gevoel! Warm water wordt eveneens geleverd via de geïntegreerde boiler in de warmtepomp. De temperatuur wordt geregeld door een buitensensor en de handbediende regelaar in de woonkamer. De warmtepomp wordt gehuurd van Eneco waar ook de service indien nodig ligt. De warmtepomp is vrijwel is onderhoudsvrij. Trouwens de kast voor de WKO is optimaal benut met bergruimte, deze kasten zijn volledig demontabel. wordt gehuurd van Eneco.

Elektrische installatie:
Een moderne en uitgebreide installatie met ruim voldoende groepen (dubbele groepenkast) voorzien van aardlekschakelaars en lichtschakelklok. Zo vindt u in de hal boven en beneden een hotelschakeling en door de hele woning een gekoppeld rookmeldersysteem. De woning is eveneens voorzien van een kabel- en glasvezelaansluiting voor supersnel internet.

Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). De woning heeft energielabel A.

Duurzaamheid:
De woning heeft een douche WTW om warmte terug te winnen uit het douche afvoerwater en de woning heeft een instelbaar drukverlagingstoestel om het waterverbruik te regelen. Alle inbouwspots zijn met besparende LED's uitgevoerd en de elektra motoren voor afzuigtoestellen zijn energiezuinig in gelijkstroom uitgevoerd.

Parkeermogelijkheden:
U heeft de luxe van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Dus een vergunningsaanvraag voor een ontheffing van de blauwe zone is hier niet nodig. Mocht u deze toch nodig hebben dan kunt u een bewoners ontheffing aanschaffen bij de gemeente. Kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar.
Op de openbare weg is een blauwe zone van toepassing om forensenparkeren tegen te gaan. Met een parkeerschijf mag hier 2 uur geparkeerd worden. Ook is er een bezoekersregeling met afwaardeersysteem. Daarbij koopt men parkeertegoed bij de gemeente en kan een kenteken aan- en afgemeld worden. Op die wijze kunnen bezoekers langer dan 2 uur parkeren.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 765.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2016;
- Gelegen op een perceel van 151m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 119,1m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door middel van een warmte-/koude opslagsysteem. Dit systeem is aangelegd door Eneco en koelt de woning in de zomer en verwarmt in de winter. Het systeem draait op een gehuurde warmtepomp (Eneco);
- Voor de warmtepomp en het vastrecht voor de aansluiting op het collectieve WKO systeem wordt maandelijks een bedrag van circa € 67,89 betaald.
- Warm water eveneens via de warmtepomp;
- Volledige isolatie (muur-, vloer- en dakisolatie);
- De woning is voorzien van een dubbele groepenkast;
- Schilderwerk zowel intern als extern uitgevoerd in 2022;
- De begane grond is voorzien van extra hoge plafonds (2,93 meter);
- 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein (voorzijde);
- Woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd;
- Heerlijk en netjes aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van berging en achterom;
- De berging is de achtertuin is geïsoleerd;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden.

Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.