Tobias Asserlaan 326 1111 JZ Diemen Ruimzicht West

In het centrum van Diemen, op steenworpafstand van Amsterdam en aan een mooie groenstrook gelegen, bieden wij u dit leuke, lichte en goed onderhouden 2-kamer (voorheen 3-kamer) appartement aan. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft de beschikking over een woonoppervlakte van ca. 61m2, een goede slaapkamer, nette badkamer, lichte woonkamer, moderne keuken, een zonnig balkon op het zuiden en een berging in de onderbouw. En dit alles gelegen op eigen grond! Komt u kijken bij dit leuke appartement? Wij nodigen u graag uit!

Ligging:
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Diemerplein met o.a. een AH XL, de Hema, Douglas, Kruidvat en vele andere leuke winkels. Daarnaast biedt Diemen u het theater de Omval, vele sport- en fitnessfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis en verschillende gyms), basisscholen voor de kinderen en diverse horeca voorzieningen. Maar natuurlijk mogen we de gezelligheid van het nabijgelegen Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost niet vergeten. Ook het openbaar vervoer, zowel trein (NS station Diemen Centrum) als tramlijn 19 zijn op loopafstand bereikbaar. De afstand naar het Centrum van Amsterdam is ca. 8 km en het strand op IJburg ligt op fietsafstand. Door de ligging nabij de A10, A1 en A9 is ook de rest van Nederland en ook Schiphol snel te bereiken. Een ideale locatie met alle voorzieningen in de buurt!

Indeling:
Gemeenschappelijk gesloten entree met bellentableau en brievenbussen, alsmede een afgesloten hal met videobewaking. Vanuit hier heeft u toegang tot de lift en/of het trappenhuis.

2e verdieping:
Bij binnenkomst stapt u binnen in de ruime ontvangsthal welke u toegang biedt tot de keuken, het separate toilet, de meterkast en de lichte woonkamer. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, volledig voorzien van net tegelwerk en uiteraard van een fonteintje. Vanuit de hal betreden we de royale keuken. De L-vormige keuken is erg netjes en van alle gemakken voorzien zoals een koelkast, separate vriezer, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en close-in boiler, 4-pits gasfornuis en een combi-magnetron. Tevens is de keuken voorzien van voldoende opbergmogelijkheden en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang de aansluitende eetkamer/ werkplek en het fijne balkon op het Zuiden, waar u heerlijk kunt geniet van de zon en de naastgelegen groenstrook. Vanuit de keuken loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartij geeft veel lichtinval en maakt de woonkamer daardoor nog ruimtelijker. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft uitzicht op het groen. Een heerlijke plek om lekker met vrienden en familie tot rust te komen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer bevind zich aan de achterzijde van het appartement en heeft naast een groot formaat ook toegang tot de badkamer. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Zoals gezegd heeft u vanuit deze slaapkamer tevens toegang tot de badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, wastafel met meubel en mengkraan, een spiegel, een extra opbergkast voor onder andere uw handdoeken en de plek van de wasmachine en droger.

Het volledige appartement is voorzien van een nette laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.

Optie tot 2 slaapkamers:
Heeft u de wens om een tweede slaapkamer te creëeren? Dan verwijzen wij u graag naar de optie plattegrond. Op de plek waar zich momenteel de eetkamer/ werkplek bevindt, kunt u middels het plaatsen van een tussenmuurtje een volwaardige slaapkamer maken. Wij lichten u deze optie graag verder toe tijdens de bezichtiging.

Balkon:
De woning beschikt over een heerlijk balkon, welke gelegen is op het Zuiden. Een heerlijke plek om tot rust te komen en lekker een boek te lezen of een kopje koffie te drinken.

Parkeren:
Voor het complex is een royaal parkeerterrein aanwezig alwaar u uw auto kunt parkeren. Het parkeren wordt gereguleerd middels een blauwe zone. Als bewoner kunt u hiervoor een bewoners ontheffing aanvragen. De kosten voor deze parkeervergunning zijn € 96,- voor 2 jaar.

Berging:
Deze woning heeft de beschikking over een privé berging in de onderbouw. De berging is voorzien van elektra en perfect voor de stalling van fietsen en/of koffers en dergelijke.

VvE:
Het complex is goed onderhouden en is voorzien van een ruime afsluitbare hal met lift. Het betreft een actieve en solvabele Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 206,- per maand. Dit is inclusief het voorschot voor de blokverwarming. Alle stukken zoals een MJOP, notulen van vergaderingen, begroting en jaarcijfers zijn aanwezig.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 300.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1974;
- Het appartement is gelegen op eigen grond;
- Gelegen op de 2e verdieping, welke per lift en trappenhuis bereikbaar is;
- Woonoppervlakte bedraagt 61m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming d.m.v. blokverwarming en warm water d.m.v. een elektrische boiler (close-in en eigendom);
- Het betreft een actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Twinss VvE Beheer. Alle relevante stukken, zoals notulen van de ALV, een MJOP en jaarrekeningen zijn aanwezig en ter inzage beschikbaar;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 206,- (appartement en berging). Dit is inclusief het voorschot stookkosten voor de blokverwarming;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Balkon op het zuiden;
- VvE heeft onlangs 110 zonnepanelen geplaatst t.b.v. de algemene ruimten;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.