Hermelijnvlinder 12 1113 LH Diemen Vlindertuin

Welkom op de Hermelijnvlinder 12 te Diemen!
Op een mooie en gewilde plek in Diemen Noord mogen wij u deze ruime, lichte en deels gerenoveerde 2-onder-1 kap woning aanbieden. Deze royale woning is voorzien van 4 goede slaapkamers, moderne open woonkeuken, ruime woonkamer met zijkamer, een carport en een royale en zonnige achtertuin. Deze woning heeft een totale woonoppervlakte van 158 m2 en is gelegen op een perceel van 238 m2 eigen grond. De woning is tevens voorzien van modern stucwerk. Kortom een heerlijk 2-onder-1-kap woning op een leuke plek die u gezien moet hebben! Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder!

Bewoners aan het woord:
We hebben de woning in 1994 gekocht omdat de woning direct goed voelde en heel ruim is. We voelden ons gelijk thuis, zelfs in die kale lege ruimte van destijds. En nu 29 jaar later hebben we daar geen seconde spijt van gehad. We wonen er nog steeds heerlijk met al die jaren en diverse fijne buren aan beide kanten. Het huis was goed voor ons en wij waren goed voor het huis. Er is geen enkele reden waarom we hier niet nog jaren zouden kunnen wonen. En toch gaan we nu weg, zij het met zeer gemengde gevoelens. Het voelt inmiddels zo vertrouwd en Diemen is ook een fijne gemeente om in te wonen. We gaan weg omdat we al jaren een vaag idee hebben over een verhuizing naar Twente en nu onze pensionering nadert hebben we besloten die stap te zetten. Onze wens realiseren om te wonen in een klimaatneutraal huis, direct bij natuurgebieden en nog één keer dat avontuur van het inrichten van een heel nieuw huis.

Ligging en omgeving:
Deze woning is gelegen in de gezellige "Vlinderbuurt" in een kindvriendelijk deel van de geliefde woonwijk Diemen Noord. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de onlangs geheel verbouwde Jumbo supermarkt, een Keurslager en de Lekkere Dingen Bakker. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals de HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, een keurslager en uw makelaar voor Diemen en omstreken. Het Centraal Station van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties. Kortom een fijne locatie!

Indeling:
Via de verzorgde voortuin en de carport komt u bij de entree. Vanuit de entree heeft u toegang tot de ontvangsthal welke u toegang geeft tot de woonkamer, keuken en de berging. In de ontvangsthal treft u de meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars, alsmede de glasvezelkabel voor supersnel internet. De separate berging is de ideale plek voor de opslag van diverse spullen. Overigens is deze berging ook direct vanuit de carport te betreden met bijvoorbeeld uw fiets.
Vanuit de hal loopt u door naar de royale en lichte woonkamer (achterzijde) met luxe open woonkeuken (voorzijde). Deze moderne woonkeuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, combi oven/magnetron, vaatwasser (2022), grote inductiekookplaat en ingebouwde afzuigkap (motor) en diverse boven- en onderkastjes, alsmede diverse laden voor de nodige opbergruimte. Tevens is de keuken voorzien van een sfeervolle koof met ingebouwde spots. Naast het royale formaat van de keuken is er plaats voor een grote eettafel waaraan u met het gezin samen kunt ontbijten of 's avonds gezellig de dag kunt doornemen.
Vanuit de keuken kunt u middels de openslaande deuren de voortuin betreden. Ook een fijne plek voor een kopje koffie.
De royale en lichte en woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en omstreeks 2016 gerenoveerd. De fraaie houten vloer (eikenhout) en de moderne wand- en plafondafwerking zijn enkele kenmerken van deze fijne woonkamer. De zijkamer is op verschillende manieren te gebruiken. Denk daarbij aan een aparte eetkamer, een ideale speelhoek voor de kinderen of een rustig plekje om te werken. Momenteel wordt de zijkamer als zitkamer gebruikt. De zitkamer is voorzien van een grote raampartij voor de nodige daglichttoetreding en moderne wand- en plafondafwerking. Via de in 2021 geplaatste (schuif)pui aan de achterzijde betreedt u de zonnige en royale achtertuin. Middels de aanwezige achterom bereikt u ook vanuit de achtertuin de openbare weg. Wilt u graag een (nog) grotere woonkamer, dan behoort een uitbouw zeker tot de mogelijkheden.
Alvorens we met de vaste trap naar de 1e verdieping gaan vertellen we u graag nog iets over het moderne toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en is voorzien van net tegelwerk en een fonteintje.

De begane grond is voorzien van een nette eikenhouten vloer alsmede moderne vloer- en wandafwerking.

Achtertuin:
In de ruime achtertuin is het heerlijk vertoeven. Op een aantal plekken in de tuin kunt u genieten van mooie warme dagen en van zwoele avonden, want de tuin is gelegen op het Zuidwesten. Oftewel gegarandeerd zongenot! De tuin is voorzien van elektra, een watervoorziening, een elektrisch zonnescherm, alsmede een bergkast voor uw tuingereedschap of de tuinkussens. Verder is de tuin voorzien van een mooie vijver en houten vloerdelen. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer te betreden als via de achterom.

1e verdieping:
In de hal naar boven bevindt zich een een zwevend uitgevoerd toilet met fonteintje, welke modern is betegeld. Via de vaste en gerenoveerde trap komt u op de ruime overloop met bergkast. Vanaf hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. De masterbedroom is van goed formaat, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een linoleumvloer. Door de hoekligging van deze kamer heeft u een extra zijraam, waardoor er meer daglicht binnenkomt. Tevens heeft u in deze kamer fraai uitzicht op het Amsterdam Rijnkanaal. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de achtertuin. Deze kamer is van goed formaat, voorzien van dezelfde linoleumvloer en door het extra zijraam heeft u veel daglicht. De 3e slaapkamers is de kleinste van de 3. Deze kamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van dezelfde linoleumvloer. Deze kamer wordt momenteel als walk-in closet gebruikt, maar kan uiteraard perfect gebruikt worden als kinder-/werkkamer.
De luxe badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een mooie vloer (hout look) -en wandtegels tot aan het plafond. De badkamer heeft een 2e zwevend toilet, inloopdouche met ingebouwde thermostatische mengkraan en een dubbele vaste wastafel (kom uitvoering) met meubel en twee ingebouwde mengkranen. Verder is de badkamer voorzien van een raam voor extra ventilatie en daglicht en last but not least een designradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap betreedt u de 2e verdieping. Hier komt u op een royale zolderverdieping welke voorzien is van een separate wasruimte en bergkast. De zolderverdieping is voorzien van een zijraam voor daglicht en een linoleumvloer. Door het zadeldak is de zolderverdieping perfect in te delen. Zo kunt u hier gemakkelijk 2 slaapkamers realiseren en behoort zelfs een royale dakkapel aan de voorzijde tot de mogelijkheden. Hierdoor voegt u woonmeters toe en heeft u zelfs de kans een 2e badkamer te creëren. De separate wasruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, de plek van de CV-ketel, alsmede de transformator voor de zonnepanelen. De aanwezige bergkast is ideaal voor al uw spullen.

Carport en voortuin:
Wat een luxe. Want bij zo'n woning hoort natuurlijk de luxe van een eigen parkeerplaats voor de deur. Zo kunt u uw auto parkeren onder de carport. Zowel de carport als de voortuin zijn netjes aangelegd.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 825.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1994;
- Gelegen op 238m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 157,9m2 (conform NEN2580 meting uitgevoerd en meetrapport aanwezig);
- De begane grond (o.a. de keuken, vloer, stuc- en schilderwerk) is in 2016 gerenoveerd;
- Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
_ De kozijnen zijn grotendeels in hout uitgevoerd, deels aluminium en volledig voorzien van dubbele beglazing;
- De achtertuin beschikt over een elektrisch zonnescherm en is gelegen op het zeer zonnige zuidwesten;
- Het externe schilderwerk dateert uit omstreeks 2019;
- De woonkamer is in 2021 voorzien van een nieuwe achterpui met HR++ dubbele beglazing;
- De badkamer is in 2017 gerenoveerd;
- De woning beschikt over 16 zonnepanelen (eigendom, plaatsing omstreeks 2014/2015);
- Energielabel A;
- De woning beschikt overeen glasvezelaansluiting voor snel internet;
- Goede centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg;
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.
Wij geven een graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.