Burgemeester van Tienenweg 1 1111 CT Diemen Centrum West

**See English version below**
Op een zeer centrale locatie in hartje Diemen en om de hoek van Amsterdam, mogen wij u deze ruime, lichte en fraaie jaren '30 gezinswoning aanbieden met zeer fijne voor- en achtertuin en een woonoppervlakte van maar liefst 121m2. Deze leuke gezinswoning beschikt over 5 slaapkamers, moderne badkamer, ruime en lichte woonkamer en een open keuken. De achtertuin is gelegen op het Noordoosten en is voorzien van een vrijstaande houten berging. Dit alles is gelegen op eigen grond, om de hoek van onze hoofdstad. Deze woning moet u met eigen ogen komen bekijken. Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

De huidige bewoners aan het woord:
"In èèn van de allermooiste en gezelligste straatjes van Diemen staat deze fraaie jaren ’30 woning. In de lente en zomer spelen de kinderen op straat en zitten de ouders her en der in hun voortuinen. Hier woont en leeft jong en oud. Het ruime huis heeft het karakter van toen en de gemakken van nu.

De sfeer van een gemoedelijk dorp, met alle winkels, scholen, theaters, restaurants en ‘de’ stad op een steenworp afstand. #CarpeDiemen op zijn best."

Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam. Zo bent u met de fiets binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslager, de bakker, Douglas, Kruidvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende goedkope of zelfs gratis parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Indeling:
Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning middels de voordeur. Wat bij binnenkomst direct opvalt is de fijne afwerking (houten vloer, strak gestucte wanden), lichtinval en de sfeer die deze woning uitademt. De hal geeft u toegang tot de meterkast/trapkast en het toilet. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging. Het toilet is deels voorzien van tegelwerk en staand uitgevoerd.
Doorlopend betreedt u de ruime en lichte (doorzon) woonkamer met open keuken, welke aan de achterzijde is gesitueerd. Door de grote raampartij alsmede de gezellige erker aan de voorzijde en de openslaande deuren (2017) naar de achtertuin is de woonkamer enorm licht. De fijne huiselijke sfeer wordt gecreëerd door de strake wand- en plafondafwerking en de eiken houten vloer.
De open keuken (2017) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat met oven en afzuigschouw, spoelbak met mengkraan, een vaatwasser en veel opbergkastjes en laden. Tevens is er een losstaande koelkast met vriezer aanwezig. Door het aanwezige zijraam en de deur naar de achtertuin is de keuken bijzonder licht.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Deze verdieping telt 3 goede slaapkamers en een nette badkamer. De eerste slaapkamer is de kleinste van de 3 en gelegen aan de voorzijde van de woning. Een goede kinderkamer of wellicht uw werkkamer. De wanden en vloeren zijn hier netjes afgewerkt en de kamer is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer is een royale en lichte slaapkamer met veel lichtinval door de grote raampartij. De wanden en vloeren zijn netjes afgewerkt. Deze slaapkamer heeft de beschikking over een vaste kast en heeft middels de raampartij uitzicht op de straat. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een uitstekend formaat. Ook in deze kamer zijn de wanden en vloeren netjes afgewerkt en heeft u toegang tot een kast met daarin de wasmachineaansluiting. Wij vergeten u bijna te vertellen dat deze kamer toegang heeft tot het balkon. Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het betreft een fijn balkon waar je op mooie en warme dagen heerlijk in de zon kan ontbijten of gewoon even lekker rustig kan zitten. Tot slot op deze verdieping nog de nette en lichte badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een 2e toilet, een vaste wastafel met mengkraan en meubel en een groot raam voor daglicht. De badkamer is tevens volledig voorzien van net tegelwerk. Vanuit de overloop neemt u de trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt u op de zolderverdieping. Hier treft u een zeer ruime en lichte voorzolder met een dakraam voor daglicht en ventilatie, alsmede de cv-combiketel. De vloer is hier uitgevoerd met vloerbedekking. Deze ruimte is perfect te gebruiken als logeerkamer of ruime werkkamer. Wanneer u de deur doorloopt betreedt u de volwaardige en royale vierde slaapkamer. Een ideale slaapkamer als u het ons vraagt. Ook in deze kamer is alles netjes afgewerkt en heeft u achter de aanwezige knieschotten ruimte voor extra opslag. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een extra berging. De ideale plek voor uw opslag.

Achtertuin:
De achtertuin ligt er netjes bij. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon door de ligging op het Noordoosten. In de zomer komt de zon over het dak, maar is het ook heerlijk vertoeven in de schaduw. De tuin is te betreden via de keuken of middels de openslaande deuren. De achtertuin beschikt ook over een vrijstaande houten berging, de perfecte plek voor o.a. uw fietsen, gereedschap enz. Er is ruimte genoeg.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 650.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1937;
- Woonoppervlakte 121m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning is gelegen op 108m2 eigen grond;
- Centrale verwarming en warm water middels CV combiketel (bouwjaar 2010, eigendom en gasgestookt);
- De woning is voorzien van houten kozijnen, welke zijn uitgevoerd met dubbele beglazing (sommige beglazing is uitgevoerd in HR++);
- Lichte en goed onderhouden tussenwoning met achtertuin gelegen op het Noordoosten;
- De keuken dateert uit 2017. Tevens is de keuken geopend (middels een stalen balk) in 2017;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde dateert uit 2019;
- Gelegen In hartje Diemer centrum;
- Parkeren middels een bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar;
- Oplevering in overleg. Verkoper opteert voor juli 2023;
- Verkopers zullen een Asbestclausule en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

----
Beautiful, spacious and bright 1930s family home, located in the heart of Diemen, just around this corner of Amsterdam with a pleasant front and back garden, a living area of no less than 121 m2, 5 bedrooms, a modern family bathroom, a bright and airy living room and an open-plan kitchen. The north-east facing back garden has a detached wooden garden shed. The property is freehold and in close proximity of Amsterdam. All in all, a great property in a wonderful location. Sound good? Then this could be the property you are looking for.

The current owners have this to say about the property:
“This lovely 1930s property is located in one of the prettiest and loveliest streets in Diemen. During spring and summer, you will find children playing in the street and the parents sitting in their front gardens. The street is a mix of young families and older residents. The home itself is spacious, has retained the feel of a 1930s property whilst also being modern. The area feels like a village, where you can find schools, shops, theatres and restaurants, and is close to the city. #CarpeDiemen at its best."

Location and surrounding area:
Location is everything, and this location is excellent. The property is in the centre of Diemen, within a stone’s throw of Amsterdam. Amsterdam Watergraafsmeer is just a 5-minute bike ride away and tram 19 takes you directly to the city centre. The location within Diemen is also ideal. Diemerplein shopping centre, where you can find various shops including Hema, AH XL supermarket, a butcher, a bakery, Douglas, a weekly Wednesday market and lots more, is within walking distance; here, you can do your daily shopping in no time. You can find lots of sports facilities (football, tennis, hockey) nearby, so every reason to get moving! Diemen has good direct public transport links to Amsterdam, Schiphol Airport and ‘t Gooi (bus, trams 19 and train), cheap or even free parking areas and is the motorways (A1, A2, A9 and A10) are within easy reach! All in all, the property is in an excellent location, just 12 minutes away from Amsterdam’s city centre and just 10 minutes from Science Park by bike! Looking for peace and quiet? Then you should certainly check out the nearby Diemerbos!

Layout:
You access the property via the nicely maintained front garden. Upon entering the house, you are immediately struck by the high level of finish (wooden flooring, sleek plastered walls), the brightness and the homely atmosphere. Along the hall is the toilet and a (meter) cupboard underneath the stairs. The meter cupboard is fitted with an ample amount of fuses with ground-fault circuit interrupter. The floor-mounted toilet has partial tiling. Next, the bright and airy living room with windows at both front and back and at the rear the open-plan kitchen. The living room is particularly bright and airy due to the large window and baywindow at the front and the French doors at the rear, which were added in 2017 and lead out to the back garden. The homely atmosphere is created by the sleek plastered ceiling and walls and the oak wooden flooring. The open-plan kitchen was fitted in 2017 and is situated at the rear of the property; it includes a gas cooker (4 burners), an oven and an extraction hood, sink with tap, a dishwasher, a separate fridge-freezer and lots of cupboard space. The kitchen is nice and light due to the side window and the door to the back garden.

First floor:
The fitted stairs in the hall lead up to the first floor. This floor has 3 good-sized bedrooms and a beautiful family bathroom. The first bedroom, the smallest of the three, is situated at the front of the property and is suitable for a children’s bedroom or study. The walls and floors have a good standard of finish and the room has a fitted wardrobe. The second bedroom is a large and bright room with a large window letting in lots of natural light; the walls and floors have a good standard of finish. This bedroom has a fitted wardrobe and a large window overlooking the street. The third bedroom is located at the rear of the property and is a good size; the walls and floors of this room also have a good standard of finish. This room has access to the utility space, where the washing machine connection is located. Let’s not forget the French doors: these lead out to the balcony at the rear; the perfect place to have a lovely breakfast on sunny Summer mornings or just sit and relax. And finally, the bathroom. This family bathroom is fully tiled and includes a bath tub, a second toilet, a fitted washbasin cabinet with washbasin and tap and a large window letting in natural light. The stairs on the landing lead up to the second floor.

Second floor:
The fitted stairs up to the attic floor. This floor has a spacious and bright open space with a window for light and ventilation, and the central heating boiler. This attic space has flooring and can be used as a guest room or a large study. Next, the fourth bedroom; This room is particularly spacious, has a good standard of finish, lots of storage space beneath the eaves and is an ideal bedroom. The attic floor also has an additional storage space, ideal!

Back garden: The north-east facing back garden has been well-maintained and is a great place to enjoy the morning sun. During summer, when the sun is high, the garden has sunny areas as well as shady spots. The garden is accessible via the kitchen or the French doors. The detached wooden garden shed is large enough to fit your bikes, tools and much more.