Tapijtschelp 103 1112 DZ Diemen Schelpenhoek

UNIEKE KANS!
Ziet u het al voor u? 's Zomers heerlijk in de tuin genieten van de zwemmende eendjes en het zonnetje of 's winters de kindjes voorbij zien schaatsen op het ijs? Op Tapijtschelp 103 kan het allemaal! Deze unieke vrijstaande villa is aan het water gelegen in de wijk Schelpenhoek in Diemen en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 221 m2 exclusief 44m2 kelderruimte. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 541m2 en is voorzien van 4 ruime slaapkamers, een heerlijke royale woonkamer, leefkeuken, 2 badkamers, een zeer ruime zolderverdieping en niet te vergeten de fantastische tuin die rondom de woning ligt. Daarnaast beschikt de woning nog over een zeer ruime kelder van circa 44m2. Kortom een unieke woning die u zeker met eigen ogen moet komen bekijken!

Ligging en omgeving:
Deze vrijstaande villa is gelegen in de wijk Schelpenhoek in Diemen. De wijk Schelpenhoek kenmerkt zich met name door vele gezinnen met een grote sociale betrokkenheid. Deze buurt is ideaal voor kinderen, die hier voor de deur of in meerdere nabijgelegen speeltuinen kunnen spelen. In de directe omgeving bevinden zich de Basisscholen de Ark en het Atelier, alsmede het Sportcentrum Wethouder FB Duran met binnenzwembad en sauna. Winkelcentrum Kruidenhof ligt op loopafstand en heeft naast een Jumbo supermarkt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook is de buurt zeer goed bereikbaar. Zo bevindt zich het NS station Diemen-Zuid op loopafstand. Vanuit hier heeft u met trein en metro een directe verbinding met bijvoorbeeld de Amsterdamse binnenstad of Schiphol. Tramlijn 19 naar de Indische buurt en Sloterdijk is op 5 minuten loopafstand. Met de auto bent u in no-time op de ringweg A10 Amsterdam, maar ook op de uitvalswegen A1, A9 en A2. Voor uitgebreid winkelen en de gezellige terrassen bent u in 3 minuten op de fiets bij het moderne Winkelcentrum Diemerplein in Diemen centrum, alwaar zich onder andere een AH XL, Hema, slager, bakker, Etos en Kruitvat bevinden, maar ook een bibliotheek en cultureel centrum De Omval. Amsterdam Watergraafsmeer ligt ook direct om de hoek. Heerlijk met de fiets naar Park Frankendael of één van de gezellige terrasjes. Ook het Diemerbos ligt op fietsafstand. Een ideale locatie dus.

Indeling:
Middels uw eigen voordeur betreedt u de woning. De royale, lichte entree geeft u toegang tot de ontvangsthal en de open trap naar de 1e verdieping. Vanuit de ontvangsthal loopt u door naar de woonkamer, de keuken en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, de meterkast (voldoende groepen met deels aardlekbeveilging) en een extra kast voor opslag. Tevens heeft u vanuit de bijkeuken middels een deur toegang de tuin en heeft u via een trap toegang tot de ruime kelder. Het separate toilet, welke tevens via de bijkeuken te bereiken is, is staand uitgevoerd, geheel voorzien van tegelwerk en een fonteintje. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer, een inbouw houtkachel voor gezellige avonden en is zeer licht door 4 grote raampartijen. De extra zitkamer is gelegen in het verlende van de woonkamer en geeft middels een aanwezige schuifpui toegang tot de tuin. De naastgelegen zijkamer is wat ons betreft een goede extra slaapkamer. Deze kamer wordt momenteel als kinderkamer gebruikt, maar kan uiteraard als andere doeleinden dienen. Deze kamer heeft de beschikking over een badkamer, welke voorzien is van een vaste wastafel met spiegel, douchecabine en het 3e toilet. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de ruim opgezette leefkeuken, welke is uitgevoerd in een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, dubbele spoelbak met mengkraan voorzien van close-in boiler voor warm water, diverse boven- en onderkastjes en een groot raam met vrij uitzicht op de voorzijde. De leefkeuken is ruim opgezet en een gezellige plek om te eten en de dag door te nemen. Vanuit de leefkeuken heeft toegang tot de tuin middels een schuifpui.

1e verdieping:
Middels de open trap bereikt u de ruime overloop op de 1e verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de walk-in kledingkamer en de separate wasruimte. Wij beginnen bij de 1e slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van royaal formaat. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, knieschotten en heeft een zijraam voor extra daglicht. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens van royaal formaat. Deze kamer is voorzien van een dakraam, een zijraam, vloerbedekking en knieschotten voor extra opbergruimte. Op deze verdieping heeft u ook de beschikking over een separate wasruimte. De wasruimte is voorzien van een een tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-ketel en knieschotten voor extra opbergruimte. Ook is de wasruimte voorzien van een dakraam voor de nodige daglichttoetreding. Op deze verdieping treft u ook een zeer royale badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met mengkraan, douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan, een dakkapel, dubbele ingebouwde wastafel met spiegel, een ingebouwde voorraadkast, een bidet en het tweede toilet. De dakkapel in de badkamer geeft u een extra ventilatiemogelijkheid. De 3e slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van groot formaat en is voorzien van vloerbedekking, knieschotten voor de nodige opbergruimte, een ingebouwde kast en last but not least een heerlijk balkon! Het balkon is middels een schuifpui te bereiken. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht op het water. Tot slot bevindt zich op deze verdieping nog een royale walk-in kledingkamer met dakkapel en uitzicht aan de voorzijde. Deze kamer is ideaal als kastenkamer, maar kan uiteraard ook dienen als bijvoorbeeld kantoor. Vanuit hier heeft u middels een vlizotrap toegang tot de vliering (zolder).

Vliering:
Via de vlizotrap heeft u toegang tot de zeer ruime opslagruimte. Dit is de ideale verdieping voor al uw spullen.

Tuin:
Bij deze unieke vrijstaande villa hoort natuurlijk ook een royale tuin, welke als een deken om de woning ligt. Zo heeft u altijd een mooie plek. Of dit nu in de zon is, in de schaduw, aan het water of op het terras. Er is voor ieder wat wils. Bij het water vindt u ook een gezellig zitje waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht en de rust van de omgeving of juist lekker ontspannen kunt vissen. Waar u ook gaat zitten in deze tuin, op elke plek ervaart u zelf dat heerlijke vakantiegevoel. Tevens bevinden zich in de tuin twee vrijstaande bergingen, welke perfect dienen voor uw fietsen en tuinspullen.

Kelder:
Dit is pas uniek! Bij deze vrijstaande villa heeft u de beschikking over een zeer ruime kelder van circa 44m2. De kelder is voorzien van een tegelvloer en heeft een goede stahoogte van 2,22 meter. De kelder zelf is voorzien van verwarming en is in onze ogen de perfect plek voor uw eigen gym en/of kantoor aan huis.

Parkeren:
Bij deze woning heeft u de mogelijkheid tot het parkeren van uw auto's op eigen terrein. Op uw eigen oprit heeft u plaats voor 4 tot 5 auto's. Om auto's op straat te parkeren is een een parkeervergunning van toepassing.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1985;
- De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 541m2;
- Woonoppervlakte van maar liefst 221,1m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning wordt verwarmd middels een Brink luchtverwarming met klimaatbeheersing ( in 2010 geheel gerenoveerd);
- Warm water middels een Cv ketel (bouwjaar 2017, eigendom, Intergas). De keuken is voorzien van een close-in boiler;
- De woning is grotendeels uitgevoerd met hardhouten kozijnen, welke zijn voorzien van dubbele beglazing. De schuifpuien zijn in aluminium uitgevoerd en beschikking eveneens over dubbel glas;
- Bij de leefkeuken is een fundering aangebracht ten behoeve van een eventuele uitbouw;
- Het externe schilderwerk dateert uit 2022;
- De woning is uitgevoerd met een alarm installatie inclusief paniekknoppen;
- Het erf is afgesloten middels een rondom aangelegd stalen hekwerk;
- Bliksemafleidingsysteem aanwezig;
- De schutting is omstreeks 2018 vernieuwd;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in deze unieke villa?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding in deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.