• Verkocht

Pastoor Indenstraat 3 6941 DP Didam Loil

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 augustus 2022
Verkoopdatum
22 september 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Charmante, instapklare en goed geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning met aantrekkelijke groene ligging op korte afstand van het centrum van Didam! Deze gemoderniseerde en zorgvuldig onderhouden gezinswoning beschikt o.a. over een grote garage met vliering, eigen parkeerruimte, moderne uitgebouwde eetkeuken, sfeervolle woonkamer, vier slaapkamers en modern sanitair. De heerlijk zonnige tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy.

Een prachtige plek om rustig te wonen in een aangename woonomgeving. Hier voel je je direct thuis!

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, provisiekast met uitgebreide groepenkast en moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset. Sfeervolle en ruim bemeten L-vormige woonkamer bestaande uit een voor- en achterkamer met geoliede parketvloer, neutraal afgewerkte wanden en plafond en een deur naar het terras en de tuin. De grote ramen bieden een gevarieerd uitzicht op de omgeving en zorgen voor een plezierige lichtinval. De dichte woonkeuken is uitgebouwd en biedt ruimte voor een eettafel. De hoekopstelling is modern uitgevoerd in hoogglans wit, beschikt over veel kastruimte en is voorzien van een fraai natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven/magnetron, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken kan je ook naar de berging en de provisiekelder.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vliering. Op de eerste verdieping beschikt u vier ruime en verzorgde slaapkamers met pvc vloeren en isolatieglas. Drie daarvan hebben handige vaste kasten en de slaapkamer aan de tuinzijde heeft een balkon. De badkamer is uitgerust met een mooi wastafelmeubel, een tweede toilet en een ruime douchecabine met thermostaatkraan.

Zolderverdieping: geïsoleerde vliering met bergruimte, dakraam en HR cv-combiketel.

GARAGE EN PARKEERRUIMTE

De garage is zeer ruim en biedt plaats voor een auto, de wasmachine en droger, maar biedt ook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer en natuurlijk uw fietsen. Er is hier een extra wasbak, verwarming en een vaste kast. De berging is aan twee zijde bereikbaar en geeft ook toegang tot de keuken. Boven de garage bevindt zich een grote bergvliering met dakisolatie. De diepe oprit biedt voldoende parkeerruimte.

TUIN

Fraai aangelegde ommuurde tuin met diverse terrassen met sierbestrating, mooie borders met gevarieerde beplanting en een buitenkraan.. De zonnige tuin is op het noordwesten gelegen en biedt voldoende privacy. De overkapping biedt extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN

Instapklare twee-onder-een-kapwoning op een aantrekkelijke en rustige locatie de voorzieningen.
Mooie rustige en groene straat.
Ruime tuin op het zuidwesten.
Grote aangebouwde garage met vliering.
Royale, speels ingedeelde woonkamer met fraaie parketvloer.
Moderne en zeer complete woonkeuken met inbouwapparatuur.
Vier goed bemeten slaapkamers.
Complete badkamer met ruime douche en wastafelmeubel
Tweede toilet op de verdieping.
Veel extra bergruimte.
Deels voorzien van screens en rolluiken welke bij de koopsom zijn inbegrepen.
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha Tzerra, type Ace 28c, bouwjaar 2019, laatste onderhoud uitgevoerd in 2021.
Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (2021), isolatieglas en spouwmuurisolatie (2021) (ex. garage). Nieuw type energielabel C.
Voorzien van veiligheidssloten.

DIDAM (LOIL)

De woning is keurig afgewerkt en netjes onderhouden. Daarnaast woon je hier op een superleuke plek. Groen, rustig en met leuke buren, maar ook met alle voorzieningen in de buurt. Didam heeft een gezellig centrum met een gevarieerd winkelaanbod. Natuurlijk zijn er ook meerdere supermarkten en scholen in de buurt. Met de trein of met de auto ben je zo in Arnhem of Doetinchem waar je uitgebreider kunt winkelen of stappen.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.480
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIDAM D 1711
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DIDAM D 1712
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
80 m² (8 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Grotenhuis Makelaardij

Bel 0313-450717
Mevr. Formica
Pastoor Indenstraat 3
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Sander de makelaar is heel goed bereikbaar en belde, mocht hij even niet bereikbaar zijn, altijd terug. Zijn deskundigheid is uitstekend zeker als het gaat om de onderhandelingen. ik kon echt op hem vertrouwen. Super!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.